高端人居聚集 醇熟公寓住宅小区
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小区位于天河北龙口东路，北接广园快速干线，南临天润路，西临龙口东路，东连五山路，离地铁3号线五山站很近；小区由恒大集团开发建设，占地面积约7000平方米，总建筑面积约50000平方米，规划建筑3栋31层的住宅，户型种类丰富，建面约40-100平方米的一房一厅到四房两厅都有。
基础信息
- 建成年代：2004-2004
- 物业用途：住宅
- 开发企业：恒大地产集团有限公司
- 物业公司：广州金碧物业管理有限公司
小区区位
小区所属片区内高端住宅云集，周边有太阳广场、体育中心、中信广场，附近还有地铁3号线华师站、龙口东路公交车站，生活配套完善，交通便利。大事记
2000
小区批地动工地。
2000
小区批地动工地。
2004
小区一期开盘。
2004
小区一期开盘。
2005
小区二期开盘。
2005
小区二期开盘。
2005
龙口西小学穗园分校开办（距离小区约270米）。
2005
龙口西小学穗园分校开办（距离小区约270米）。
2005
小区入住。
2005
小区入住。
2006
地铁3号线通车（华师站距离小区约500米）。
2006
地铁3号线通车（华师站距离小区约500米）。
2017
曜一城购物中心开业（距离小区约700米）。
2017
曜一城购物中心开业（距离小区约700米）。
小区评分
8
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
6.5分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
8.5分
花园环境
9.5分
物业质量
8.5分
|
小区
优点 | 1、户型面积段丰富，满足不同置业需求； 2、距离地铁3号线华师站约500米，周边公交线路多，公共交通便捷。 |
|
小区
缺点 | 1、小区3栋建筑是连体设计，通风效果差一些； 2、附近有变电站，对住户健康有影响。 |
内部环境
内部环境综述
小区建成于2004年，共有3栋住宅，4楼以下为办公区域，4楼以上住宅，2梯6户。 小区户型面积段丰富，主要是建面约49㎡-180㎡一房到四房的户型，满足不同业主的置业需求。小区内有绿化、跑道、散步区域、儿童玩乐区等，全方面满足业主日常休闲需求。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
3
总户数
715
绿化率
35%
容积率
7.14%
占地面积
7000㎡
建筑面积
50000㎡
居住特征
住户特征：高校教师、教授、公务员、老人、小孩； 工作地点：华南师范大学、地税局； 业主购房用途：以自住为主。小区物业
1、小区物业为恒大集团旗下自由物业-金碧物业公司管理； 2、小区封闭式管理，安保人员24小时值班； 3、保洁人员认真负责，小区卫生干净整洁。社区氛围
1、居民经常聚集在小区的活动广场跳广场舞、带小孩子玩耍等，悠闲舒适； 2、小区定期组织社区活动，增加交流互动，拉近邻里关系，提升社区和谐氛围。建筑及规划
1、楼栋外立面以水蓝色为主，搭配白色，整体风格清爽； 2、小区保养工作比较到位，外墙每年清洗一次，看情况做零部件更换，所以外观保持的较新。花园与景观
小区花园设计理念来自用三亚度假屋，观赏与休憩功能并行；入口是长廊式广场，布局5棵大树，可供人乘凉；花园里还有30米长的花卉带景观，十分别致；搭配小桥流水，景观层次丰富，花园环境优美。公共空间
1、小区大门是钢化玻璃，且装有视频通话功能的开门安全锁，可一键联系物业，美观且安全性十足； 2、电梯间和楼梯间的采光通风都不错，敞亮舒适； 3、保洁人员及时维护公共休息区卫生，保持干净整洁。内部配套
1、小区内有兵兵球和羽毛球馆等运动场馆，业主可免费使用； 2、小内有多家小型的便利超市、美容美甲、养生馆等，业态丰富，满足业主日常生活购物、健康养生的需求。小区停车
1、小区有地下车库，地上也有专门的空地停车，停车较为方便； 2、小区实行人车分流管理，安全性较高。在售户型分布
共62套
在售房源
1房1厅0厨1卫-2套
1房2厅0厨1卫-3套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-47套
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-7套
周边环境
小区位于天润路467号，距离地铁3号线的华师站约520米， 且小区周边公交线路十分发达，出行很方便；
小区临街裙楼商铺业态丰富，有便利店、药店、银行、餐饮店等，附近的大型商场有华标广场、曜一城等，生活配套醇熟；
小区周边有社区医疗中心、中大附属医院等，医疗条件较好。
周边配套
商业
小区临街裙楼商业丰富（便利店、药店、银行、餐饮店等），周边距离约280米是华标广场，距离约400米是曜一城购物中心，距离约500米是菜市场，不管是日常生活用品还是购物休闲娱乐都可轻松满足。
华润万家超市、百佳超市、华标广场、曜一城购物中心
交通
地铁：3号线地铁华师站（距离约700米）；
公交：华师公交站，有近3条线路途径；
自驾：沿天河北路开车约3千米就可以到广园高速，开车出行也很便捷。
医疗
社区医院：石牌街道社区医院门诊部（距离约530米）； 三甲医院：中山大学附属第三医院（距离约1000米）。教育
幼儿园：金太阳幼儿园华标分园（距离约240米）；
小学：龙口西小学(穗园校区)；
中学：华南师范大学附属中学、广州市第一一三中学（距离约550米）；
（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园金太阳幼儿园创办于1995年，是一所以英语教育、艺术教育为特色的社会力量办学幼儿园。2002年创建了金太阳幼儿园华标分园，园区位于天河北龙口东路325号华标广场，占地1500平方米。园舍建筑新颖别致，环境优美，设施设备齐全，有音乐室、电教室等，分园每班还配置了电脑、钢琴等现代化设施。室外有塑胶跑道、种植园地、按摩路、大型游乐玩具。园区距离小区约240米，接送方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学龙口西小学 创办于1998年9月。由于辖区住宅比较密集，根据区教育局规划，2002年9月，开办帝景分校，2005年9月，开办穗园分校。到2020年9月，学校共有四个校区。2012年，47中因合并天秀中学，而将帝景校区纳入广州市第四十七中学(简称47中)，并启用瑞安校区为龙口西小学新校区，在龙口东路。直升初中为广州中学，2020年起可参加摇号入读华南师范大学附属中学和天河区外国语中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中广州市第113中学创建于1978年，位于广州市天河区吴山路。1995年被评为广州市首批市级一级学校，2002年被评为广东省一级学校。学校分为两个校区：初中和高中。此外，2008年新增初中校园东方校区，占地面积约33000平方米，建筑面积约23000平方米。绿化覆盖率约68.%。学校有49个教学班，其中高中13个班，初中36个班，学生2453人。学生团员720人，占初中二年级以上学生人数的40%。2018年，广州市第113中学正式与广州市第44中学合并，设三个校区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
公共场所：华南师范大学里的大型运动场所（距离约1公里），节假日对外开放； 自然环境：暂无。嫌恶设施
小区附近有一个变电站，对住户的健康有一定影响。治安情况
小区周边治安情况良好。周边社群氛围
片区范围内以高端住宅区为主，周边购物商场环伺，居民整体素质较高，社群氛围良好。片区特色文化
片区暂无明显特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。
