双地铁环伺 出行无忧
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小区位于天河天河区燕岭路254号，是由广州垦建房地产开发有限公司开发建造的住宅小区，建成于1995年，占地面积约10400平方米，建筑面积约30000平方米。小区户型多样，一房至四房都有，部分户型设计不好，采光通风较差，有些房间是暗房。
基础信息
- 建成年代：1990-2000
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州垦建房地产开发有限公司
- 物业公司：粤垦物业管理有限公司
小区区位
小区位于粤垦社区，距离地铁3号线和地铁6号线燕塘地铁站约400米，地铁交通十分便捷。 周边距离约1000米范围内有步行街、武警部队广东省总队医院、燕岭医院、燕领公园、将军山、力达广场等。大事记
1993
小区批地动工。
1993
小区批地动工。
1995
小区建成入住。
1995
小区建成入住。
2010
地铁3号线燕塘站启用，距离小区约400米。
2010
地铁3号线燕塘站启用，距离小区约400米。
2013
地铁6号线燕塘站启用，距离小区约400米。
2013
地铁6号线燕塘站启用，距离小区约400米。
小区评分
6
综合评分
建筑品质
3分
户型设计
5分
交通便利
9分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
4分
物业质量
6分
|
小区
优点 | 1、地铁交通便利，有3号线跟6号线，燕塘地铁站距离小区约400米； 2、医疗环境较好，三甲医院距离小区较近，就医方便。 |
|
小区
缺点 | 1、楼龄较老，社区比较陈旧； 2、没有地下车库，停车紧张； 3、部分户型设计差，隔音效果不好，还有一些暗房。 |
内部环境
内部环境综述
小区比较老旧，楼栋外立面是马赛克跟水泥墙，部分楼栋外墙已经有破损现象。 小区内部绿化比较简单，没有中心花园，道路两旁有树木可以遮荫，还有一些草坪，以及一些简单的运动游乐设施，品质不高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
封闭管理
楼栋总数
24
总户数
669
固定车位数
地上185个
绿化率
40%
容积率
2.83%
占地面积
10436㎡
建筑面积
29530㎡
居住特征
住户特征：上班族； 工作地点：天河CBD、粤垦附近； 业主购房用途：部分自住，部分出租。小区物业
1、小区由广东粤垦物业管理有限公司管理，服务一般，与业主关系较为和谐； 2、小区是开放式管理的，但是有安排安保人员值班。社区氛围
1、 小区居民相熟和睦，经常有退休老人聚在休闲区拉家常； 2、早上居民经常在社区里散步或者锻炼身体，生活气息浓厚。建筑及规划
1、楼栋外立面是马赛克瓷砖和水泥墙面，比较朴实，部分墙面有脱落现象； 2、小区楼龄二十多年，但目前楼层还没有出现明显漏水现象，建筑质量较好。花园与景观
小区没有花园，绿化一般，道路两旁有花坛、草坪跟遮荫树木，日常居民经常聚集在树下空地活动。公共空间
1、大门比较普通，标识不明确； 2、楼梯间光线差，感觉压抑； 3、人车不分流，无地库，道路两旁停满了车，行走不方便； 4、部分楼栋后期加装了电梯，上楼比较便捷。内部配套
小区内部基本没有什么设施，只有一些简单的康乐设施，供居民日常锻炼身体使用。小区停车
1、小区没有地库，车辆都是靠在道路两旁，车位比较紧张； 2、小区没有实行人车分流管理，日常路面行走有安全隐患。在售户型分布
共51套
在售房源
1房1厅0厨1卫-3套
2房1厅0厨1卫-15套
2房2厅0厨1卫-12套
3房1厅0厨1卫-11套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨1卫-2套
周边环境
小区距离3号线和6号线燕塘地铁口约400米，地铁交通十分方便。
小区周边商业繁华、配套丰富，有燕塘农贸综合市场、澳之星超市、步行街、武警部队广东省总队医院、广州勤正中医医院、燕领公园、羽毛球俱乐部等，均在距离约1000米范围内，日常生活无忧。
周边配套
商业
距离约500米范围：澳之星生活超市、花城生活超市、燕塘农贸综合市场、各种食肆、大排档等；
距离约1000米范围：花生唐购物中心、粤垦路百盛市场、五仙桥商业城；
距离约2000米范围：东方宝泰购物广场、宜家家居、梅花园广场、曜一城等。
澳之星生活超市、花城生活超市、燕塘农贸综合市场、花生唐购物中心、粤垦路百盛市场、五仙桥商业城、东方宝泰购物广场、宜家家居、梅花园广场、曜一城
广州东站商圈
交通
地铁：3号线跟6号线的燕塘地铁口（距离约400米）；
公交：武警医院公交站（距离约150米）；
自驾：从燕岭路直行约2公里就到沈海高速广汕收费站， 开车出行还算方便。
医疗
社区医院：兴华街燕塘社区卫生服务站（距离约500米）； 三甲医院：武警部队广东省总队医院（距离约300米）、中山大学附属第六医院北院区（距离约1000米）。教育
幼儿园：鸿燕幼儿园（距离小区约150米）；
小学：银河小学（距离约700米）；
中学：广州市第七十五中学（距离约600米）。
（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园鸿燕幼儿园位于粤垦路与燕都路的鸿燕居小区内，是一所全日制于一体现代型幼儿园，园区占地面积约600㎡，建筑面积约330㎡，户外活动场地面积约270㎡，绿化覆盖率为50%。园区内有教学活动室、户外活动场地、花圃、大型玩具、合格的设备设施，空气清新，远离污染源、统-为所有幼儿办理一张智能ID卡学生证进出门， 保安设施良好、安全,为幼儿的生活学习创造了良好条件。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学银河小学位于天河区天平架马蹄岗16号，创建于1953年，是天河区屈指可数的老校之一。于2003年底晋升为区一级学校。学位路段为沙太路以东，瘦狗岭五金社、天河北苑、河水村、鳌鱼岗、武警医院、银锭溏、兴华街一带范围。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中广州市第七十五中学建校于1956年9月，现为一所完全中学，属广州市天河区教育局管辖。1996年该校评为广州市一级学校，2002年该校晋升为广东省一级学校，是广东省现代教育技术100所实验学校之一。坐落在风景秀丽的白云山下，是广东省一级学校。学校现有教学班76个，学生3380多人，学校分天平架、燕塘两个校区，总占地面积40980.1平方米，建筑面积23000平方米，是天河区乃至广州市规模较大的一所完全中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
公共场所：燕塘羽毛球馆（距离约200米）、燕岭公园（距离约600米）； 自然环境：将军山（距离约700米）、白云山风景名胜区（距离约2000米）。嫌恶设施
小区周边暂无嫌恶设施。治安情况
小区周边治安情况良好。周边社群氛围
小区周边居民以中老年和年轻租客为主，没有明显社群特征。片区特色文化
片区内成熟住宅老社区较多，生活气息浓厚，居民精神面貌良好。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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