天河区少有的绿化小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  广州珠江骏骅房地产有限公司
• 物业公司：
  广州市金鸣物业管理有限公司

小区区位

珠江新城是广州天河CBD的组成部分，拥有广州市认定的总部企业达111家，占广州市30%。小区位于珠江新城两侧，广州赛马场旁，在天河CBD的延伸线上。珠江新城内的公共配套齐全，拥有多个标志性的建筑物，是广州的金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心。看好珠江新城发展潜力的用户可以重点考虑本小区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利：小区靠近广州地铁5号线潭村站，公共交通较为便利。 2、配套齐全：小区近天河CBD，周围有众多成熟配套，日常生活便利。 3、园林设计用心：小区的园林绿化做的比较用心，日常生活氛围较好。
小区 缺点	1、楼龄老：小区楼龄约20年，外观保养尚可，但是设计整体较为落伍。 2、有噪音：小区位于黄埔大道旁，部分户型会有噪音。 3、车位少：小区内车户比不足1:1，回家太晚容易找不到车位。

内部环境综述

小区是片区内规模较大的住宅社区，占地面积约78430平方米，总建筑面积约256119平方米。小区内的住户较多，大多以家庭为单位在此居住。小区采用的是封闭式社区管理，因此整体私密性较好，安全性较高。小区内实施人车分流，环境较为优越，有一定的绿化，居民生活舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

高素质人群：小区内大多是在珠江新城上班的白领，也有部分高校的教职人员在此生活。 家庭住户：小区大多是以家庭为单位在此生活的住户，因此社区中老人小孩较多。

小区物业

小区的物业是由康景物业公司提供，采用封闭式管理，进出入管理较为严格，内有保安24小时值班，日常保洁和绿化维护做的不错。

建筑及规划

建筑规划：小区由13栋住宅组成，呈现弧形围合的布局。 建筑外观：小区外观较为老旧，但是配色还算清新大方。 建筑用料：小区采用的是钢筋混凝土结构。

花园与景观

小区内部有中心花园，装饰绿植和石头小道，水泥走道围合中心花园，供业主散步、运动、遛狗等。

公共空间

小区的公共空间设计还算现代，楼梯间和大堂的通风采光都还不错，小区内的配套设施都有人维护，没有明显的损毁，而且小区内的标识做的比较清晰，第一次来小区的人也不容易迷路。

内部配套

小区内部有花园和健身娱乐设施，可供业主日常休闲。小区外围的底商比较丰富，适合业主采购日常生活用品。

小区停车

小区有地下停车场，供514个停车位，虽然内部车位比未达到1:1，但是目前来说小区的车位是足够业主使用的。小区路面实施人车分流，社区内较为安全，目前小区的临时停车费用为5元/小时，月卡为960元/辆，停车费较高。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离暨南大学暨南大学附属第一医院约200米，这是一所三甲医院，坐落在暨南大学校园的东南方向。小区日常医疗可以前往此处，较为便利。小病小痛可以考虑在附近的药店购买所需的药品。

教育

• 幼儿园
  跑马地花园幼儿园成立于2004年，是广东省一级幼儿园。幼儿园聘请外教开展英语教学活动，已形成了一定的教学特色。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 小学
  天府路小学(翠湖校区)创办于2004，是附近为数不多的公立小学，学校教学质量较好，内部配套齐全。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  华颖中学创办于1970年，是一所九年一贯制学校。学校占地面积8103平方米，建筑面积5400平方米。学校现有教学班26个，小学部14个，初中部12个，学生人数近1000人，教师64人。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

珠江公园距离小区约1.4公里，这是小区住户比较喜欢前往的休闲放松景点。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

该小区附近治安良好。

周边社群氛围

该小区附近以成熟住宅社区为主，居住人群以老年人和上班族居多，没有特别明显的社群特征。

推荐人群

适合家有老人的刚需家庭购买。