西北侧是蕉门河公园，社区居住环境舒适
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越秀滨海悦城位于南沙区金洲片区，距离地铁4号线金洲站约830米，周边配套成熟，生活方便。小区为越秀南沙滨海花园第六期，共11栋电梯房，户型有2房、3房、4房，以3房为主，适合刚需和改善。
基础信息
- 建成年代：2013-2016
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州城建开发南沙房地产有限公司
- 物业公司：广州城建开发物业管理集团有限公司
小区评分
7.71
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
9分
花园环境
8分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、近地铁。 2、楼龄较新，居住舒适。 3、周边配套成熟，有商场、学校、医院、公园等，生活方便。 |
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小区
缺点 | 1、1-7栋近地铁，有噪音。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑设计偏现代化，共11栋电梯房，27-31层，楼栋布局合理，楼间距宽，容积率约2.5。小区内有花园、游泳池、儿童游乐设施等。小区楼下有临街商铺，可满足业主日常生活购物需求。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
10
总户数
1608
绿化率
35%
容积率
2.5%
占地面积
92106㎡
建筑面积
230265㎡
居住特征
小区以业主自住为主，大多数是年轻业主，工作地点以广州市区为主，地铁通勤方便。小区环境舒适，又近医院，所以也有少部分养老群体。小区物业
小区物业为广州市越秀城建物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。社区氛围
小区内有儿童游乐设施，孩子们喜欢在这嬉戏玩乐。小区内有花园、草地、人行道等，家长会带着小孩在楼下散步活动。建筑及规划
小区建筑设计偏现代化，共11栋电梯房，27-31层，楼栋布局合理，楼间距宽，容积率约2.5。户型有2房、3房、4房，方正实用。小区楼栋外立面为瓷砖，色调为灰白色，外观新颖。花园与景观
小区内有花园，绿化环境好，绿化率约36%。花园内种植有灌木，还有草地，绿植茂密，葱葱郁郁。小区6-10栋朝南户型能够看到金洲涌。小区西北侧是蕉门河公园，大部分户型都能观赏到公园景观，居住环境舒适。公共空间
小区楼龄较新，公共空间设计合理。小区楼栋大堂、电梯间的采光通风条件好，人行道、花园、草地等公共区域，卫生干净整洁。小区规模一般，都是27-31层高楼，在花园内抬头会有压迫感。内部配套
小区内有花园、游泳池、儿童游乐设施等。小区楼下有临街商铺，含多家便利店、餐饮店、水果店、烟酒店等。小区停车
小区设有地下车库，停车位充足，停车费300元/月。小区门口有共享汽车租赁点。在售户型分布
共69套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-13套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-39套
4房2厅0厨2卫-11套
5房2厅0厨2卫-2套
周边环境
小区位于南沙区金洲片区，周边配套成熟，生活方便。小区距离地铁4号线金洲站约830米，500米内有9个公交站。小区距离万达广场约260米，购物、聚餐、休闲、娱乐都很方便。小区1公里内有广州市第一人民医院南沙医院、南沙区维柯厚永幼儿园、蕉门河公园等。
周边配套
商业
小区周边商业配套成熟，楼下有临街商铺、酒吧街。小区距离万达广场约260米，广场里有永辉超市、星巴克、迪卡侬、优衣库、老凤祥、周六福等知名品牌商家。小区1公里内有多家餐饮店。
万达广场。
交通
小区距离地铁4号线金洲站约830米，500米内有9个公交站。地铁一站可达蕉门公交总站。小区位于丰润路与海滨路交汇处，自驾方便。
医疗
大型医院：广州市第一人民医院南沙医院，距离小区约660米。教育
小区附近有南沙区维柯厚永幼儿园、广州市南沙区金隆小学、广州市南沙第一中学。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
- 幼儿园南沙区维柯厚永幼儿园，距离小区约290米。
- 小学广州市南沙区金隆小学，距离小区约1.6公里。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
- 初中广州市南沙第一中学，距离小区约1.6公里。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
公共生活
小区周边公共生活配套丰富，距离蕉门河公园约270米，距离南沙区图书馆约920米，都是片区居民休闲娱乐的好场所。嫌恶设施
本小区周边无嫌恶设施。治安情况
片区治安良好，很少发生治安事件。周边社群氛围
小区周边1公里内有图书馆、文化馆、医院、商务写字楼等，以公务员、白领为主，人群受教育水平高，素质较高。交易价值
推荐人群
2房、3房，适合刚需家庭；4房，适合改善家庭。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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