金洲地铁站旁的新小区，适合刚需

近地铁
刚需户型
生活方便

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越秀滨海御城位于南沙区金洲片区，距离地铁4号线金洲站约320米，周边配套成熟，生活方便。小区为越秀南沙滨海花园第九期，共14栋电梯房，户型有2房、3房，以3房为主，适合刚需。

基础信息

建成年代：

2017-2017
物业用途：

住宅、公寓
开发企业：

广州城建开发南沙房地产有限公司
物业公司：

广州市越秀物业管理有限公司

小区评分

7.71

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、近地铁。 2、楼龄新。 3、周边配套成熟，有商场、学校、医院、公园等，生活方便。
小区缺点	1、近地铁，部分楼栋户型有噪音。

内部环境

内部环境综述

小区建筑设计偏苏式风格，共14栋电梯房，楼栋布局合理，楼间距宽，容积率约2.61。小区内有花园、广场、草地、游泳池、跑道、康乐设施、儿童游乐设施等。小区花园绿化环境好，绿化率约35%，园林景观丰富，环境优美，居住舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

5362

固定车位数

地上190个

绿化率

35%

容积率

2.62%

占地面积

169205.71㎡

建筑面积

600000㎡

居住特征

小区以业主自住为主，大多数是年轻业主，工作地点以广州市区为主，地铁通勤方便。小区环境舒适，又近医院，所以也有少部分养老群体。

小区物业

小区物业为广州市越秀城建物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区内有广场，住户会一起跳舞、健身、组织业主活动等。小区内有草地、人行道、凉亭等，家长会带着小孩在楼下散步、聊天、休憩等。

建筑及规划

小区建筑设计偏苏式风格，共14栋电梯房，楼栋布局合理，楼间距宽，容积率约2.61。户型有2房、3房，户型方正实用，采光通风都好。小区楼栋外立面为瓷砖，色调为灰色、白色，建筑美观大气。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约35%。花园内种植有灌木，绿植茂密，葱葱郁郁。花园内还有草地、走廊、游泳池等，园林景观丰富，环境优美，居住舒适。

公共空间

小区楼龄新，公共空间面积充足，设计人性化。小区楼栋首层是架空层，楼栋大堂、电梯间的采光通风条件好，人行道、花园、草地等公共区域，卫生干净整洁。

内部配套

小区内有花园、广场、草地、游泳池、跑道、康乐设施、儿童游乐设施等。小区楼下有临街商铺，含多家便利店、餐饮店、水果店等。

小区停车

小区设有地下车库，停车位充足，停车费300元/月。

在售户型分布

共199套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

1房2厅0厨2卫-1套

2房1厅0厨1卫-2套

2房2厅0厨1卫-7套

2房2厅0厨2卫-1套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-52套

3房2厅0厨2卫-96套

4房2厅0厨2卫-22套

4房2厅0厨3卫-12套

4房3厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨2卫-1套

5房3厅0厨3卫-2套

周边环境

小区位于南沙区金洲片区，周边配套成熟，生活方便。小区距离地铁4号线金洲站约320米，500米内有6个公交站。小区距离万达广场约990米，购物、聚餐、休闲、娱乐都很方便。小区1公里内有广州市第一人民医院南沙医院、南沙区第一幼儿园（丰庭分园）、南沙区图书馆等。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，楼下有临街商铺，含多家便利店、餐饮店、水果店等。小区距离万达广场约990米，广场里有永辉超市、星巴克、迪卡侬、优衣库、老凤祥、周六福等知名品牌商家。小区1公里内有多家餐饮店。

万达广场。

交通

小区距离地铁4号线金洲站约320米，500米内有6个公交站。地铁一站可达蕉门公交总站。小区近双山大道，自驾方便。

医疗

大型医院：广州市第一人民医院南沙医院，距离小区约690米。

教育

小区附近有南沙区第一幼儿园（丰庭分园）、广州市南沙区金洲小学、广州市南沙第一中学。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

幼儿园

南沙区第一幼儿园（丰庭分园），距离小区约260米。
小学

广州市南沙区金洲小学，距离小区约1.6公里。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
初中

广州市南沙第一中学，距离小区约1.3公里。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离南沙区图书馆约370米，距离蕉门河公园约1.2公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

小区周边1公里内有图书馆、文化馆、医院、商务写字楼等，以公务员、白领为主，人群受教育水平高，素质较高。