番禺区珠江畔园林景观小区
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越秀·可逸江畔位于广州市番禺区市桥街南城路，由广州城建房地产开发公司开发建设，占地面积约244000平方米，建筑面积约326800平方米。
基础信息
- 建成年代：2008-2016
- 物业用途：住宅、公寓
- 开发企业：广州市城市建设开发有限公司
- 物业公司：广州城建物业有限公司
小区区位
小区位于番禺桥南区，地处番禺区中部，东与石碁镇隔河相望，南隔沙湾水道与东涌镇相望，西与沙湾街道相连，北隔市桥水道与市桥街道、大龙街道为邻，小区周边环境优美，宜居宜人。大事记
2008
小区批地动工。
2008
小区批地动工。
2012
小区建成。
2012
小区建成。
2017
广东番禺中学附属学校开办招生，距离小区约150米。
2017
广东番禺中学附属学校开办招生，距离小区约150米。
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
3分
教育水平
6分
生活购物
5分
花园环境
9分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 小区内部环境优美，内部配套齐全 |
|
小区
缺点 | 小区周边交通较为不便，距离地铁较远。小区附近缺少大型商业广场。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑为板式结构，整体呈品字型，外观以白色为主，设计简约现代。小区花园绿化面积较大，游泳私家园林，四季有景。小区物业服务态度较好，安保严格，小区内部配套齐全，能够满足不同年龄人群的运动需求。小区内部环境在周边片区来看位于较高水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
47
总户数
2313
绿化率
31%
容积率
1.33%
占地面积
178969㎡
建筑面积
326800㎡
居住特征
小区居民多为自住，以青年群体为主，收入普遍较高，有很多带有老人和小孩的家庭。小区物业
小区物业为广州城建物业有限公司，物业设备齐全，安保严格，有岗亭、摄像头、门禁等物业设备，园区出入口有安保人员执勤，进入小区需要刷卡，外来人员需要登记详细信息，小区保洁人员认真负责，园区内整洁干净。建议对小区物业有需求的购房者可以考虑本小区。社区氛围
小区社区氛围较好，居民平时喜欢在小区内散步、健身，邻里间相处融洽，晚上有居民聚在一起跳广场舞，建议对小区社区氛围有需求的购房者可以考虑本小区。建筑及规划
小区建筑为板式建筑布局，整体品字形结构，均为两梯四户，户户南北对流、三面通风采光，小区外观以白色为主，设计简约现代，外观较新，没有明显的褪色现象，小区建筑及规划在周边片区来看位于中等水平。花园与景观
小区绿化面积已超过80000平方米，每户业主都可以尽享50方园林景观，小区以越秀•岭南湾畔作为设计蓝本，私家园林恢弘大气，小区内四季有景，环境优美，在周边片区来看位于较高水平。公共空间
小区公共空间适中，小区大堂气派明亮，电梯间宽敞 楼梯间通风情况较好，设备完善。小区公共空间在周边片区来看位于较高水平。内部配套
小区内部配套齐全，有游泳池、小区花园，有运动场，有老年康乐设施和儿童游乐设施，小区内部配套在周边片区来看位于较高水平。小区停车
小区设计停车位约1300个，小区实施人车分流，对行人安全有一定的保障，目前来看小区停车位充足，停车便捷，建议对小区停车条件有需求的购房者可以考虑本小区。在售户型分布
共173套
在售房源
1房0厅0厨0卫-1套
1房0厅0厨1卫-13套
1房1厅0厨1卫-11套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-26套
2房2厅0厨2卫-2套
3房2厅0厨0卫-2套
3房2厅0厨1卫-9套
3房2厅0厨2卫-61套
3房2厅0厨3卫-7套
4房2厅0厨2卫-17套
4房2厅0厨3卫-7套
4房2厅0厨4卫-1套
5房2厅0厨2卫-3套
5房2厅0厨3卫-10套
5房2厅0厨4卫-2套
周边环境
小区附近商业氛围适中，小区北门处有华润万家超市，有麦当劳、星巴克等餐饮门店，小区周边商业能够满足小区居民的日常生活所需。小区周边交通条件较为一般，不是购买本小区的关注点，小区距离学校比较方便，小学、中学位于小区北门，仅一街之隔，小区孩子上学方便，小区附近医疗条件适中，综合来看小区周边环境在片区内位于中等水平。
周边配套
商业
小区北门有华润万家，有麦当劳、星巴克、必胜客、茶餐厅等美食餐饮店，小区附近还有百果园、服装店等，但小区周边缺少大型商业广场，周边配套能够满足小区居民日常生活所需，小区周边商业配套适中。
小区周边步行1公里范围内有华润万家便利超市、城南肉菜市场、维也纳酒店、顾家生鲜、鲜果坊等商业场所。 小区车行3公里内有奥园广场小型商圈，可搭乘公交或自驾前往。
交通
公交：番19路 ; 番19路短线 ; 番9路长线 ; 番9路短线
小区周边距离地铁较远，小区交通条件不是购买本小区的关注点。
医疗
小区距离桥南街保利社区卫生服务站约900米，小区距离广州市番禺区中心医院约1500米，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复、急救、健教于一体的现代化大型综合区属公立医院，2011年通过“三级甲等医院”评审。教育
幼儿园：可逸江畔幼儿园位于小区内部，桥南街中心幼儿园距离小区约100米。
小学：广东番禺中学附属学校距离小区约100米，位于小区北门。
中学；广东番禺中学(龙岐路)距离小区约100米，位于小区北门。
- 幼儿园幼儿园：可逸江畔幼儿园，位于小区内，于2016年开始招生入学。
- 小学广东番禺中学附属学校（简称“番中附校”），是由广东番禺中学统一管理的、公办区属的九年一贯制学校，是番禺区综合性办学的第一所试点和亮点学校。
- 初中广东番禺中学是1988年由原全国政协副主席霍英东先生倡议，番禺区委、区政府投资兴建的一所公办现代化普通高中；2003年番禺区政府斥巨资兴建番中第二校区，2004年5月交付使用。2010年9月学校独立成校。学校1994年被评为首批广东省一级学校，2007年被评为首批广东省国家级示范性普通高中、广东省教学水平优秀学校。
公共生活
小区距离陈涌公园约700米，距离小区约500米有奥园运动城，有游泳池等健身设施，小区周边公共配套适中。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边治安较好，周边没有治安事件发生周边社群氛围
小区距周边居民多为青年人群，收入水平较高片区特色文化
片区居民平时是喜欢到运动城游泳健身，喜欢到公园踏青。交易价值
推荐人群
小区88平方米2房户型适合刚需类购房者 小区140平方米3房户型适合改善类购房者立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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