公园和双地铁旁 内部品质突出宜居小区
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观山苑是一个内部品质和外部配套均不错的小区。建筑风格结合了东西方特色、内部设施在片区内比较突出。距离三、六号线燕塘站约890米，公交和自驾便捷。周边有“美食一条街”和大小商超能满足日常所需，整体生活便捷。
基础信息
- 建成年代：2008-2009
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市粤垦房地产开发有限公司
- 物业公司：广州莱佛士物业服务有限公司
小区区位
观山苑位于粤垦片区，距离三号线六号线燕塘站约890米。不仅交通配套，周边商业、教育等配套一应俱全。大事记
2010
小区建成。
2010
小区建成。
小区评分
7.43
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
6分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区距离大兴商圈比较近，生活购物方便。 2、小区内部设施较多，如健身会所、游泳池、儿童游乐等。 3、小区旁边有山，空气还比较好，且平时可以观山。 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区园林融合了东方古典优雅和西方简约现代风格，建筑设计好，楼龄新，小区品质属于中上水平。小区规模不大，楼间距较小，中低楼层视野不太好。内部配有泳池、健身会所、儿童游乐等设施，整体品质在粤垦片区属上等。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
14
总户数
732
固定车位数
地下310个
绿化率
34%
容积率
4%
占地面积
24106㎡
建筑面积
230000㎡
居住特征
1、自住为主：小区业主大多为自住，居家的气息比较浓厚。 2、白领较多：居民有比较多在珠江新城CBD及天河北上班的白领。小区物业
1、物业公司为广州莱佛士物业服务有限公司，该物业以国际标准服务，整体服务比较全面、优质。 2、小区物业在附近小区内还算不错，考虑该片区又比较看重物业的购房者可参考。社区氛围
1、小区内设有座椅，可供居民日常休息。楼下有清吧，可供居民日常娱乐放松。三期有大型生活广场，为居民广场舞等活动提供场所。 2、小区整体社群生活气息浓厚，适合居家家庭选择。建筑及规划
1、小区建筑融合了东方特色和西方简约现代风，采用了钢筋混凝土框剪结构，外墙贴高级彩釉外墙砖。加上楼龄新，比较有品质感。 2、另外小区采用日立电梯，大堂首层地面及墙面用大理石砖装修，并进行了吊顶。 3、小区建筑品质在片区中属于比较突出的。花园与景观
1、小区景观富有层次感，绿植茂盛，小径蜿蜒，内部环境不错。 2、小区依山而建，内部可以观山景，视野比较好。 3、内有小花园，花园品质在整个片区也是比较突出的。公共空间
1、小区内部公共空间比较窄，但设计得比较人性化。 2、每栋楼架空层有儿童游乐区、老年人活动区，适合多人家庭使用。 3、小区公共空间设计在片区内也算比较突出。内部配套
1、小区内部配套设施较多，有健身会所、游泳池、儿童游乐等，可满足多人家庭不同年龄段居民的活动需求。 2、对于内部配套需求比较高的购房者可重点关注本小区。小区停车
1、小区停车位约310个，停车位比较紧张。日常可停放道路两边、隔壁小区、周边商业地下车库，但还是不够方便。 2、对停车条件特别看重的家庭建议慎重考虑。在售户型分布
共31套
在售房源
1房1厅0厨1卫-7套
2房2厅0厨1卫-12套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-7套
4房2厅0厨2卫-2套
周边环境
观山苑周边配套成熟，商业和交通尤其突出。小区距离三、六号线燕塘地铁站步行约890米。小区距广州东站近，到天河北CBD商圈约地铁2个站。小区周边有“美食一条街”和花城生活超市、沃尔玛惠选等，日常生活购物方便。
周边配套
商业
小区周边商业配套丰富，选择性也比较多。周边有“美食一条街”，餐饮类型多。距离小区约300米左右有花城生活超市；约700米左右有沃尔玛惠选 ；约2公里有东方宝泰购物广场、永旺超市、宜家家居等，地铁1站可到。另外距离天河北CBD、天河城商圈，约2个地铁站可到。
周边有“美食一条街”，距离小区约300米左右有花城生活超市；约700米左右有沃尔玛惠选。
东方宝泰购物广场，步行约2公里。天河北CBD、天河城商圈，地铁约2-3站。
交通
地铁方面，小区距离三号线和六号线燕塘站约890米；公交方面，距离公交站约300米，有503、89、54、B11等多条线路；自驾方面，车程约1.2公里可上广园快速路。而且到广州东站和广州东站汽车客运站地铁仅1站，车程仅约2.2公里。交通条件是本小区优势，比较关注交通的购房者可重点考虑。
医疗
1、小区旁边就是广东燕岭医院，这是一所二级甲等综合医院。 2、另外还有2所三甲医院，其中步行约1.5公里左右可到中山大学附属第六医院 （广东省胃肠肛门医院），步行约1.2公里左右可到武警部队广东省总队医院。 3、小区周围医疗条件突出，有2所三甲医院、1所二甲医院，日常就医需求均可满足。教育
小区周边有菲切尔国际幼儿园、银河小学、广州市第七十五中学等多所学校。各年龄段小孩教育需求皆可满足，但整体教育水平并不突出。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园菲切尔国际幼儿园位于小区对面，是一所私立民办学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学小学为银河小学，距离小区约1.6公里左右。银河小学创办于1953年，2013年新增橡树园校区，是一所小学全日制公立小学。学校占地面积约13303平方米，总建筑面积约7195平方米。目前学校有20个教学班，共有885人。该区域内符合条件的儿童都可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中中学为广州市第七十五中学，现为一所完全中学，属广州市天河区教育局管辖。学校创办于1956年9月，1996年该被评为广州市一级学校，2002年晋升为广东省一级学校。近年来发展迅速，是广东省现代教育技术100所实验学校之一。区域内符合条件的小学毕业生可申请就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区周边有燕岭公园，有羽毛球馆，也有周边高校的篮球场及足球场，均为开放式，居民可使用。小区周围整体公共生活空间选择多，有这方面需求的家庭可多考虑。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
据业主反馈，小区周边很少有治安事件发生。居住者多为本地老人和上班族，流动人群比较少，整体治安环境不错。周边社群氛围
小区内有较多老年人，有少量在附近上班的租客，整体氛围还可以。周边是成熟社群，但社群特征不明显。交易价值
推荐人群
小区套二套三户型均有。有一定经济实力的刚需，可购买74平方米套二户型。而对小区品质有一定要求的改善群体，可选择134平方米套三户型。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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