双地铁低总价社区，享醇熟周边配套

双地铁
自带商业
配套醇熟

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小区由广州穗南房地产发展有限公司开发，于1994年建成，总占地面积约40000㎡，总建筑面积约310000㎡，小区坐落于荔湾区下九路，这是片区内的繁华地段。小区由6层商场和8幢住宅楼组成，商场总建筑面积约140000㎡，共有两千多间商铺，内含餐饮、珠宝首饰、购物和娱乐等多类铺面，8幢住宅楼共有1600多套豪华住宅。

基础信息

建成年代：

1994-2000
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市南穗房地产开发有限公司
物业公司：

广州市荔湾广场物业管理有限公司

小区区位

小区六层及以下为商场，主营玉器和服装。小区位于德星路9号，所处区域为片区内繁华地段，小区距离带河路玉器街约100米，小区距离上下九步行街约400米，这是广州著名的商业街。小区交通便利，距离文化公园地铁站约620米，距离长寿路地铁站约640米。

大事记

1994

荔湾广场建成。

1994

荔湾广场建成。

1999

地铁1号线通车，长寿路站启用。

1999

地铁1号线通车，长寿路站启用。

2013

地铁6号线文化公园站开通启用。

2013

地铁6号线文化公园站开通启用。

小区评分

5.86

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

4分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

5分

小区
优点

1、小区距离文化公园地铁站约620米，距离长寿路地铁站约640米，居民地铁出行比较方便。 2、与周边小区相比，本小区购房总价较低，购房人群资金压力较小。 3、小区周边配套比较丰富，大型商业、菜市场、银行和医院等一应俱全，居民生活比较便利。

小区
缺点

1、小区停车位比较紧张，居民停车比较困难，停车费比较贵。 2、小区绿化率约为16%，属于较低水平，绿化面积较小。 3、小区建筑设计为传统港式设计，卧室比较小，楼道通风比较差，置身其中会感觉比较压抑。 4、小区身处繁华区域，周边人流量较大，来往人员复杂，有一定安全隐患，低楼层会受到噪音影响。

内部环境

内部环境综述

小区建成于1994年，楼龄较老，绿化率约为16%，绿化面积比较小，周边少有高层楼栋阻挡，小区采光和通风都比较好，小区保养情况一般，总体品质一般。小区带有6层高的商场，6层以上为8幢住宅楼且均为电梯房，分为南塔和北塔，梯户比基本为三梯八户，主力户型为80㎡、95㎡、130㎡和155㎡的复式单位。小区由广州市荔湾广场物业管理有限公司提供港式物业服务，实行封闭式管理，定期组织电梯检修维保，安保人员24小时执勤，保洁人员及时打扫卫生和清理垃圾。小区居住人群多为中老年人，还有部分在附近上班的青年租户，居住密度较大。内部配套相对齐全，五层设有平台花园，里面有儿童乐园、健身房、舞蹈室和酒店等，小区还设有罗马广场、网球场、儿童游乐和康乐设施等，居民生活氛围相对较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

封闭管理

楼栋总数

总户数

1608

绿化率

10%

容积率

4.3%

占地面积

72093.02㎡

建筑面积

310000㎡

居住特征

小区业主购房用途主要是业主自住和投资，业主多为楼下的商铺商人、本地业主和少部分年轻人，小区居住密度较大，居住人群多为中老年人，还有部分在附近上班的青年租户，小区业主受教育程度较高，普遍素质偏高，收入相对稳定。

小区物业

小区实行封闭式管理，由广州市荔湾广场物业管理有限公司提供港式物业服务，工作人员比较认真负责，安保人员在小区门口及重要路口处24小时执勤，保洁人员每天及时打扫公共区域和清理垃圾，物业管理人员定期组织电梯检修维保，整体物业服务水平一般。

社区氛围

小区内设有平台花园，家长们经常带着孩子去玩耍，设有一个罗马广场，居民经常在此休息聊天和下棋娱乐，设有网球场和健身设施，不少居民会在工作日晚上及周末去打球和健身，小区还设有儿童乐园，深受孩子们的喜爱，小区生活氛围比较浓厚。

建筑及规划

小区建筑设计一般，由南塔和北塔共8幢住宅楼组成，南塔和北塔中间隔着一个圆形的露天广场。小区周边很少有住宅区，无高层楼栋阻挡，楼栋多为西南向和东北向，所以视野开阔，采光和通风都比较好。小区于1994年建成，楼龄偏老，外观保养一般，整体看来稍显老旧。

花园与景观

小区绿化率约为16%，绿化面积比较小。小区5层处设有一个平台花园，里面有儿童乐园、健身房、舞蹈室和酒店等，家长们经常带着孩子去玩耍，每天晚上也有不少居民去健身。小区设有一个罗马广场，居民常常去那里散步和聊天。

公共空间

小区公共空间采用传统港式设计，大门口有清晰可见的金色标识，各楼栋标识也比较显眼，但楼道通风比较差，如果置身其中会感觉有一些压抑。

内部配套

小区内部配套相对较好，设有空中花园、罗马广场、网球场、健身房、儿童游乐和康乐设施等，居民生活相对方便舒适。

小区停车

小区设有地下停车库，实行人车分流，由于小区所在地商业比较繁荣，人流和车流较大，所以车位比较紧张，停车比较困难，停车费也比较贵。

在售户型分布

共8套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-2套

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边公共交通配套较好，距离长寿路地铁站约640米，距离文化公园地铁站约620米，距离有20多条公交线路途径的华林寺公交站约620米。小区周边商业配套丰富，自带一个6层的商场，周边有东急新天地购物广场、带河路玉器街、上下九步行街、和业广场、新光百货、康王路商圈、西关商圈和龙津商圈等，能够满足居民多样化生活需求。小区周边有荔湾区华林街幼儿园、文昌小学和广州市第四中学，教育配套相对齐全。小区周边医疗配套一般，有广州市荔湾区华林街社区卫生服务中心和广东省中医医院，能基本满足居民日常就医需求。小区周边公共生活配套比较齐全，附近有广州丝织行业博物馆、广州丝织行业博物馆、国玉艺术博物馆、广州文化公园、广州少年儿童图书馆沙面分馆、十三行博物馆、粤剧艺术博物馆和市三宫乒乓球馆等，居民业余生活有许多好去处。

周边配套

商业

小区周边商业配套丰富，小区6层及以下是商场，周边还有多个大型商业和步行街，可以满足居民日常生活需求。小区距离东急新天地购物广场约10米，距离带河路玉器街约100米，距离上下九步行街约420米，距离和业广场约700米，距离新光百货约1000米，小区周边还有康王路商圈、西关商圈和龙津商圈等。注重周边商业配套的购房人群，可重点关注本小区。

东急新天地购物广场、带河路玉器街、上下九步行街、和业广场、新光百货

康王路商圈、西关商圈、龙津商圈

交通

小区周边公共交通配套较好，距离文化公园地铁站约620米，距离长寿路地铁站约640米，对于依赖地铁出行的人群而言比较方便。小区距离华林寺公交站约620米，有20多条公交线路途径，居民乘坐公交出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套一般，距离广州市荔湾区华林街社区卫生服务中心约500米，距离广东省中医医院约910米，能基本满足居民日常就医需求。

教育

小区目前划片是广州市荔湾区文昌小学和广州市第四中学，教育配套相对齐全。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区周边有华林街幼儿园，距离约250米，步行可达，家长接送非常方便。该园位于荔湾区文昌南路毓桂三巷20号，师资力量比较雄厚，教师全部为学前教育专业专科以上学历，组成了一支朝气蓬勃、爱岗敬业且教科研均衡发展的师资队伍。该园每学期固定参加艺术考级及各类比赛，平时由多位资深教师进行美术和舞蹈等特色课教学。
小学

小区周边有文昌小学，距离约300米，步行可达，家长接送非常方便。该校于光绪二十六年即1900年始创，校址坐落于西来初地，这是广州对外文化交流的嚆矢之地，该校于2002年正式定名为“文昌小学”，2005年4月被评为广州市一级学校，该校是一所历史悠久、师资优秀、校风严谨、教学质量高的学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区周边有广州市第四中学，距离约600米，步行可达，家长接送非常方便。该校历史悠久，曾经历多次改扩建，目前共有4个校区，其中康王中路校区总占地面积约3600㎡。1917年在西禅寺故址上创立了广州模范学堂，1933年把西禅寺改建成市立第51小学，1950年合并聚贤中学、导正中学、珠海中学和坚如中学为广州市第四中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套比较齐全，居民如想进行休闲娱乐或提升身心素养，均有诸多优质选择。小区距离广州丝织行业博物馆约480米，距离广州丝织行业博物馆约480米，距离国玉艺术博物馆约510米，距离广州文化公园约730米，距离广州少年儿童图书馆沙面分馆约1000米，距离十三行博物馆约1200米，距离粤剧艺术博物馆约1400米，距离市三宫乒乓球馆约1500米。注重周边公共生活配套的购房人群，可重点关注本小区。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

周边社群氛围

小区居住人群多为中年和老年群体，还有不少在附近上班的租客，周边多为成熟社区。

片区特色文化

片区作为广州老城区，保留了包括西关大屋和骑楼在内的许多岭南文化，在广州市内都比较有特色。