地铁口物业，沃尔玛旁的刚需型社区

基础信息

• 建成年代：
  1995-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市建设投资发展有限公司
• 物业公司：
  广州市宏得物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区门口设有两个公交站，距离地铁五号线西村站约130米，居民公共交通出行比较方便。 2、小区带有临街商铺，里面有便利店、茶餐厅和牛奶屋等，能基本满足居民日常生活需求。 3、小区周边商业配套较好，三百米范围内有若比邻商业中心、沃尔玛和西村市场等，居民买菜和购物都比较方便。
小区 缺点	1、小区建成于1998年，楼龄偏老，大部分是楼梯房，较高楼层的住户上下楼不太方便。 2、小区物业管理不太严格，人车不分流，居住安全和行走安全存在一定隐患。 3、小区运动设施配置不足，不利于居民休闲锻炼，小区靠近主干道，临近户型会受到一些噪音影响。

内部环境综述

小区是1998年建成的小型社区，楼栋外观以粉橘色和白色为主，整体稍显老旧，小区共有六栋9层高的楼梯房，其中一栋和六栋已加装电梯，主力户型为一房到三房，户型种类较少但设计方正，大部分带有阳台，采光和通风都比较好，主要作为刚需型住房。小区物业服务由广州市宏得物业管理有限公司提供，设有门禁，安保人员在门口执勤，保洁人员定时打扫卫生，物业服务水平一般。小区居住人群多为广州本地中老年人和初入社会的高校毕业生，住户多在附近上班，地铁口物业是年轻人租住本小区的主要原因。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多为业主自住，还有部分房屋出租给了年轻人，小区居住人群多为广州本地中老年人和初入社会的高校毕业生，住户多在附近的西郊大厦、金羊大厦和财富大厦等地上班，还有部分在其他地方上班，地铁口物业的优势有利于住户节省通勤时间。

小区物业

小区实行封闭式管理，由广州市宏得物业管理有限公司提供物业服务，小区设有门禁，业主刷卡出入，安保人员在大门口轮班执勤，保洁人员定时打扫路面和清理垃圾，保障小区干净整洁，整体物业服务水平一般。

社区氛围

本小区是一个小型社区，规模较小，内部配套设施比较少，但人群居住稳定性较高，住户们彼此都比较熟悉，邻里关系和谐友善，社区氛围较好。

建筑及规划

小区建筑设计一般，并无特别的规划理念，于1998年建成了6栋9层高的住宅楼，楼栋外观以粉橘色和白色为主，由于楼龄偏老，楼栋外观显得有些老旧。

花园与景观

小区并无特别的花园设计理念，经过多年培育，小区里的树木长得很高大，各类灌木也很茂盛，绿树成荫，即使在夏天，小区里也比较凉爽。

公共空间

小区公共空间设计一般，大门口设有门禁，居民刷卡后进出，各楼栋下也设有门禁，居民输入密码后进出，小区的楼梯间采光都不太好，1栋和6栋已加装电梯，小区大门标识比较明显，小区内设有丰巢快递柜，方便居民网购和邮寄物品。

内部配套

小区内部配套比较少，没有运动设施，小区临街商铺中有便利店、茶餐厅和牛奶屋等，能基本满足居民日常生活需求。

小区停车

小区停车位比较紧张，居民停车比较困难，小区人车不分流，居民行走时需小心过往车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套一般，距离广州市荔湾区中医医院约400米，能基本满足居民日常就医需求。广州市荔湾区中医医院是一家二级甲等中医医院。

教育

• 幼儿园
  小区周边有东方幼儿园、西湾东路大院和广州市荔湾区协和幼儿园，距离约300米，步行可达，家长接送非常方便。
• 小学
  小区周边有广州市协和小学，距离约100米，步行可达，家长接送非常方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区周边有广州市协和中学，距离约230米，步行可达，家长接送非常方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区公共生活配套一般，距离广州市工人体育馆约650米，青年居民喜欢到此踢足球，距离西村游泳场约680米，体育馆和游泳场都均颇受片区居民喜爱，工作日晚上和周末的时候人流比较多。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区距离荔湾区分局西村派出所增埗社区警务室约420米，周边治安情况较好，基本没有犯罪事件发生。

周边社群氛围

本小区居住人群多为中老年人，周边多为老旧社区且居住人群多为中老年人和孩子，邻里关系都比较融洽。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

推荐人群

推荐1 适合人群：重视交通条件的三口之家 适合户型：3房99.6平方米 推荐2 适合人群：适合一起养老的老两口 适合户型：2房75平方米