周边配套成熟优秀的宜居小区

洛溪站
新城小学
近商圈

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洛湖居小区位于番禺区大石镇洛溪新城北环路，洛浦公园北侧，靠近洛溪地铁站。

基础信息

建成年代：

1998-1999
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市番禺区开源房地产实业公司
物业公司：

广州洛城物业管理有限公司

小区区位

洛湖居小区位于番禺区大石镇洛溪新城北环路，洛浦公园北侧，靠近洛溪地铁站。

大事记

1991

洛溪新城小学成立。

1991

洛溪新城小学成立。

1993

洛溪新城中学成立。

1993

洛溪新城中学成立。

1998

小区批地动工。

1998

小区批地动工。

2000

小区入住。

2000

小区入住。

2002

地铁2号线通车，洛溪地铁站距离小区北门约500米。

2002

地铁2号线通车，洛溪地铁站距离小区北门约500米。

小区评分

6.86

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区靠近地铁站，交通方便。 2、小区靠近商圈。周边商业配套好。
小区缺点	1、小区建造时间早，都是楼梯房。 2、小区无人车分流，没有地下停车场。

内部环境

内部环境综述

小区以业主自住为主，有一些老人跟小孩，老人经常在小区内活动，生活氛围较好。小区的安保和卫生工作做得比较到位。小区楼栋间距较大，采光通风好。小区的花园绿植环绕，树木茂盛，带有广场、走廊和凉亭。小区无人车分流，没有地下停车场，停车位比较充足。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

楼栋总数

总户数

2183

绿化率

25%

容积率

占地面积

90909㎡

建筑面积

160000㎡

居住特征

小区以业主自住为主，有一些老人和小孩，生活气息浓郁，社区氛围好。

小区物业

小区物业服务由建鹏物业公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区内生活氛围较好，住户经常在小区里面活动。有很多老人在小区广场里面跳广场舞、扭秧歌秧歌，小区里面的凉亭也时不时有老人人在里面下棋。小区的氛围比较适合老年人。

建筑及规划

小区的外观看起来比较简洁朴实，外墙使用了粉红色马赛克样式。小区的楼栋布局合理，楼栋间距较大，采光通风好。小区虽然建造时间较早，但小区外观整体看起来不显老旧。

花园与景观

小区中央有一个花园，花园内绿植环绕，树木茂盛，还带有大面积的草地。花园配有走廊、凉亭和广场，日常在小区内散步格外惬意。

公共空间

小区建造时间早，公共空间条件较差，电梯间和楼梯间的采光性和通风性较差，给人压抑感觉。对公共空间条件要求较高者还请慎重考虑购入。

内部配套

小区内有几家便利店，可以满足日常基础购物需求。小区带有广场，可作为日常活动的场所。小区还带有儿童乐园，非常适合老人，带着小孩子玩耍。

小区停车

小区无人车分流，有地面车位，没有地下停车场。小区近一半的楼栋1楼架空层是作为停车场使用的。小区的停车位比较充足。

在售户型分布

共85套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨1卫-36套

3房1厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-31套

3房2厅0厨2卫-6套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-5套

周边环境

小区周边商业配套完善成熟，附近有多个大超市和菜市场，靠近新地购物广场。小区外就是公交站，洛溪地铁站距离小区约500米，公共交通出行很便利。洛城社区卫生服务站距离小区约800米，番禺区中心医院洛浦分院距离小区约2.8公里，小区医疗配套条件较好。小区周围学校众多，洛溪新城小学和洛溪新城中学均在小区500米范围内。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物，餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区500米范围内有彩虹市场、百佳超市、华润万家、乐宜佳超市、洛溪食街。新地购物广场距离小区约300米，里面各类店铺齐全。奥园城市广场距离小区约600米。小区周边其他商圈有渔人码头商业中心、岭南购物城。小区的商业配套优秀。

彩虹市场、百佳超市、华润万家、乐宜佳超市、洛溪食街

人码头商业中心、岭南购物城

交通

小区外就是洛涛居公交站，有多条公交经过。小区距离洛溪地铁站约500米。小区的公共交通条件好。

医疗

洛城社区卫生服务站距离小区约800米，这里可以满足普通的就医需求。距离小区较近的大型医院是番禺区中心医院洛浦分院，距离约2.8公里，这是一家三级甲等医院。

教育

小区周边学校众多，华荟幼儿园距离小区约300米，洛溪新城小学距离小区约500米，洛溪新城中学距离小区约300米，孩子上学很方便。

幼儿园

华荟幼儿园按照省级幼儿园标准设计建造的全日制幼儿园，面向全社会招生。全园占地面积3000多平米，建筑面积2000平方米，园内外绿树成荫，环境优雅，空气清新，拥有800平方米特大型塑胶风雨操场、运动场、大型儿童游乐设施，戏水池和标准美工室、舞蹈室以及图书室、电脑室。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
小学

洛溪新城小学占地18803平方米，建筑面积12630平方米。学校教育教学设施完善，有200米环形塑胶跑道运动场，有技巧训练馆、图书馆、计算机室、电子阅览室、多媒体综合电教室、乒乓球室、美术室、音乐室、舞蹈室、科学实验室等专用室场，全部教室配备多媒体网络教学平台。是广东省义务教育标准化学校（省一级评级标准），广东省“小小科学家”科技体验教育活动示范校，广东省现代教育技术实验学校。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
初中

洛溪新城中学校园占地52730平方米。学校教学区，运动区，生活区分开。教室明净通风，全部装配了大屏幕多媒体教学平台；实验室和各种专用室共69个，教学功能齐全，仪器设备均按省一类标准配齐；图书馆藏书已超过10万册，阅览室座位450个；学生公寓可满足所有高中学生住宿，每间宿舍最多住8人，并配有太阳能热水器。有标准400米环形跑道运动场和多个球场，体育设施和艺术器材可满足教学活动和体艺特长生培养的需要；校园内建有多个生态绿化园区，其间安装有小桌凳方便同学们休闲、小憩、读书或讨论。还有安装了大量摄像头，用来管理学生的日常生活，以保证学生安全。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

洛浦公园距离小区约300米。公园内有人工湖和广场，带有许多健身器材，还有篮球场、羽毛球场。是附近居民日常运动、散心的好去处。

未来规划

小区所属片区目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。