地铁站旁的中式园林宜居社区

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小区在2013年由方圆地产和合景泰富联合体、广州地铁共同开发，共11栋楼，总住户约2609户。

基础信息

建成年代：

2014-2016
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市辉兆商务服务有限公司
物业公司：

广州市方圆物业管理有限公司

小区区位

小区位于荔湾的大坦沙片区，周边交通资源发达，业主出行便利。

大事记

2015

小区建成。

2015

小区建成。

小区评分

7.14

综合评分

建筑品质

8.5分

户型设计

7.2分

交通便利

9.5分

教育水平

2分

生活购物

6.5分

花园环境

9.8分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区与地铁5号线和6号线的换乘站坦尾相距约340米左右（距离均来源于百度地图），附近约500米左右（距离均来源于百度地图）的范围之内设有三个公交站点，公共交通出行便利。
小区缺点	1、小区内靠近地铁口的一些房源会受到一些噪音干扰； 2、小区较近的距离内没有大型的商业综合体； 3、小区的物业管理不太到位，非业主进入方面管控的不够严格； 4、小区目前没有划片学校，附近一公里范围内教育资源和医疗资源较匮乏。

内部环境

内部环境综述

小区共19栋楼，第一期在2013年建成，所有房源都是电梯房，楼间距排布合理；小区内的园林景观设计风格为中式，红木桥、小花塘、红木凉亭、红木桥、原石、圆形拱门廊道等中式元素点缀其中，与各种花草树木相互掩映，景观十分养眼；小区的户型丰富，从2房到5房全部涵盖其中，可选择性多，3房为主力户型，有一部分西侧楼栋内的房源看到江景，大部分的房源可以欣赏到花园景色；小区的环境品质不错，对居住环境要求较高的置业者可考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2514

固定车位数

地下1900个

绿化率

33%

容积率

占地面积

82075㎡

建筑面积

280000㎡

居住特征

小区内的房源大都是以业主自住为主，其中以中老年人居多，有一部分住户是在西郊大厦工作的群体，小区整体生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业是由广州市方圆物业管理有限公司进行管理的；小区实行封闭式管理，不管是大门口还是小区内的一些重要路口都安排有保安人员进行24小时值守，不过在外来人员来访这件事上管理不够严格，不要求做登记就会放行；小区楼栋里的对讲机设备虽然崭新但并未开启使用，大门敞开随意放行进出；保洁人员工作积极敬业，小区内公共空间部分的卫生保持的还不错，没有出现垃圾堆积的现象；小区的物业管理稍有缺陷，安保措施做的不够全面。

社区氛围

小区内设有凉亭、露天游泳池、康体设施等可供业主休闲、运动的设施，茶余饭后，业主们会在花园里、凉亭中聊天、放松；小区的生活氛围浓厚，邻里关系和睦。

建筑及规划

小区的建筑风格是现在年轻人喜欢的简约现代，楼间距排布合理；小区的外立面主色调是灰白色，因为楼龄较新，所以现在看起来还是比较干净的。

花园与景观

小区的园林景观设计风格为典型的中式，红漆木桥、小花塘、红木凉亭、红木桥、原石、圆形拱门廊道等中式元素点缀其中，与各种花草树木相互掩映，古色古香的园林景观很是养眼；小区的花园景观品质较高，有养老置业计划或者喜欢宜居小区的置业者可关注本小区。

公共空间

小区的电梯间是挑高设计，采光效果较好；小区的楼栋标识不够清晰直观；小区的公共空间设计相对不够完善合理。

内部配套

小区内有凉亭、小花塘、康体设施、儿童游乐、露天游泳池等设施，业主日常运动、放松都很便捷；小区的临街设有水果店、7-11便利店、若比邻小超市等店铺，业主的日常采买可以就近解决；小区的内部配套比较齐全，对内部配套有要求的置业者可关注本小区。

小区停车

小区设有地下车位，停车位充足，车位比约1:1.22，并且采用了人车分流设计，保障了业主在小区内的出行安全；小区的停车配置在整个大坦沙板块来说都是比较优质的，对停车条件要求较高的置业在可考虑本小区。

在售户型分布

共31套在售房源

2房2厅0厨1卫-2套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-9套

3房2厅0厨2卫-7套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-7套

4房2厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区的临街设有7-11便利店、若比邻小超市、养生馆、水果店等店铺，业主的日常采买能就近满足；小区与地铁5号线和6号线的换乘站坦尾相距约340米左右（距离均来源于百度地图），附近约500米左右（距离均来源于百度地图）的范围之内设有三个公交站点，公共交通出行便利。小区附近没有社区医院，与最近的街道卫生服务站也相距约1.1公里左右（距离均来源于百度地图），与最近的三甲医院相距约2.2公里左右（距离均来源于百度地图）；小区的交通配套比较有优势，医疗资源方面有所欠缺。

周边配套

商业

小区的临街设有7-11便利店、若比邻小超市、养生馆、水果店等店铺，业主的日常采买能就近满足；可提供宴席、聚餐场所的广州酒家距小区约1公里左右（距离均来源于百度地图）；由于大坦沙岛目前正在改造完善之中，大型商业配套较少，不过小区周边的商业资源足够业主日常购物和娱乐、休闲使用。

7-11便利店、若比邻小超市、广州酒家等。

交通

小区与地铁5号线和6号线的换乘站坦尾相距约340米左右（距离均来源于百度地图），附近约500米左右（距离均来源于百度地图）的范围之内设有三个公交站点；小区与内环线路口相距约1.4公里左右（距离均来源于百度地图），自驾出行也很便捷；小区的交通配套比较优质，如果是对交通资源要求较高的置业者可关注本小区。

医疗

小区与广州市荔湾区桥中街社区卫生服务中心相距约1.1公里左右（距离均来源于百度地图）；与三甲医院-广州医科大学第三附属医院相距约2.2公里左右（距离均来源于百度地图）；小区近距离内医疗资源匮乏。

教育

小区内部没有自己的配套幼儿园，距离最近的是鹅潭湾幼儿园，在距小区约1公里左右（距离均来源于百度地图）的范围之内；坦尾幼儿园、广雅幼儿园、贝尔幼儿园等与小区相距都在约2公里左右（距离均来源于百度地图）的范围之内；小区没有自己的划片小学和中学，教育资源相对匮乏。

幼儿园

坦尾幼儿园成立于2003年04月，位于荔湾区珠江桥中坦尾西路100号，园内各种配套设施齐全。

公共生活

小区附近有一家运动场馆，与小区相距约240米左右（距离均来源于百度地图），是附近居民周末运动锻炼的好去处；小区的公共生活配套不太丰富。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区的所在为大坦沙板块，里面有很多同本小区同龄的社区，居民以中年人和小朋友居多，老年人相对较少，社群氛围和睦。

片区特色文化

小区所在的片区没有较突出的文化特色。