近体育西路站的老社区

近地铁
配套成熟
户型多样

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育蕾小区位于天河区天河南体育西路三街12号，周边配套成熟，生活方便。小区建于1990-1994年间，共39栋，楼高9层，一梯四户。户型多样，有68-80平2房、78-103平3房、94平4房。

基础信息

建成年代：

1990-1995
物业用途：

住宅
开发企业：

广东省信托房产开发有限公司
物业公司：

广东容大物业管理公司

小区评分

5.64

综合评分

建筑品质

4分

户型设计

6.5分

交通便利

8分

教育水平

7.5分

生活购物

9.5分

花园环境

1分

物业质量

3分

小区优点	1、近地铁。 2、周边配套成熟，有商业广场、菜市场、学校、医院等，生活方便。
小区缺点	1、楼龄较老。 2、楼下是临街商铺，人群流动大，环境嘈杂。

内部环境

内部环境综述

小区建于1990-1994年间，楼龄较老，共39栋，老广州市建筑风格，塔楼，楼高9层，一梯四户。小区没有花园、车库，仅有老年活动中心、儿童游乐设施。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

封闭管理

楼栋总数

总户数

1220

固定车位数

地上180个

绿化率

30%

容积率

占地面积

10638.3㎡

建筑面积

50000㎡

居住特征

小区住户大多是老业主，以家庭模式居住为主。部分是重视周边配套的新业主。小区有租客，大多是在天河上班的白领。

小区物业

小区物业为广东容大物业管理有限公司。小区实行半封闭式管理。小区内有人把垃圾扔在绿化带、路边，物业管理水平有待提高。

社区氛围

小区内有老年活动中心，方便老人休闲娱乐。小区内有儿童游乐设施，孩子们喜欢在这嬉戏玩乐。小区楼下有临街商铺，比较热闹。整体来看，小区居住氛围比较浓厚。

建筑及规划

小区建于1990-1994年间，楼龄较老，共39栋，老广州市建筑风格，塔楼，楼高9层，一梯四户。小区楼栋为钢混结构，外立面为马赛克，砖红色。

花园与景观

小区没有花园。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计较差，楼梯间老旧，需要维护。小区大门名牌、楼栋标志等清晰明了。小区设有门禁，路灯、电梯等公共设施没有破损。

内部配套

小区内有老年活动中心、儿童游乐设施，满足老人孩子的休闲娱乐需求。

小区停车

小区没有车库，地面划分了一些停车位，停车位紧张。

在售户型分布

共18套在售房源

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨1卫-6套

3房1厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨4卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区位于天河区天河南片区，地处体育中心商圈与珠江新城商圈之间，周边配套成熟，生活方便。小区距离地铁1号线体育西路站约240米，1公里内有天河城、天环广场、正佳广场、广州市第十二人民医院、体育西路小学、广州市天河中学等。

周边配套

商业

小区楼下有临街商铺，含多家便利店、餐饮店。小区附近有多家大型商业广场，如天河城、天环广场、正佳广场、高德置地广场、万菱汇等。小区周边1公里内有体育西新街市、体育东市场、杨箕天河肉菜市场。

体育西新街市、体育东市场、杨箕天河肉菜市场、天河城、天环广场、正佳广场、高德置地广场、万菱汇等。

体育中心商圈、珠江新城商圈。

交通

小区距离地铁1号线体育西路站约240米，附近有天河站、冼村站、体育东路站、BRT体育中心站等多个公交站，公共交通出行便利。

医疗

社区医院：天河区天河南卫生服务中心，距离小区约390米。大型医院：广州市第十二人民医院，距离小区约460米；广州市妇女儿童医疗中心，距离小区约500米。

教育

小区周边1公里内有广州海运天河幼儿园、天河区儿童福利会幼儿园、天河区体育西幼儿园、体育西路小学、广州市天河中学。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

幼儿园

广州海运天河幼儿园，距离小区约170米，创办于1994年，占地约1600平，建面约2148平，设有9个班。天河区儿童福利会幼儿园，距离小区约220米，创办于2004年。天河区体育西幼儿园，距离小区约460米，设有8个班。
小学

体育西路小学。该学校创办于1991年，建面约6607平。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
初中

广州市天河中学。该学校创办于1988年，现有76个教学班，学生约3500人。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。