经济适用房和商品房的主要区别在于价格、位置、质量和装修等方面。经济适用房比商品房便宜，一般位于城市郊区，建筑质量较低，没有精装修。商品房价格昂贵，位置优越，质量高，装修更加精细。
经济适用房和商品房是不同的，经济适用房有一定的保障性质，其建设目的是为了解决低收入家庭的住房困难。而商品房则不具备相应保障性质。这两者在土地性质上也有区别，经济适用房可以享受政府优惠政策，一般都是政府划拨用地；而普通商品房则是通过公开竞价的形式获得土地使用权。名下有经济适用房的人完全可以购买商品房，但同时国家会有回购经济适用房的机制。
夫妻离婚时如何划分经济适用房
1、如果经济适用房是属于个人所有，那么在离婚之后，这种类型的房子依然归个人所有，不需要进行分割。离婚后，经济适用房需要分割。夫妻双方可协商分割比例，如果协商不成，可以向人民法院提出申请，人民法院会按照照顾子女以及无过错方的原则进行分割。
即使没有办理产权证，只要双方支付了全部房款，这种经济适用房也属于他们的财产。