广州近几年住宅供求情况
· 受宏观大势影响，2022年广州楼市供求量均降至近几年内低位水平。
· 虽然LPR年内3次下调刺激买家购置欲望，但整体收效甚微；广州限购限贷政策未有实质性“松绑”，因此全年成交平淡；
· 随着市区中高端改善项目成交占比增加，均价攀升至37295元/㎡，整体表现韧性十足。
· 22年受21年楼市调控政策影响，已奠定“调整年”的基调，叠加由于疫情造成的大环境因素不稳定、全国“保交楼”问题发酵，导致买家购房信心不足；
· 2022年上半年从低位缓慢复苏，下半年在疫情冲击下热度明显走弱。
2022年广州各区住宅成交走势
· 东部增城、黄埔和南部番禺成交量均超百万，领跑全市。因为近郊及远郊通勤配套已全面发展，吸引刚需、刚改客群置业；另外一方面市区入市项目多位于稀缺的重点板块，带动房价进一步走高，刺激购买力外溢。
住宅库存和去化走势
· 楼市行情转淡，全年库存规模及去化周期步入新一轮上行周期，尤其是年底因新冠疫情来袭，使得成交放缓，整体库存规模跳增，去化现状严峻。
2022年广州住宅网签面积前十房企
· 越秀地产在2022年行业遭遇重重危机之时，业绩逆市飘红，旗下全年业绩超20亿元的项目多达8个。随着房地产行业步入深水期，强者恒强的格局也愈发明显。