专项借款助力保交楼
在严守保交楼政策底线的情况下,各城市政府抓紧落实各项保交楼政策措施,全面实现问题项目有序复工;举措将从局部城市试点到全面执行过渡。
地方需求端政策力度有望加码
一线城市通过调降人才落户门槛等局部或变相地适度放松政策;强二线城市去化承压的外围区域调控政策有望松绑,但需求坚挺的主城区政策放松或面临一定阻力;弱二线、三四线用足用好政策工具箱,需求刺激加码甚至有望全面取消“四限”。
01/放松限购
· 宁波、济南等6城放松限购
. 宁波,虽然官方未发文,但实际执行层面已全面取消限购。
02/放松限贷
· 天津 、 郑州等6城放松限贷
· 天津,已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭,申请住房贷 款按首套房贷款政策执行,二套房最低首付款比例降至 40%。
03/放松限价
· 广州等3城放松限价
· 广州,已对新项目备案价进行动态调整,“一房一价”由原来 按楼栋均价正负 6%调整为可上浮 10%、下浮 20%。
04/放松限售
· 泰州、兴化放松限售;
· 将商品住房限制转让年限由2年调整为1年;
05/优化公积金贷款
· 重庆 、长沙等37城放松公积金贷款;
· 重庆中心城区以外住房不纳入住房套数核查范围,公积金共买 二套房最低首付比例降至30%,多子女家庭降至 25%,提高 公积金贷款额度至最高120万,放宽异地贷款等。
06/减免房地产交易税费
· 庆阳减免房地产交易税费,90 ㎡以下首套或二套住房的减按 1%征收契税,90㎡以上的减按首套1.5%、二套2%征收。
07/发放购房补贴
· 杭州多区县、 丽水等27地实行购房补贴;
· 杭州富阳区、临安区、建德市、淳安县4区县发布购房补贴, 建德补助力度最大,单套房补贴1%的还可以享受80%的契税 返还。
08/放松预售
· 台州临海 、绍兴越城等7个区市放松预售;
· 台州临海市,预售许可形象进度调整为四层以下主体结构结 顶。
09/放松预售资金监管
· 盐城大丰、衡阳衡东等7个区县放松预售资金监管;
· 盐城市大丰区,放宽预售重点监管资金第一个使用节点条件的形象进度要求。
政策小结:专项借款等加速落地助力保交楼,地方需求端政策力度有望加码。
央行加大力度推动保交楼、国常会再部署保交楼 、 首笔专项借款落地沈阳。
9.22
国家开发银行已向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目。
9.28
国常会:因城施策运用政策工具箱中的工具,支持刚性和改善性住房需求,实施好保交楼政策。
9.29
央行强调:推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持 。
政策放松,应出尽出:强二线加速松绑“ 四限 ”,但部分城市强刺激政策出台遇到阻力, 另一方面 ,市场下行压力大的区县刺激政策应出尽出。
后市预测
趋势预判:伴随着9月底中央多项重大利好政策出台,热点城市政策优化或带动当地市场逐渐修复,购房者置业情或将会有所修复,房地产市场亦有望底部企稳。
宏观政策:宏观经济修复+调控政策力度+疫情防控措施。
保交楼:通过保交楼稳定市场预期。