.迁房属于拆迁优惠房，根据国家政策出售，拆迁户在购买过程中，可以享受折扣优惠，价格优惠，但由于回迁房产权不完善，只有回迁协议，因此无法办理出售，也不能贷款购买。此外，一些回迁房属于小产权房，无法享受商品房待遇。
回迁房买卖注意事项
在二手房产市场中，回迁房的占有率达到10％，其中，已持有房产证的业主和只持有回迁协议的业主分别占比其中的比重。
1、回迁房可以正常通过二手房交易所过户转名，已有房产证的回迁房受到房管局的监督，可以确保购买者获得较大保障。
2、在买卖没有房产证的回迁房时，购房者需要多加小心，这类房子的业主手中只有发展商的回迁协议，所以不能在房地产交易所进行公证过户和改名。
如果该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，这种协议还没有得到房管局的批准。因此双方只能在公证处进行公证交易，等到房产证出来后才能进行真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚zhi收取80％～90％的购买款项作为购买者购买该房子的保证，余下的款项在真正办理过户交易后才需付清，因为不能保证什么时候完成过户，这就给购买者带来了一定的交易风险
当你打算购买回迁房时，一定要注意房屋的产权问题以及相关细节，尽量从有信誉的大型中介公司那里了解情况，避免可能遇到的不必要损失。因为诸如房屋产权未及时取得手续，或者实际取得的房产证面积与原有协议不符等一系列因素，都可能导致回迁房要比商品房便宜。