1、如果房屋因开发商交付存在质量问题而没有收房，则由开发商承担物业费。
2、如果业主没有及时去办理收房，超过了收房期，那么将被认定为已收房，需要缴纳物业费。
物业费根据什么计算
如果要计算物业费，一般需要采用公式：每平方米物业费单价乘以业主房屋建筑面积乘以缴纳月数。其中每平方米的物业费单价一般是将物业服务合同中列出的所有收费项目的总和除以实际建筑面积得出的。假设物业费单价为1.5元，业主房屋建筑面积为100平米，那么缴纳一年的物业费应为1.5乘以100乘以12，即1800元。
由于小区服务范围及实际建筑面积不同，所以物业收费项目和单价也会有所不同，而且根据业主房屋面积差异，各业主应缴纳的物业费也不尽相同。
物业费的收取时间
开发商通知：开始收取符合交房日期的物业费
开发商交房：记住这个日期
不管房交期，物业费自当日起计算
开始计费：业主领取钥匙时
1、尾房销售：精品房源等你来抢！
2、由于开发商原因造成交房日期延期！
3、开发商确认出现房屋质量问题需要进行维修，因此暂时不能交房。
4、正处于法院审理过程中，等待审判结果的房屋。
5、开发商同意推迟交房
根据物业管理条例，在业主领取钥匙之前，开发商负责支付相关的物业费用，以应对上述情况的发生。