1、明确房屋购买合同签署对象。虽然“工程抵押房”被开发商抵押给债权公司，但房屋的产权仍归属于开发商。因此，购买“工程抵押房”的买主必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签署的房屋购买合同无效。
2、如果债权人已办理过户登记手续，获得了房屋所有权证，买方就不应和开发商签购房合同，而应与债权人签订合同，相当于买二手房。
3、既然商品房合同是与开发商签订的，权利义务自然由开发商承担。有人认为购买的房子实际上是从施工企业取得的，与开发商签合同只是为了形式，一旦出现问题就应该找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其不具有强制力，因此买房人在签订合同时应慎重。
4、通常，购房者会因“工程抵押房”的廉价而购入，但是房价是由施工企业确定的，而他们与开发商签署的合同价格往往比施工企业与购房者约定价格要高，以此来补偿工程费用。因此，在签订房屋合同时，购房者需要索要发票以确认价格符合约定。
员工购房：正确的流程
买卖双方需先签订合同，然后到房管局办理相关手续，申请材料准备齐全后，到房产局填写相关表格和存量合同，将房产过户申请材料提交房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单标明的税金去缴纳，完成税费缴纳后即可获得房产证书。
如果通过正常交易获得抵账房，且按照国家规定办理了房产登记，取得房产所有权，就可以进行房产过户手续。