买了房没备案怎么办理

签订商品房合同后,开发商应当进行合同备案,经房地产管理部门审核会派发一个以06开头的9位数备案号,标志合同备案完成,买卖双方各可拿到一份正式的书面合同文本,并加盖有公章的签字,代表该项交易有效完成。

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登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号和合同备案登记号,选择正确的备案时间,可以快速查询商品房买卖的合同备案登记情况。

在网签买房时要注意哪些事项?

1、在签订购房合同时,应当谨慎审查开发商是否具备商品房预售许可证,因为有了预售许可证,开发商通常也已获得了土地使用证、规划许可证、建筑工程许可证等,这是否可以办理房产证的关键所在。

2、在购买房地产时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并严格按照文本中的条款进行逐项填写,绝 对不能有疏漏。

3、在网签时,必须特别注意合同条款中双方订立的权利和义务是否具有对等性。

4、如果选择按套内建筑面积作为依据进行面积确认和面积差异处理,应在“面积差异处理”条款中明确面积出现偏差的处理方式。

5、在签订网签合同时,购房者务必将交房日期明确为“某年某月某日”,以免受到因资金不足而延迟交房造成的影响;并确定开发商在未能按时交房时所承担的责任。同时,一定要避免使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊的表述。

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