商品房是指什么

.市场经济条件下,经政府部门批准,具有经营资格的房地产开发商可以建造商品房,包括外商投资的企业。这些商品房出售出租时都带有产权证和国土证,可以供住宅、商业用房等使用,配有供水供电、绿化、停车位等齐全的配套设施。

商品房是指什么_图片1

商品房与住宅的不同之处

1、定义不同

商品房,顾名思义,既可以用于居住,也可以作为用房。其中有两种:一种是商住房,既可以供商业用途,也可以作为住宅;另一种是商住楼,楼下有商业店面,楼上有普通住房。这是一种带有完善的商业环境和生活设施的便捷的住宅类型,很多人都愿意购买商住房用于赚钱。

住宅房是指提供居住的住房,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等,以及商品房,包括商用商品房和住宅用商品房。

2、相关税费不同

可以是50年产权的商品房缴纳3%的契税。

普通住宅房初次购买时契税为1.5%,而50年产权住宅房的契税则为3%。未来如果转让这两种住宅房,所需缴纳的契税也相应为1.5%和3%。

3、产权年限不同

商住房属于经营性用地,因此不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,到期后可以向国家申请延长使用年限。

纯住宅房可享有70年的产权,期满后需交纳一定费用,即可自动续期。

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