不满两年的房子也可以自由买卖，但不能依靠满5年免税政策减免营业税，评估价、面积等情况需缴纳营业税，不同交易双方的税额也有所不同。
卖房需要什么流程
1、在出售房屋之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证等资料，前往房屋所在地的区域房地产交易管理部门办理上市出售申请和上市出售征询意见书，填写完毕后，将表格和资料一同提交给管理部门进行审查，管理部门将在15个工作日内完成审核，并作出批准或不批准的书面决定。
2、出售房屋是一件重要的事，想要获得好的价格，出售咨询是必不可少的准备工作。售房者可通过朋友、报纸、网络或经纪公司等渠道，了解房屋所在区域的平均出售价格。另外，售房者需要了解交易流程、相关税费等内容，以便获得更好的交易结果。
3、售房者可以根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等多方面因素，结合相应区域均价，确定房屋的出售价格，避免不合理的定价，以免错失交易机会。除此之外，应该确保报价为销售总价，若涉及另行支付的费用，应当在报价中声明明确。
4、制定好出售价格之后，卖房者可以在网络或报纸上发布出售信息，较好注明是个人房源或免中介的字样，以便让更多的购房者看到并前来咨询。如果选择了中介辅助交易，则可以不用操心信息发布。