一方不履行约定的债务，另一方没有权利要求退还定金；一方收受定金而不履行约定的债务，应当按照双倍金额进行返还。
根据相关规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果付定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，该一方无权要求返还定金；如果收受定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则该一方应当双倍返还定金。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时即成立，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过此部分不产生定金的效力；实际交付定金数额若多于或少于约定的数额，即视为变更约定的定金数额。
答：房贷审批未通过的常见原因
1、有逾期还款记录
在申请贷款时，个人信用报告是十分重要的参考材料。如果信用报告上显示申请人有近期的逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就会非常高。不过，如果申请人的逾期次数少、金额小，可能仍有望获得贷款，不过此时贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整
获得贷款的关键之一是，借款人提供的资料必须完整准确，因为如果资料不完善，银行也会拒绝放贷。
3、贷款资料不真实
一些购房者由于收入不高，担心银行给出的贷款额度不够，于是有些人就想到提交虚假资料。但是，如果被银行发现有虚假资料，贷款可能会被拒绝，而且还会遭到金融机构的惩罚，甚zhi可能会被列入“黑名单”。
4、还款能力较弱
贷款成功与借款人的还款能力密切相关，如果借款人的还款能力不状况不佳，银行面临的风险会更大，房贷被拒的可能性也会增加。
5、负债过高
贷款人较好不要让其月供超过个人家庭月收入的五分之一，否则可能会被拒绝申请，即使申请成功，也不能获得高额贷款。