问答

如果老人在去世前已经将房产赠与某个继承人，则该继承人已经拥有了该房产的所有权。赠与需要在公证处进行，并经过法律程序确认。如果赠与方是老人的子女，则可能需要缴纳一定的赠与税。

如果老人在去世前没有留下遗嘱，也没有合法的继承人，则其房产将被归入国家无主财产。在这种情况下，需要向当地政府申请认领该财产。认领需要提 供相关证明文件，如老人的死亡证明、家庭关系证明等。如果认领成功，需要进行产权转移手续，并缴纳相关税费。

首先，需要确认老人是否留下了遗嘱。如果有遗嘱，根据遗嘱上的规定进行分配。如果没有遗嘱，则需要按照继承法的规定进行分配。在这种情况下，老人的子女和配偶是最有可能成为继承人。如果老人没有子女或配偶，则其他近亲属将继承财产。在确定继承人后，需要进行房产过户手续，包括公证、产权转移等。