问答

《人民共和国合同法》

第十三章  租赁合同

　　第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　除了以上三条，如果在租赁合同中，双方还有其他约定，且不违反法律法规的强制性规定，出租人可以解除租赁合同的情形出现，也可以解除租赁合同。

签订房屋租赁合同后,不一定要等到合同期限截止才能解除合同,当承租人或者出租人出现法定的行为,对方也有权解除租赁合同,那么,什么样的行为才会导致对方解除租赁合同呢?
　　承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任:
　　(一)　擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
　　(二)　擅自改变房屋用途或结构的;
　　(三)　利用承租房屋进行违法活动的;
　　(四)　无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
　　(五)　其他严重损害出租人权益的。
　　同样,出租人有下列行为之一的,承租人有权解除租赁合同,造成损失的,由出租人承担赔偿责任:
　　(一)　隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
　　(二)　不及时履行维修义务的;
　　(三)　其他严重损害承租人权益的。