佛山近地铁小区
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花苑广场位于佛山市南海桂城东（城市广场），由佛山市中南恒展房地产有限公司建成，总建筑面积140000㎡，总占地面积56000㎡，共计房屋2541户，面积段从58-184㎡均有，户型较多，小区物业公司为佛山市中南恒展物业管理公司。
基础信息
- 建成年代：1994-2000
- 物业用途：住宅
- 开发企业：佛山市桂南房地产开发有限公司
- 物业公司：区豪物业
小区区位
小区位于南海城市广场板块，属于广佛RBD核心位置，力行“广佛RBD”（休闲商务区）的城市发展战略，片区内建设有多家大型商业，广佛地铁线南桂路站位于小区北门，交通便利，同时拥有多个省一级学校。大事记
1993
小区开工。
1993
小区开工。
1998
小区入住。
1998
小区入住。
1999
千灯湖建设。
1999
千灯湖建设。
小区评分
5.14
综合评分
建筑品质
4分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
2分
物业质量
5分
|
小区
优点 | 近南桂路地铁口约150m，交通便利。距南海新天地广场约500m，距南海万科广场约500m，购物方便。 |
|
小区
缺点 | 小区租客较多，楼龄较大，绿化少。 |
内部环境
内部环境综述
本小区建成较早，楼龄旧，小区建筑以灰白色为主，小区花园一般，绿化率较低，居住人群主要为租客。与同区位小区相比本小区性价比较高，品质一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
65
总户数
2542
固定车位数
地上3000个
绿化率
20%
容积率
2.5%
占地面积
19423.58㎡
建筑面积
114796.82㎡
居住特征
居住密度适中，多为租客，在附近单位上班或在广州上班。小区物业
小区物业为区豪物业，有门禁、岗亭、监控等物业设备，门口有保安执勤，但设备有些老旧，小区物业质量一般。社区氛围
邻里关系和谐，租客较多，未形成居住氛围建筑及规划
小区建成较早，建筑规划一般，未查询到详细建筑设计及规划理念。花园与景观
园区内绿化一般。公共空间
小区没有大堂，楼梯多，栋数多，比较少娱乐场所，不适合年轻人居住。 小区内配套差，购买建议慎重考虑，不介意对公共空间及设备要求高的人购买。内部配套
小区内部配套：花苑小学、幼儿园，一期与二期中间，设有商业街，拥有超市、生鲜、食杂店等，方便小区居民购买日常用品。小区停车
小区内人车不分流，设地上和地下停车位，行人安全无法保证，走路时需注意车辆。在售户型分布
共89套
在售房源
2房1厅0厨1卫-11套
2房1厅0厨2卫-1套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-18套
2房2厅0厨2卫-4套
2房2厅1厨1卫-2套
2房2厅1厨2卫-1套
3房1厅0厨1卫-2套
3房1厅1厨1卫-2套
3房1厅1厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-9套
3房2厅0厨2卫-18套
3房2厅1厨1卫-5套
3房2厅1厨2卫-5套
4房1厅1厨1卫-1套
4房1厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-6套
4房2厅1厨3卫-1套
周边环境
附近有多个公交线路，交通发达。小区紧邻礌岗公园、南海实验学校，周边环境舒适，教育质量高，500米范围内有城市广场、南海新天地广场、顺联国际奥莱、万科广场等，可满足业主逛街购物的需要，距离商业近，购物方便。
周边配套
商业
周边商业配套成熟，周边500m范围内拥有城市广场、南海新天地广场、顺联国际奥莱、万科广场，家天下家具广场、佳高南约市场等商业设施。建议对商业配套有需求的人群购买。
交通
公交线路：公交车：140路 222路 226路/226路干 261A路 286A路 G7路 H11路 九江快线 佛232B路 佛279路 夜经济1路 桂02B路 桂02路 桂06路 桂09路 桂17路 桂27路 桂31路 狮山快线 西樵快线 里水快线
地铁：广佛线南桂路站（约150m）
项目毗邻桂澜路与南桂东路两大主干道，到禅城、平洲还是广州十分方便，交通便捷。
医疗
距离三甲医院佛山市南海区妇幼保健院600m，就医方便。教育
幼儿园：幼儿园（园区内），桂城南约幼儿园（500m）、新一代幼儿园（680m）。
小学：南约小学（500m）、灯湖第六小学（660m）、怡海第二小学（730m）、南师附小（1000m）
初中：桂江第一中学（1200m）、桂华中学（1000m）、南海实验中学（800m）
公共生活
小区距离礌岗公园800米，小区住户平时会去公园散步。小区距离怡翠公园1300米，相比之下，怡翠公园离小区较远。嫌恶设施
周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边治安较好，周边未发生过不安状况周边社群氛围
周边多为成熟社区，以家庭居住较多，有少量租客片区特色文化
片区居民文化经常到礌岗公园游玩散步。交易价值
推荐人群
适合刚需类人群，对商业对交通需求较高的人群。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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