禅城环湖建成较早的小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2010
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  无开发商
• 物业公司：
  佛山市汇银物业管理有限公司

小区区位

项目所在片区位于“季澜板块”的中心位置，紧贴禅城城市核心，北向与桂城中心区域相连，随着城市东进，“季澜板块”的发展优势日趋明显。怡翠世嘉花园不仅拥有广佛双地铁4、6号线（在建）交汇的便利，在交通上尽享以季华路、桂澜路、佛山一环辐射广佛快速干线、广三高速、广肇高速、广明高速、珠西高速、佛开高速、珠二环等为基础构筑而成的全市公路网大动脉。魁奇路东延线距离广州新客站才16公里，甚至比广州中心还近，，其无可替代的距离优势，无缝连接武广高铁商圈，彰显其区域优势，该地段将真正成为广佛核心路网交汇点，交通价值与居住价值将得到进一步的提升。

小区评分

小区 优点	小区价格较低，周边配套完善。
小区 缺点	小区内部环境一般，楼龄较旧。

内部环境综述

小区建筑呈包围式分布，小区外观呈米黄色，有一定的褪色现象，小区花园景观主要集中在小区中部，品质一般，小区内部配套较少，物业服务适中，生活氛围浓厚。小区环境在片区内来看位于较低水平。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人口以佛山本地人口为主，大部分人工作在禅城和桂城附近。

小区物业

小区物业公司为佛山市汇银物业管理有限公司，拥有岗亭、门禁、摄像头等物业设备，小区出入口设置安保人员值班，出入小区需刷卡，安保人员服务态度一般，保洁人员认真负责，垃圾清理的干净及时，园区内环境比较好。

社区氛围

早晨会有很多居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，人们三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。

建筑及规划

小区建筑外观以黄色为主，采用包围式布局，楼间距较宽，采光通风情况较好，建筑品质一般，小区建成早，外观有褪色的现象。

花园与景观

小区中部位置绿化和树木较多，小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看位于中等水平，建议对小区花园及景观需求的购房者可以多对比其他小区。

公共空间

小区大堂大气明亮，电梯间、楼梯间通风良好，采用大理石地面、白墙装饰，比较气派。 小区内部的公共空间及设施在片区内比较好，对公共空间及设备要求高的人购买。

内部配套

小区内部配套较为一般，不是购买本小区的关注点

小区停车

小区规划停车位1500个，目前来看小区停车位充沛，停车条件较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离佛山健翔医院综合医院约1000米，距离佛山市第一人民医院约1.7km，就医方便。

教育

• 幼儿园
  新加坡IEC怡翠世嘉幼儿园占地4000余平方米，开设15个班，以专业化的眼光规划、装修及配置相应设施设备，营造舒适、温暖、愉悦的气氛，使整个幼儿园的环境非常有亲和力、吸引力，做到一花一草皆为教育所用，一室一角皆为孩子所乐。 幼儿园按照省一级以上标准规划幼儿园配套建筑（如活动用房内再设睡室、储物室、洗手间），并具体结合幼儿园定位进行相应的空间环境及器材配置。幼儿园布局合理，建筑造型和室内设计符合幼儿特点，满足教育需要。
• 小学
  怡海第三小学始建于1952年，原名为石（石肯）小学，是广东省一级学校，桂城街道属下的全日制公办小学。2018年3月28日，学校正式更名为怡海第三小学（下称“怡海三小”）。学校将新建一栋综合楼，一楼是报告厅、厨房、教师餐厅，二楼是学生餐厅。三楼则为体育馆，馆内各类体育功能场室一应俱全，以满足师生日常教学需求和体育锻炼需求。
• 初中
  石啃中学是桂城街道教育组直属公办学校，石啃中学拥有多媒体教育平台、网络教育教学设备、各种功能场室设施以及体育场地设施2005年通过佛山市一级学校的评估验收;2006年，获“桂城街道教育系统先进集体”称号

公共生活

距离小区约300米有亚洲艺术公园，晚上或是周末，附近居民喜欢到公园散步、游玩。

嫌恶设施

周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区安保管理严格，周边小区业主受教育程度高，近期未发生过盗窃、抢劫、斗殴等不安情况。

周边社群氛围

小区周边多为成熟社区，受教育程度高，人群素质较高，生活氛围浓厚。

片区特色文化

周边居民喜欢到公园散步游玩，聚在一起跳广场舞等，片区文化活动较好。

推荐人群

小区适合刚需类购房者购买