百万方广佛滨水综合体

基础信息

• 建成年代：
  2017-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  佛山市佑嘉置业有限公司
• 物业公司：
  佛山市南海能兴物业管理有限公司

小区区位

怡翠晋盛御园地处佛山中心组团新城区，距新城东地铁站约400米。乐从新城区是佛山市中心组团的核心部分，功能定位为佛山市重点商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心。作为未来佛山城市的核心区域，随着东平新城的建设进入实质性阶段，乐从的居住环境、商业氛围将会有质的飞跃。

大事记

小区评分

小区 优点	交通方便，距离地铁较近。
小区 缺点	小区周边环境好、景色宜人。

内部环境综述

小区建筑设计理念超前，采用超高层与园林大社区设计，融入滨水景观，一字形布局，采光较好。小区园区景色较好，花草树木错落有致，物业服态度较好，生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区周边居民以佛山本地人口为主，业主多为高收入人群，闲时经常到附近公园健身、散步，也有喜好钓鱼的居民，去河边钓鱼。

小区物业

小区物业服务态度好，安保严格。 怡翠晋盛御园是由能兴物业管理公司管理，小区物业设备完善，每栋楼下、重要出入口均设有摄像头，出入口处有安保人员执勤，进出园区需刷卡，外来人员需要登记信息，保障业主安全，小区内整洁干净，保洁人员打扫及时。

社区氛围

小区社群氛围较好，晚上有老人带着孩子玩耍，有阿姨聚在一起跳广场舞，邻里关系融洽。

建筑及规划

怡翠晋盛御园城市综合体项目整体概念借鉴了美国洛杉矶L.A. Live与香港西九龙ICC两大世界级城市综合体标杆之作的超前设计理念，以运动主题及一站式完美生活为项目定位，采用超高实用户型与高品质园林大社区设计，巧妙融入项目周边私家双河道滨水景观，完美呈现三面可看水景。布局一字排开，一梯一户板式设计，户户朝南，南北通透对流，奢享超阔景观视野。

花园与景观

小区景观规划布局上充分结合滨水景观资源,临河而建，依水而居，新城美景与千亩湖景一览无遗，完美融合景观性与私密性，极大满足客户高品质生活需求，打造专属豪宅社区，纯粹的高端圈层，悦享生态湖畔品质生活。

公共空间

小区大堂醒目、明亮，电梯间、楼梯间通风情况良好，园区内有楼栋指示牌，方便居民能够迅速找到楼栋位置。小区内部配建有许多凉亭和长椅方便居民休息，小区公共空间不是购买本小区的重点。

内部配套

6500平方米国际品牌幼儿园，5万平方米私家滨水双内河景观，项目自身拥有15万平方米佛山国际体育文化演艺中心、18万平方米佛山南丰汇商业购物中心

小区停车

小区内部配套一般，有花园、水系、儿童活动区和老年健身区，方便老人和小孩平时休闲娱乐，小区内部配套在周边片区来看位于中等水平。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近距离医院较远 ，距离佛山市第一人民医院约6.7km，小区附近有卫生站距离小区约2km。小区医疗配套较为一般，平时就医可能不太方便。

教育

• 小学
  佛山市东平小学座落于佛山新城富华路2号，占地95亩，投资2亿元，是为佛山新城建设相配套的一所现代化城市学校，于2010年9月1日正式投入使用。从2016年起达到办学规模设计的60个教学班，教师131人，其中有广东省特级教师1名，省、市、区、镇级优秀教师40多名。学校硬件以省一级学校标准建设。
• 初中
  大墩初级中学创办于一九八五年，是一所全日制初级中学。2002年4月被评为顺德市一级（B级）学校。2004年1月正式通过广东省一级学校评估组评估，跨入广东省一级学校行列。

公共生活

距离小区约500米有东平河景观带，建设有滨江湿地公园、龙舟广场、篮球场、滑板场、观景台、梯田等相关场地，距离小区约1.4km有佛山公园，小区周边公共配套较好，建议对公共配套有需求的购房者可以考虑本小区。

嫌恶设施

小周边环境优美，市政规划较好，无明显嫌恶设施。

治安情况

小区周边居民素质较高，治安良好。

周边社群氛围

小区周边居民以佛山本地人口为主，业主多为高收入人群，闲时经常到附近公园健身、散步，也有喜好钓鱼的居民，去河边钓鱼。

片区特色文化

片区内无明显特色文化

推荐人群

小区户型较多其中90平方米三房户型适合刚需类客群，165平方米四房户型适合改善类客群