保利旗下的一所高品质小区

高品质
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保利香槟花园位于禅城区张槎商圈，是保利集团于2012年建成的一个以普通公寓住宅为主的小区，小区设计合理，户型较多，楼栋之间疏密得当，物业人员认真负责，内部配套完善，小区整体水平在张槎片区属于中上等，是非常值得选购的一所小区。

基础信息

建成年代：

2008-2015
物业用途：

住宅
开发企业：

佛山保利房地产开发有限公司
物业公司：

保利广州物业管理有限公司佛山公司

大事记

2012

小区建成。

2012

小区建成。

小区评分

7.57

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

9分

物业质量

6分

小区优点	1、物业口碑好，保利集团物业管理能力较为出众
小区缺点	1、部分临近路边的楼栋日常会有噪音

内部环境

内部环境综述

保利香槟花园地处张槎片区，整体品质较高、楼龄较新，小区为封闭式设计，安全性较高，内部配套完善，各种设施较为齐全。小区的整体品质在张槎片区处于中上等水平，对小区环境有较高要求的可以酌情选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2803

固定车位数

地上200个

绿化率

30.88%

容积率

2.5%

占地面积

95298㎡

建筑面积

15906.24㎡

居住特征

小区居住的人群大部分为本地人和少部分外地针织棉纱商。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为保利物业公司，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，居民如有特殊情况可随时致电安保以及清洁人员进行上门服务，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在张槎片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区致力于打造运动型社区，内部有泳池、会所，休闲娱乐在家门口，小区氛围活跃，并且会定期举办活动。喜爱热闹的置业者可以酌情选购。

花园与景观

小区整体绿化程度较高，内部有花园。小区整体呈U字型设计，可以让居民漫步于花丛之中，流连忘返。本小区的绿化程度在张槎片区较为优秀，对于小区绿化有要求的置业者可以选购此小区。

公共空间

小区公共空间整体设计较为合理，内部配套设施齐全，每栋楼的大堂门前都有树，绿树成荫，大堂内有可供居民休息的凳子、凉亭，有最新的电梯设备。本小区宜居度较高，对品质有要求的购买者可以酌情选购此小区。

内部配套

小区为孩子们提供游玩的场所，小区内有儿童乐园、游泳馆等设施。并设有会所、康乐设施、活动中心满足不同年龄阶层休闲娱乐的要求，使日常活动更加便利，对于内部活动便利性及舒适性有较高要求的选购者可酌情考虑。

小区停车

小区车位较为充裕，基本可以满足住户停车需求，小区实行人车分流，人行道与车道分开，在交通安全方面具有保障。如果对于小区停车方面有需求的选购者可以酌情考虑。

在售户型分布

共77套在售房源

1房1厅0厨1卫-6套

2房2厅0厨1卫-9套

3房1厅0厨2卫-3套

3房2厅0厨1卫-13套

3房2厅0厨2卫-33套

4房2厅0厨2卫-11套

5房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区周边配套较为齐全，小区1公里范围内有两个大型购物商场，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区周边文化氛围浓厚，有公园、体育中心和图书馆。小区周边教育、医疗条件适中，周边公共配套完善。综合来看，小区周边环境在片区内来看位于中等水平。

周边配套

商业

小区商业配套较为完善，可以在1公里以内解决购物、娱乐、餐饮等方方面面的生活问题。距离小区约500处有升宝超市，约600米处有顺客隆超市。距离小区约5千米处还有百花广场，适合居民在周末休息时购物游玩。

小区1公里范围内有顺客隆超市、升宝超市、大沙智慧菜市场、高卫肉菜市场、美乐佳便利店。

距离小区约5千米处有祖庙商圈，祖庙商圈有岭南站、岭南天地等休闲娱乐地，非常适合小区居民在闲暇之余放松游玩。

交通

小区交通配套还有待完善，距离小区约200米处有公交车站，最近的地铁距离小区大约5公里。该小区交通方面与其他小区相比存在一定差距，若日常对交通方面比较在意的置业者，还请谨慎选购。

医疗

距离小区约190米处有佛山市中医院禅城高新区医院，该医院可以满足小区居民大部分日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。距离小区900米处有工人康复医院，距离小区约2000米还有妇幼保健院。从医疗配套方面来看，推荐日常对医疗要求不高的置业者选购。

教育

幼儿园：保利香槟幼儿园、张槎中心幼儿园距离小区约200米。小学：张槎小学距离小区约1500米。中学：张槎中学，距小区约1500米。小区周边教育资源适中，小区距离幼儿园较近，距离小学和中学稍远，但在片区内来看，小区附近的学校教育质量较好。对于有子女就学的购房者，可以考虑本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

保利香槟幼儿园基本情况：保利香槟幼儿园有较为前卫的办学理念，幼儿园占地面积较大，配套齐全。是一所综合水平较为突出的幼儿园。入学条件：招收小班至大班的适龄儿童，年龄2－6周岁，户籍不限，要求身心健康。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离张槎文化广场约500米，是周末亲子时光和运动健身的好去处。距离小区约1公里内有张槎体育中心，约1500米有禅城区联合图书馆张槎分馆。开车过去很方便。小区附近的公共生活配套步行距离比较远，配套比较欠缺，对公建配套要求不高的客户可以购买。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区附近商业氛围浓厚，有较多纺织工厂，小区中有部分外地针织棉纱商，周边群体从事纺织的工人和商人较多。