地铁口全配套综合体商业繁华生活便捷

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中海寰宇天下是一个商业、交通配套突出的综合体。容积率为4.8，密度高，但小区内部配套完善，建筑有特色，物管服务好。自带商业综合体，家门口就可满足购物需求。出门约100米有地铁站和有10条线路的公交站，交通便捷。

基础信息

建成年代：

2014-2017
物业用途：

住宅
开发企业：

佛山中海环宇城房地产开发有限公司
物业公司：

中海物业管理有限公司佛山分公司

小区区位

中海寰宇天下位于南海千灯湖商圈，小区距离礌岗地铁站约100米左右，距离桂城医院约2.4公里，距离南海千灯湖公园约1.5公里左右。

大事记

2016

小区建成。

2016

小区建成。

小区评分

7.36

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7.5分

交通便利

8.5分

教育水平

6分

生活购物

8.5分

花园环境

6分

物业质量

8分

小区优点	1、小区交通便捷，楼下约100米左右就是礌岗地铁站，同名公交站有10条线路经过。 2、小区自带大型商业综合体，家门口即可满足购物需求。
小区缺点	1、小区绿化面积比较少，内部绿化一般。 2、小区均价在同片区属于比较高。

内部环境

内部环境综述

中海寰宇天下花园是一个有9栋高楼层住宅的中型社区，小区容积率为4.8，楼栋密度比较高。小区内部配套完善，自带大型商业综合体，中海物业运营管理，整体生活便捷度高。加上以刚需户型为主，临地铁，适合刚需上班族。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2953

固定车位数

地上7672个

绿化率

22%

容积率

4.8%

占地面积

22441.4㎡

建筑面积

600000㎡

居住特征

1、老人小孩：小区内有比较多带小孩上学的老人居住。 2、自住为主：大多是业主家庭自住为主，广州人比较多。 3、白领租户：小区内也有不少在广佛线沿线上班的白领。

小区物业

1、小区物业公司是中海物业，该物业公司在全国评价都比较不错。 2、小区采用封闭式管理，门口和楼下大堂有保安24小时值班，日常生活安全有保障。 2、小区内保洁清理垃圾及时，定时打扫，整体比较整洁。 3、小区内物业在片区内比较有优势，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

社区氛围

1、小区内连接楼栋的长廊和露天平台空间较大，常有居民在此散步。 2、小区周边道路宽阔畅通，常有住户在周边步行或骑单车。 3、小区整体社区氛围比较好，但不是本小区主要关注点。

建筑及规划

1、小区都是电梯房，建筑布局比较合理，楼间距大，便于采光，外观比较朴实。 2、小区楼层较高，1、2、3座共60层，5、6、7、11、12、13座共56层，住宅远眺视野比较好。 3、小区建筑设计还算不错，但不是本小区购房者主要关注点。

花园与景观

1、小区商业和住宅区之间有规划逾约20000平米的国内首创的互动式水系儿童公园和10000平米的空中花园。通过环形天桥连接，为居民提供了一个近距离的娱乐休闲环境。 2、小区花园设计在片区内比较有特色，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

公共空间

1、小区大堂挑高6米，大气又舒适，且活动空间相对比较大。 2、小区楼栋前后无遮挡，楼间距宽，有利于通风和采光。 3、小区每层2户的公共区有一道门，整体私密性比较强。 4、小区公共空间还不错，但不是购房者关注本小区的重点。

内部配套

1、小区内部有乒乓球馆、游泳池、轮滑场地、水幕广场和主题雕塑，内部设施比较丰富。 2、小区自建了大型商业综合体，中海统一管理和运营。楼下有健身馆、婴幼儿游泳馆、学前兴趣培训机构，家门口配套充足。 3、小区商业配套在片区内比较突出，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

小区停车

1、小区有地下停车场，车位比1：1，车位数量比较充足。 2、小区商业综合体有2层地下停车场，4小时内可免费停车。 3、整体停车条件还不错，对停车位要求特别高的购房者建议多考虑。

在售户型分布

共145套在售房源

3房1厅0厨2卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-46套

3房2厅0厨2卫-40套

3房2厅1厨1卫-25套

3房2厅1厨2卫-24套

4房2厅1厨2卫-4套

4房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨3卫-3套

周边环境

中海寰宇天下周边配套成熟，交通和商业优势突出。距离地铁广佛线礌岗站约100米，同名公交站有10条公交线路经过。小区自带大型商业综合体，家门口即可满足购物需求。另外配套的学校教育条件也比较突出。整体生活便捷。

周边配套

商业

小区自建了大型商业综合体，周边约1公里内有菜市场、各类便利店，还有沃尔玛超市、南海万科广场等商超，整体商业配套繁华。基本上家门口就能满足大部分生活购物需求，整体生活方便。

小区北侧约1公里内有菜市场、早市，加上小区自建商业综合体，有沃尔玛超市等商超。距离南海万科广场约300米。整体商业能满足大部分生活购物需求。

交通

1、小区距离地铁礌岗站约100米左右，也可到礌岗站公交站，该公交站有10条公交线路经过。 2、小区交通条件不错，对交通比较看重的购房者可重点关注。

医疗

1、小区距离桂城医院约2.4公里，居民日常就医小需求可在此解决。 2、小区周边约2公里范围内有两家三级甲等综合医院，距离佛山市南海区妇幼保健院约1.3公里左右，距离佛山市南海中医院约1.6公里左右。 3、小区周围整体医疗配套还不错，对医疗配套有需求的家庭可多加考虑。

教育

小区内部有中海寰宇天下幼儿园，可供业主小孩使用。小区距离灯湖小学约1.9公里左右，距离平洲三中约5公里左右。根据南海区人民政府网文件《桂城街道2018年公办小学入学指南》《桂城街道2018年公办中学入学指南》，小区划片的灯湖小学和映月中学教学质量在片区比较突出，有小孩的家庭可重点关注。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区内部有中海寰宇天下幼儿园，可供业主小孩使用。该幼儿园2017年开业，收费标准为2800元/月/人。幼儿园内环境优美、设施齐全、教育资源丰富，整体水平还是不错。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小区距离灯湖小学约1.9公里左右。该小学创建于2014年9月1日，位于千灯湖畔。该学校是一所起点高、配置完善、设计超前的学校，占地面积约42132.86平方，校舍建筑面积约56126.61㎡，配套齐全。学校设计规模60个班，可招收3000名以上学生。另外校园布局较好，教学楼与综合楼成E型分布，连廊连接，互不干扰但来往通畅。学校内部植被丰富，环境优美，静谧的环境适合学生生活学习。该学校入小学条件是：桂城街道义务教育阶段学校入学原则是“先户籍生后政策性借读生，若有剩余学位安排普通借读生。”“户籍生分学区划地段就近入学，政策性借读生和普通借读生根据公办学校学位情况统筹安排入学”。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区距离平洲三中约5公里左右，该校2007年通过广东省义务教育规范学校验收，是广东省一级学校，广东体育传统项目学校，广东外语艺术学院（教育科研实习基地），广东外语外贸大学（教研实践基地）。学校创办于1985年，占地面积约51307平方米。学校内部配套完善，拥有400米标准塑胶跑道，图书馆，大型食堂，生物园，宿舍楼，电脑室以及每间课室都配有投影，电脑等多媒体设备。入学条件为：按照“人户一致，相对就近入学”的原则招收桂城户籍适龄学生（以下简称“户籍生”）。达到“人户一致”条件的户籍生按照地段安排学位；未达到“人户一致”条件的各社区集体户、空挂户适龄儿童入学，先按规定报名、审核，再根据当年公办学校学位的实际情况由桂城街道教育局统筹安排学位。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区距离南海千灯湖公园约1.5公里左右，地铁1个站即可到达。距离雷岗公园约1.1公里左右，可为居民提供休闲运动场所。 2、小区周边公共配套能满足居民外出活动需求，但这不是小区居民关注的重点。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

1、根据业主反馈，周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。 2、中海物业治安保障提高了居住品质，这也是购房者的关注点之一。

周边社群氛围

1、小区周边以成熟社区为主，主要居住者为年轻上班族，部分为在附近上班的租客。 2、小区所在片区没有明显的社群特征，这也不是本小区购房者关注的重点。

片区特色文化

小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

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