热闹都市中的低密度社区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广东恒基实业投资发展有限公司
• 物业公司：
  佛山市恒福物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、生活氛围浓厚，建筑密度较低。
小区 缺点	1、楼梯房，缺少电梯，上下楼不方便。

内部环境综述

恒福花园小区坐落于佛山禅城区岭南大道，由于房龄较老，内部品质一般，但户型方正实用，通风采光都很好，小区都是楼梯房，内部绿化较少。小区非人车分流，车位较为紧张。小区物业能做到认真负责，但硬件设施较为老旧， 小区的内部环境在周边小区中来看，表现较为一般，对于小区内部品质要求不高的置业者可以酌情选购。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为业主自住，本地人较多，大多都是附近上班的医务工作者和公务人员，居民整体素质较高。

小区物业

小区为封闭式管理，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。 物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业费用较低，管理质量在季华片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区生活氛围浓厚，每天早上都有很多居民在附近公园跳舞。喜爱热闹的置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区呈对称式布局，中间有花园，小区楼龄较老，整体外观较为老旧，对小区的建筑外观方面要求较高的置业者建议谨慎选购。

花园与景观

小区整体绿化程度较低，内部只有一个小花园。花园中间有环岛喷泉，植被较为单一，缺乏层次感。本小区绿化程度在该片区比较一般，对于小区花园要求比较高的置业者建议谨慎选购此小区。

公共空间

小区楼龄较老，为楼梯房，小区公共空间在细节方面做得较差，使用感受一般。 小区门口有保安亭，并配有门卫。小区的公共空间并不是小区的显著特点，不作为购买本小区的重要关注点。

内部配套

小区的内部配套在周边小区中，表现一般，小区内部配套设施品种较少，居民通常都去小区附近的公园游玩，重视小区内部配套的购房者，请谨慎考虑本小区。

小区停车

小区车位较为紧张，占道停车现象严重，很难满足住户停车需求，小区非人车分流，对小区停车方面有要求的置业者建议谨慎选购。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较好，小区对面就是佛山市第一人民医院，属于三甲级医院，小区居民就医方便。

教育

公共生活

小区对面就是文华公园，是周末亲子时光和运动健身的好去处。距离小区约610米有岭南明珠体育馆，约1.4公里内有亚洲艺术公园，开车过去较为方便。 小区附近的公共生活配套较为完善，对公建配套有要求的客户可以购买。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区紧邻禅城区政府，若出现问题可以随时联系安保人员。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

佛山分为限购区（禅城区，南海区桂城、大沥、里水镇街，顺德区大良、陈村、北滘、乐从镇街）和非限购区域。 佛山户籍： 1、名下无房、无房贷记录，限购区域首付30%；非限购区域，普通住宅20%（视银行而定），非普通住宅30%。 2、名下无房、有房贷记录，非限购区域和限购区域普通住宅首付30%，限购区域非普通住宅首付60%。 3、名下1套房、无贷款记录，非限购区域和限购区域普通住宅首付30%，限购区域非普通住宅首付60%。 4、名下1套房、贷款未结清，限购区域普通住宅首付40%；非限购区域普通住宅首付30%；非普通住宅首付60%； 5、名下1套房、贷款已结清，非限购区域和限购区域普通住宅首付30%；限购区域非普通住宅首付60%。 6、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。 非佛山户籍： 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下有1套房，禁止购买。