双公园环绕的小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  佛山市富林房地产开发有限公司
• 物业公司：
  佛山市南海区豪信物业管理有限公司

小区区位

罗村位于佛山市南海区狮山镇南部，东与大沥镇相交，南与禅城区和南庄镇相依，西北与狮山西区、大圃交界，距桂城约10公里，距广州市约20公里。地处佛山中心城区，坐拥佛山西站、沙堤机场，4轨道（在建佛山3号线、规划4号线、规划广佛环线等）交汇。

大事记

小区评分

小区 优点	双公园环绕，近圣地广场、罗村实验小学，近地铁三号线罗村站（在建）约400m。
小区 缺点	小区入住率较大，停车位不足，附近有墓地。

内部环境综述

小区内绿化比较好，配套完善，拥有老年康乐设施、儿童游乐园、游泳池、健身房等设施。物业安保严格，24h封闭式物业管理，本小区在周边小区来看，小区品质较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为业主自住，有很多带有老人和小孩的家庭

小区物业

小区物业设备完善，采用封闭式管理，设有岗亭、门禁、摄像头等物业设备，业主需刷卡进出小区与单元门，小区保安严格。物业保洁人员认真负责，垃圾收集清理及时。小区物业与周边小区相比，处于中等位置；

社区氛围

小区社区氛围较好，邻里关系融洽。 小区内配有小型娱乐设施，周末时小孩子们会在儿童活动区玩滑梯、做游戏等，老年、成年人坐在一起聊天、打牌等，小区社区氛围比较适合老人小孩居住。

建筑及规划

小区以法式建筑为主体，采用大方而不厚重的设计风格，排式布局，小区整体楼间距适中，居住舒适。

花园与景观

小区内绿化比较好，游泳池、凉亭、水系、雕塑等设施，景色宜人。

公共空间

小区公共设施完善，公共空间干净整洁明亮。 小区出入口及转弯处设有楼栋与公共设施指路牌，引导居民找到正确的位置，花园及步行区域设有休息的长椅供业主随时休息。大堂、电梯间、楼梯间通风明亮。小区公共空间建设较好。

内部配套

小区内部配套比较完善，小区内设有游泳池、康乐设施、儿童活动区等，配有相关设备。小区内有凉亭、长椅可供居民休息，小区内部配套在罗村片区属于上等，对内部配套有需求的人群可以考虑本小区。

小区停车

车位相对紧张，地面上实施人车分流，对行人安全有一定保障。小区停车问题需要业主谨慎考虑

在售户型分布

商业

交通

医疗

目前仅有一所公立综合医院，即罗村医院，距离本小区约1000m。该医院前身为罗村卫生院，2019年增挂佛山市南海区公共卫生医院。 医院占地30亩，定编床位超630张，是一所集医疗、教学、预防保健、康复、健康教育和计划生育技术服务于一体的公立二级甲等综合医院。 不过，落户于狮山小塘的南海区人民医院新院区已经投用，目前为佛山地区最大的医院，距离本小区约5.5km，有力填补了该片区三甲医院的空白。

教育

公共生活

小区距离状元公园和孝德湖公园较近，休闲时小区居民到公园里散步，跳广场舞，打太极等活动，距离孝德湖公园以及状元公园约100m，小区周边公共设施配套较好。

未来规划

规划佛山地铁三号线罗村站

嫌恶设施

距离1公里内有一个墓地。

治安情况

本小区安保严格，周边小区本地人较多，流动性差，很少有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边多为成熟社区，晚上喜欢聚在一起跳广场舞，散步等。

片区特色文化

无明显特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需类客群

税费建议

大多数满两年、满5年，但大多不唯一。 对税费有一定要求的人，不建议购买。

贷款建议

目前佛山各银行首套房利率普遍上浮15%-20%，贷款成数为7成；二套房利率普遍上浮20%-30%，贷款成数为6成。 如果资金充裕的情况下，建议全款购买；如果资金不允许，推荐优先使用公积金贷款或者组合贷款，利息支出比商业贷款要低不少。