地铁上盖公园住区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  佛山市中南恒展房地产有限公司
• 物业公司：
  广东中恒酒店物业管理有限公司

小区区位

中恒海晖城佛山一环、南海大道近在咫尺，占据新城市中心，坐拥东西干线，坐落于广佛肇城市主干交会至尊宝地。地处桂丹路、佛山一环两大主干道黄金交汇处，东至佛山一环，西至桂丹路，南至工业区，北至南海信息技术学校（狮山校区）。

大事记

小区评分

小区 优点	1、距佛山西站约6km，交通便利。 2、园区内绿树成荫，环境舒服，居住体验好。 3、智慧社区，在线物联共享。
小区 缺点	1、小区车位不足，停车难。 2、项目背后有铁路，会对部分楼栋产生噪音。

内部环境综述

小区绿化率46%，花、草、树、木种类繁多，打造约2万㎡央景水域，生态环境优越，如住公园，湖中造设水舞音乐喷泉，小区户型多样打造64-138平米2-4房户型供业主选择。园区采用智能无感通行（三期/四期）、智能社区APP、智能安防监控等新科技。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民以高校教师居多，教师比例很高 购房用途较多为自住，生活气息浓厚

小区物业

1、小区设有智能门禁，进出园区需要刷卡，来访人员需进行身份登记，园区内重点区域、楼栋、电梯间均设有24h监控，物业人员每月定期对公共区域进行消毒。 2、保洁人员清理及时，服务态度好

社区氛围

园区内生活氛围浓厚，许多老年人聚集在一起跳广场舞，下象棋等，小孩子们也会在楼下玩耍，其乐融融。

建筑及规划

中恒海晖城采用台式建筑风格，布局成一字型，楼间距宽，外墙采用米黄色瓷砖装饰。

花园与景观

1、项目建设约10万㎡七重立体园林，内造约2万㎡中央湖泊，生态环境优越，如住公园。 2、园区内设有许多凉亭和长椅，供业主休息。

公共空间

小区内部有为业主提供休闲的会所，室内恒温泳池。园区中庭设有喷泉广场，林荫小路上提供了大量长椅，方便居民休息使用，小区公共空间配套设施完善。

内部配套

小区内建设有篮球馆羽毛球馆等运动场地，设有老年活动中心，方便老人活动身体，拥有多家小型超市，能满足生活基本需求，小区内部配套一般，适合家里有老人或小孩的家庭居住。

小区停车

园区内人车分流，固定车位3050个，总体车位较少，停车紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

佛山市南海区人民医院是南海区规模最大、历史最悠久的唯一一家三级甲等综合性医院。其在狮山建立的南海高新区新医院位于中恒海晖城项目马路斜对面医疗实力相当，建筑面积约35万平方米，投资规模约15亿元，已投入使用。就医方便，医疗条件好。

教育

公共生活

项目南部地块规划建设天子帽森林公园（已获市批准建设），距离小区直线距离2km是佛山植物园与海景森林公园，全龄社区，广佛中轴的自然绿肺。小区门口建设有一个综合型体育场馆

未来规划

小区规划3500平方米商业用地，拟建设一座大型购物商场，目前规划还未落地，根据佛山市政消息，本片区将打造为融产业提升、生态维育、品质居住于一体的南海十大示范片区。中恒海晖城对面已在建一个大型公交枢纽站，为七层综合体，计划投资1亿元，将结合桂丹路改造同步推进。该站计划容纳50辆公交、50条疏通线，与周围交通枢纽共同分散桂丹路的巨大人流量。新院区前门计划建设一个下沉式交通枢纽，北边住院部还将开通一条新线路

治安情况

小区附近业主多为老年人，流动性低，保安数量少，安保意识差，未发生过盗窃、抢劫、斗殴等不安状况。

周边社群氛围

周边居民主要以老年居多，未形成社群氛围

推荐人群

适合带有老人或儿童的家庭居住

税费建议

中恒海晖城为普通住宅，满两年，面积小于90㎡首套需要缴纳1%契税及2%个人所得税，面积大于90平米需缴纳1.5%契税及2%个人所得税。满两年二套需要缴纳2%契税及2%个人所得税。 满五唯一，免征个税。 满五不唯一，需缴纳2%个人所得税。 不满两年，需缴纳增值税5.6%、个人所得税2%，契税1%（大于90㎡1.5%，二套2%）

贷款建议

小区房源最高可贷款30年，最高可贷款7成，贷款选择多样，也可选择组合贷款，公积金贷款商业贷款