城区品质大社区，改善置业优选

大规模
户型利用率高
美式园林

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小区规模大，分三期建设，共有24栋高层住宅楼，整体品质好，推荐对小区品质比较重视的人群购买。小区容积率为2.05，居住密度较低，绿化率高。小区内部配套丰富，有游泳池、会所、儿童户外游乐场等，业主足不出户就能享受休闲娱乐。小区内部居住人群比较稳定，多为政府机关单位人员和企业白领人群。

基础信息

建成年代：

2001-2017
物业用途：

住宅
开发企业：

华夏幸福基业股份有限公司
物业公司：

深圳市合正物业服务有限公司

小区评分

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1、小区为大型低密社区，楼间距大，通风采光好。 2、小区周边生活配套丰富，生活舒适度较高。 3、小区内部居住人群比较稳定，多为政府机关单位人员和企业白领人群。
小区缺点	1、小区物业管理不太好，环境卫生有待提高。 2、小区一二期被马路隔开，有一定的安全隐患。

内部环境

内部环境综述

小区内部环境优势明显，品质很好。小区规模大，有空间打造游泳池、会所、儿童户外游乐场等娱乐设施，便利业主日常生活。此外，小区景观错落有致，居住环境优美。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

757

固定车位数

地上200个,地下2000个

绿化率

32%

容积率

2.13%

占地面积

190000㎡

建筑面积

390000㎡

居住特征

小区自住家庭居多，主要有两类人群：一类为在附近工作的白领及事业单位人员，二类为老人接送小孩上学。

小区物业

1、小区为封闭式管理，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，需要刷卡才能进出小区，业主安全有保障。 2、小区由合正物业管理，物业品质较一般，卫生打扫不够积极，重视物业品质的人群需谨慎考虑。

社区氛围

小区社区氛围相当和谐，以老人和小孩的活动为主，很多孩子聚集在儿童游乐场上嬉戏玩耍，老人一起晒太阳、打麻将、跳广场舞。对社区氛围比较注重的人群，可以考虑购买。

建筑及规划

小区建筑外立面为灰白涂料，为现代简约风格。小区建筑错位式布局，楼间距比较宽阔，形成了良好的通风及采光，同时也增加了各幢楼宇之间的景观空间。小区建成于2014年，外立面还比较新，偏爱次新房的购房者可以考虑。

花园与景观

小区花园和景观比较有特色，采用美式园林设计，有建筑面积约5.3万平方米的集中绿地水体，还设计有美式雕塑组群、小型人工湖、绿荫慢跑径道等，具有艺术品味，看中小区景观的人群可考虑购买。

公共空间

小区公共空间舒适度很高，居住品质较好。一方面，楼栋里的楼梯间比较宽阔，能保证通风采光；另一方面，小区内活动区域比较多，有游泳池、会所、儿童户外游乐场等，方便老人小孩进行休闲活动。

内部配套

小区内部配套丰富，有会所、游泳池、儿童游乐场等休闲场所，能满足业主的健身娱乐需求。

小区停车

1、小区实行人车分流，没有地上车位，能保证业主安全。 2、小区有地下车库，但由于每户私家车较多，车位比较紧张。 3、若地下车位不足时，可以停在小区外部。如果不能接受这样停车条件的人群，需谨慎考虑购买该小区。

周边环境

小区处于南城区和万江的交界处，各项配套相对比较完善。1公里范围内有多所学校，小区的划片学校东莞市万江实验小学和东莞市万江中学在万江比较优质。距离小区约300米有在建中的大型商业综合体东江之星，建成后业主购物将更便利。小区外围交通路网完善，开车去万江或南城都方便。

周边配套

商业

小区周边的商业配套还算完善，处于中等水平。从小区正门步行约200米有嘉荣超市，还有其它社区底商，可以满足日常生活用品、买菜、饮食等需求。距离小区约800米有坝头市场、龙湾市场，可以在这里买新鲜的食材。餐饮方面，距离小区约500米内有湖北人家、湘味家天、土私家宴等特色餐饮店。大型热门商圈方面，距离小区约2公里有莱蒙商圈、万江商圈，娱乐休闲、购物体验比较好。此外，距离小区约500米有万江下坝坊，这里是东莞比较出名的酒吧街，适合年轻人玩耍。

从小区正门步行约200米有嘉荣超市，距离小区约800米有坝头市场、龙湾市场。

距离小区约2公里有莱蒙商圈、万江商圈。

交通

小区交通优势明显，对交通条件特别注重的购房者推荐购买。自驾方面，小区距离金鳌路约500米，开车约4公里可以上京港澳高速，去万江或南城都方便。公共交通方面，小区距离市文化馆站约250米，乘坐公交相当方便。

小区距离公交市文化馆站约250米，距离金鳌路约500米，开车约4公里可以上京港澳高速。

医疗

小区附近有社区医院和大型医院。社区医院为万江街道社区卫生服务中心，距离小区约3.7公里，感冒或小型检查科目可以在此就诊。大型医院为南城医院，为二级甲等综合医院，距离小区约1.6公里，能满足小区居民日常的医疗需求。

教育

小区周边有多所学校，可满足全龄段教育需求。小区距离东莞市万江上东幼儿园约100米，距离东莞市万江实验小学约1900米，距离东莞市万江中学约3200米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

东莞市万江上东幼儿园，教学环境宁静、典雅，除幼儿园五大领域教学基础外，本幼儿园以音乐艺术贯穿于幼儿的一日生活和学习中，以直观有效的方式，充分调动幼儿的各种感官，培养幼儿的想象力、思维能力和表现能力，入学条件宽松，对学生的地段、户籍不限。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

东莞市万江实验小学，占地面积约39000平方米，校园布局合理，分为教学区、运动区、生活区、园林区，本小区业主子女和户籍隶属新和社区的小孩可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东莞市万江中学，占地面积约143亩，按国家示范性高中标准建设。校园环境优美，教学区、运动区、生活区布局合理，是一所现代化的花园式学校，本小区业主子女和户籍隶属万江街道的小孩可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区附近有钢琴、舞蹈、美术等兴趣培训机构。

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离小区约1公里范围内有东江、滨江公园、市文化馆、金丰体育公园等配套，距离小区约2公里有龙湾湿地公园。周末闲暇时，业主运动、健身、野餐、郊游都有好去处。对于注重休闲、运动的人群，推荐购买该小区。

未来规划

在建中的商业综合体东江之星，距离小区约300米，建成后小区业主购物娱乐将更便利。注重未来规划的人群，推荐购买该小区。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安较好，业主安全有保障。

周边社群氛围

小区周边以企事业单位人群家庭和白领居住较多，人群较为简单，没有明显的社群特征。