虎门镇万科综合体项目

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  东莞市万宏房地产有限公司
• 物业公司：
  东莞市万科物业服务有限公司

小区区位

小区地处粤港澳、滨海湾新区虎门镇，紧邻虎门南部湾高端社区。虎门是名闻中外的历史重镇，是广东“四小虎”——东莞市的三大镇之一，位处虎门大桥东端，广深珠高速公路枢纽中心，南临伶仃洋，医疗、教育、商业等配套齐全。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区占地面积较大，为大规模社区。 2、小区内部设施齐全，居民生活便利。
小区 缺点	1、小区物业费较高。 2、小区周边公共设施少。

内部环境综述

南部湾万科城小区体量较大，共分成5个区域，三期开发。小区总占地面积约35万平方米，容积率约2.2，小区内有高层、洋房、别墅、商业等多种建筑类型。小区配套建有商业街区、有社康中心、运动中心和亲子中心等，适合喜欢居家的居民购买。小区内楼栋之间距离较大，很好的保障了每户的采光和通风效果。小区物业服务好，物业管理严格，服务人员贴心，有安保人员24小时巡逻、执勤，保障小区安全。小区户型设计合理，户型面积齐全，实用率高。建议对于小区内部环境有需求的购房者，可以考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

有很多附近企业老板、管理层员工居住在本小区，小区内老人和小孩较多，有一部分为广州、深圳的外地居民。

小区物业

小区物业为万科物业，是一家以住宅物业为主为业主提供高品质服务商 ，曾多次获得物业行业百强TOP1。小区有门禁、岗亭、摄像头等物业设施，出入口处保安24h执勤，安保严格，业主需刷卡出入。保洁人员认真负责，园区内整洁干净，让人心情舒畅。小区物业水平较高，对物业服务要求高的业主可以考虑购买。

社区氛围

小区内有儿童游乐场地，平时有很多老人带着小孩玩耍，孩子们都能找到玩伴。小区内有石桌和凉亭等设施，有很多老人们喜欢聚在一起下象棋、打牌等，小区南区和北区之间有一个篮球场，比较受到小区年轻人的喜欢，每天晚上都有很多居民打篮球。小区内社区氛围在片区内，位于中等水平。

建筑及规划

小区建筑布局合理，分五区建设，小区楼栋之间距离较大，小区视野宽阔，采光、通风效果好。小区高层建筑外形硬朗，其中，小区高外观以黄色为主，小区高层和别墅外观以砖红色为主，显得比较新，建筑品质好。小区建筑及规划在片区内来看位于中等水平，不是购买本小区的重要因素。

花园与景观

小区内花园景观适中，园林景观优美。小区内有很多草地和低矮的灌木，有很多围绕楼栋，有的围绕小路，增加景观层次。小区内有石板铺设的小路，增加居民行走的乐趣。小区花园景观在片区内来看适中，但并不是本小区比较明显的优势点。

公共空间

小区内部公共空间较多，小区大堂明亮，电梯间、楼梯间空气流通，居民不会感到沉闷。小区内设有凉亭、长椅等公共休息区，小区内设指路牌，楼栋标识明显。对小区公共空间有需求的消费者，可以考虑本小区。

内部配套

小区内部配套设施完善，小区五个区域均有游泳池和篮球场。小区有针对不同年龄段人群设计的运动场地，有儿童游乐区、老年康乐区以及篮球场等。小区内部配套在片区内位于较高水平。建议对内部配套有需求的购房者，可以考虑本小区。

小区停车

小区内部人车分流，对小区行人安全有一定的保障。目前来看小区不能保障一户对应一个车位，地下停车较少，停车相对紧张。对小区停车条件有需求的购房者，请慎重考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约2.8km有东莞第五人民医院，该医院是一家三甲医院，有很多大型医疗设备，小区居民平时就医比较方便。距离小区约1200米有小捷社区卫生站，可以解决小区居民平时小型的问诊需求。对小区周边医疗条件有需求的消费者，可以考虑本小区。

教育

• 幼儿园
  趣林幼儿园位于小区西门对面，仅一路之隔，是一家高端国际化幼儿园。幼儿园占地面积约1.3万平方米，园区环境优美，建筑具有北欧风格特色。学校有多种现代先进的教育教学设施，有满足幼儿玩乐、成长等教学环境。 入学条件 ：2.5-5周岁的身体健康的幼儿。 请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
• 小学
  虎门梅沙小学是东莞市第一所政府委托企业管理的全日制公办学校（六年制），位于东莞市虎门镇，预计办学规模为36个班。学校具备高端硬件配置，有运动场、体育馆等，设施先进，现代多媒体设施到位。 入学条件 ：具有就读公办学校资格；万科业主的适龄儿童及周边部分社区的适龄儿童。 请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
• 初中
  东莞市虎门第三中学位于虎门镇城效东南隅，2001年5月落成使用。该校占地面积55056平方米，建筑面积44173平方米，绿化面积23890平方米，是一所环境幽雅，布局精美，设备新颖的园林式初级中学。至2020年为止，该校学生人数有2400多人，专任教师170多人，建校以来，该校办学成绩显著。 入学条件 ：小区业主子女可入学。 请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。

公共生活

小区周边1km范围内公共配套较少，小区2km范围内有虎门公园，方便小区居民休闲，但相对较远。小区附近公共配套不是购买本小区的重要因素，购房者需要谨慎考虑。

未来规划

小区所在片区未来将规划穗莞深城际轻轨站，连接广州、深圳、东莞等地区，交通优势明显。小区周边规划信息是购买本小区的重要因素之一，对小区周边规划有需求的购房者，可以考虑本小区。 请以东莞政府官方公布信息为准，本信息仅供参考。

嫌恶设施

小区周边1km范围内有高速公路，对小区部分户型会有噪音影响。小区周边有很多服装工厂，但对小区居民生活影响很小。对小区周边嫌恶设施有比较注重的购房者，需要谨慎考虑。

治安情况

小区内部保安人员经常对小区巡逻，安保严格。小区周边居民素质较高，很少有治安事件发生。对小区周边治安有需求的购房者，可以考虑购买本小区。

周边社群氛围

小区周边居民多为自住，老人较多，也有一部为租客租住。小区周边社区氛围适中，适合在小区周边上班的购房者购买。

片区特色文化

小区所在片区内没有明显的特色文化。

推荐人群

小区多为3房户型，比较适合有老人和小孩的家庭。