石美片区的刚需小区，周边配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  1994-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  重庆桥达茂宸房地产开发有限公司
• 物业公司：
  天卓物业服务有限公司

小区区位

小区位于石美片区，周边有莞穗立交桥、环城西路、万江医院及华南摩尔等配套，地段不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区的户型较小，价格亲民，适合刚需购房者。 2、小区周边的配套齐全，生活便利。 3、小区靠近公交站，出行便利。
小区 缺点	1、小区建成较早，外观比较老旧。 2、小区的户型设计不理想，没有阳台。 3、小区靠近107国道，受噪音影响。

内部环境综述

小区于2001年建成，全是电梯房，户型设计一般，品质适中。小区规模不大，楼栋密度不高，容积率2.2左右，采光通风还可以。小区有个中央花园，绿化不错，环境还可以。小区内有篮球场、康乐设施及儿童游乐设施等配套，比较简单，难以满足住户的日常生活所需。小区的住户以租户和过渡群体为主，多数是年轻人。小区的邻里关系较好，相处和谐。小区的外观在片区内比较陈旧，对建筑外观要求高的购房者请谨慎选择该小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的住户以刚需业主自住为主，多数是万江附近工厂的职工。

小区物业

小区的大门有安保亭，住户需持卡通过门禁，不过楼栋不设门禁系统。小区的物业管理品质在片区同楼龄的小区中低于平均水平，对物业品质要求高的购房者请谨慎选择该小区。

社区氛围

小区的规模不大，可活动场所较少，很少举办社区活动。小区里的篮球场和树荫下是住户的主要活动场所，平时能看到老人打牌、运动或带小孩玩耍。对社区氛围要求高的购房者请谨慎选择该小区。

建筑及规划

小区的楼栋呈九宫格分布，所有标志用香港标注法。小区的建筑风格是港式设计，户型没有阳台。小区有8栋是电梯洋房，外立面贴了粉色瓷砖。小区的建筑及规划在全市同类小区中比较普通，对阳台和建筑颜色有要求的购房者请谨慎选择该小区。

花园与景观

小区楼龄较老，没有专门的花园区域，景观绿植有乔木、芒果树及棕榈树等种类。小区的绿植档次不高，景观比较单一，对花园品质要求高的购房者请谨慎选择该小区。

公共空间

小区的规模较小，公共空间有限，未设大堂，有显眼的楼栋标识，在寻找楼栋时比较快。 对公共空间要求高的购房者请谨慎选择该小区。

内部配套

小区缺乏内部配套，种类少数量不足。小区里仅有便利店、菜鸟驿站及篮球场，难以满足住户的日常生活所需。小区的内部配套比较差，对内部配套有要求的购房者请谨慎选择该小区。

小区停车

小区没有地下车库，有地上停车场，只有60个车位。小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。小区的停车条件在全市同类小区中比较紧张，难以满足住户的停车需求，对停车条件要求高的购房者请谨慎选择该小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有东莞市人民医院和万江社区卫生服务中心，其中东莞市人民医院是三级甲等综合医院。住户经常去万江社区卫生服务中心，能够满足日常的医疗需求。小区的医疗配套比较适合养老。

教育

• 幼儿园
  万江加州幼儿园距离小区约200米，幼儿园内设有大型露天儿童游乐场，教室宽敞舒适、通风明亮、环境洁净。幼儿园功能配备完善，简洁大方，便于幼儿操作和玩耍。入学条件：本小区业主子女均可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  万江第五小学距离小区约500米，是东莞市一级学校。学校各类实验室、功能室一应俱全，让同学们发挥潜力，发展个性，给同学们以多元化选择。入学条件：本小区业主子女均可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  万江第二中学距离小区约1300米，学校在课程设置方面，采用国家课程与校本课程相结合，为孩子们施展个性特长提供了广阔的天地。入学条件：本小区业主子女均可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有石美公园，公园里有长廊、凉亭及景观湖等设施，经常住户日常休闲锻炼或举办文化活动的主要场所。小区的公共生活配套比较简单，对公共生活配套有要求的购房者请谨慎选择该小区。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近有警务室，出警速度快。小区是封闭式管理，有保安值班，外来人员管控严格。据了解，周边发生治安案件的情况较少，治安情况较好。

周边社群氛围

小区附近有很多本地人村落，商品房小区不多，整体收入不高。小区在全市同等条件的小区中，周边社群氛围比较普通。

片区特色文化

小区所处片区多数是家庭居住，生活气息较好，但普遍文化水平有限。