品质园林社区，有住宅和别墅

近学校
户型多样
绿化环境好

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光大景湖湾畔位于南城街道宏远南片区，由东莞市光大地产开发有限公司于2009年建成。小区分两期，有22栋高层住宅和5栋联排别墅。小区户型多样，有1房、2房、3房、4房、5房，户型设计实用，采光通风好，且景观视野也不错。小区内有花园、游泳池、篮球场、活动中心等，居住品质较好。

基础信息

建成年代：

2008-
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞市光大房地产开发有限公司
物业公司：

东莞市光大物业管理有限公司

小区评分

8.14

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

9分

交通便利

6分

教育水平

9.5分

生活购物

7分

花园环境

9分

物业质量

8.5分

小区优点	1、小区内部配套齐全，绿化环境好，居住舒适。 2、小区周边有商超、学校、公园等，生活方便。 3、户型多样，设计实用。
小区缺点	1、近马路，部分楼栋户型有灰尘和噪音。 2、单价较高，大户型总价贵。

内部环境

内部环境综述

小区建于2009年，有22栋高层住宅和5栋联排别墅。小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、篮球场、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

楼栋总数

总户数

935

绿化率

60%

容积率

1.5%

建筑面积

180000㎡

居住特征

小区内部配套齐全，大多数是业主自住，居住氛围浓厚。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多。住户有事业单位人员、企业高层等。

小区物业

小区物业为东莞市光大物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，业主刷卡进出，安全性高。保洁人员工作细致，物业服务意识到位，为业主营造了一个舒适的居住环境。

社区氛围

小区内有老年活动中心，方便老人休闲娱乐。小区内有儿童游乐设施，孩子们喜欢在这嬉戏玩乐。部分楼栋中庭留有空地给老人家种菜。社区家庭居住氛围浓厚。

建筑及规划

小区建于2009年，有22栋高层住宅和5栋联排别墅，楼栋布局合理，楼间距宽，容积率约1.5，楼栋采光通风条件较好。小区楼栋外立面用的涂料和瓷砖，色调为灰白色，简单大气。楼栋保养得当。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率达 60%，花园设计以芭堤雅风情为主。花园内有八大景观，包括芭堤叠水、菩提叶广场、上善湖、栖心园、原味境地、君健轩、听涛轩、陶然轩等，构成了一个美观舒适的绿化园林社区。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。小区楼梯间采光通风条件较好，比较舒适。部分楼栋中庭留有空地给老人家种菜。小区设有残障通道。

内部配套

小区内有游泳池、乒乓球桌、老年活动中心、儿童游乐设施等，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区设有地下车库，一期有地上停车位，二期没有地上停车位。小区入住率高，车辆多，停车位比较紧张。

在售户型分布

共20套在售房源

2房2厅0厨1卫-6套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-8套

4房2厅0厨2卫-5套

周边环境

小区位于南城街道宏远南片区，距离环城西路约300米，1公里内有嘉荣超市、大润发超市等，距离水上公园约1公里，划片的学校是东莞市南城阳光第三小学和东莞中学南城学校。小区附近缺乏大型购物中心。

周边配套

商业

小区自带底商，距离南城步行街约100米，距离东莞湾畔酒店约400米，1公里内有嘉荣超市、大润发超市等，周边有多家餐饮店。小区附近缺乏大型购物中心，3公里内有银丰路商圈、莱蒙商圈、万江商圈等，可以开车前往。

嘉荣超市、大润发超市等。

银丰路商圈、莱蒙商圈、万江商圈等。

交通

小区距离景湖湾畔公交站约100米，距离环城西路约300米，距离宏图路约1公里，距离京港澳高速约3公里，交通方便。

医疗

社区医院：景湖湾畔卫生站，位于小区内部。大型医院：南城医院，距离小区约2.7公里。该医院为二级甲等综合医院。

教育

小区划片的东莞市南城阳光第三小学和东莞中学南城学校，两所学校组合的教学质量和教育水平在片区算是中上。（请以官方信息为准）

幼儿园

艺鸣景湖湾畔幼儿园，位于小区内部。该幼儿园于2008年开园，2013年通过市一级幼儿园的评估。
小学

东莞市南城阳光第三小学，距离小区约300米。该学校是一所按省级规范化学校标准建设的全日制公办小学。学校始建于1929年，占地面积约22500平方米，32个教学班，学生1477人，专任教师87人。入学条件：本小区子女可入学。（请以官方信息为准）
初中

东莞中学南城学校，距离小区约300米。该学校为原东莞市南城中学，创办于1958年。学校占地面积约7.54万平方米，建筑面积约6.31万平方米。2018－2019学年第一学期，学校有初中班57个，在校学生约2685人。入学条件：本小区子女可入学。（请以官方信息为准）
教辅机构

小区楼下有舞蹈美术等艺术培训班。

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离水上公园约1公里，距离宏远金丰体育公园约1.2公里，距离龙湾湿地公园约2公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，鲜少发生治安事件。片区居民多是本地老年人和上班族，人群流动少。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，住户多是事业单位人员，也有部分租客。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。