周边商业氛围浓厚的刚需社区

汇一城
嘉荣广场
配套完善

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光大景湖春天小区位于东城区火炼树街道，小区占地面积约19万平方米，建筑面积约39万平方米。小区由38栋高层住宅组成，2003年交房。小区分三期开发，共计约2300余户，小区户型面积从建面约73-98平方米，户型设计合理。小区内部配套设施齐全，居民生活便利。

基础信息

建成年代：

2001-
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞市光大地产开发有限公司
物业公司：

东莞市光大物业管理有限公司

大事记

1993

小区批地。

1993

小区批地。

2002

朝天实验小学建成，距离小区约100米。

2002

朝天实验小学建成，距离小区约100米。

2003

小区建成、交房。

2003

小区建成、交房。

2004

嘉荣购物广场开业，距离小区约100米。

2004

嘉荣购物广场开业，距离小区约100米。

2016

地铁2号线通车，地铁鸿福路站距离小区约2km。

2016

地铁2号线通车，地铁鸿福路站距离小区约2km。

小区评分

7.43

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

8分

生活购物

9分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	1、小区周边交通便利，距离地铁站约200米。 2、小区周边配套成熟，商业氛围浓厚。 3、小区内部环境优美，植被茂密。
小区缺点	1、小区建成较早，多为楼梯楼。 2、小区部分户型临近马路，可能会产生噪音。

内部环境

内部环境综述

光大湖景春天小区体量较大，建成早。小区建筑布局合理，采光情况较好，小区外观新，建筑品质高。小区内部环境优美，植被茂密繁多。小区内部配套齐全，有幼儿园、活动中心等地，能够满足小区居民大部分人群的运动需求。小区户型种类齐全，有很多小户型，设计合理。综合来看，小区内部环境在片区内来看位于较高水平，是购买本小区的重要因素之一。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2519

固定车位数

地上20个,地下1000个

绿化率

50.2%

容积率

2.6%

建筑面积

87832.4㎡

居住特征

小区内有很多老人和小孩，住户多为一家人一起居住，生活氛围浓厚。小区居民多在在第一国际工作，收入水平适中。

小区物业

小区物业为光大物业，小区内物业设备齐全，小区内有岗亭、摄像头、门禁等物业设施。小区内安保严格，进出小区需要刷卡，园区出入口有保安人员执勤，小区内重要出入口设有摄像头。小区保洁人员认真负责，每天定时清理垃圾，保持小区环境干净、整洁。小区物业在全市范围来看，位于较高水平，小区物业是购买本小区的关注点。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，比较受到老年人的喜欢。小区内有休闲广场，小区内的老人喜欢在这里打牌、下棋等，做一些休闲活动。小区晚上有居民喜欢聚在一起跳广场舞，有小孩在园区内玩耍。对小区社区氛围有需求的购房者，可以考虑本小区。

建筑及规划

小区建筑呈点式分布，错落式排列，楼间距较大，采光和通风情况较好。小区外观以黄色为主，小区建成较早，有一些褪色的现象。小区建筑品质一般，对小区建筑品质有需求的购房者，不建议购买本小区。

花园与景观

小区花园绿化较好，景观环境优美。小区内花园面积较大，树木粗壮有力，植被茂密丰富，搭配有低矮的灌木，景观层次丰富。小区内还有凉亭、长廊、休闲广场等设施，方便小区居民进行活动。小区景观在片区内来看位于中上等水平，比较适合老年人和小孩活动。

公共空间

小区内公共空间较多，居住舒适。小区电梯间宽敞，通风较好。小区建成较早，但楼梯间采光充足，不会显得很压抑。小区大门设计比较气派，居民回家具有仪式感。对小区公共空间有需求的购房者，可以考虑本小区。

内部配套

小区内部配套齐全，小区内有便利店，方便居民购买日常生活用品。小区建有篮球场、羽毛球场等运动设施，方便小区居民进行运动。小区内有老年活动中心，方便小区老人进行一些强身健体的运动。小区内部配套较好，在片区内来看位于中等水平。

小区停车

小区内部实施人车分流，对行人安全有一定的保障。小区内分为地下和地上停车位，晚上六点之后停车比较紧张。建议对小区停车条件有需求的购房者，请谨慎考虑。

在售户型分布

共144套在售房源

2房1厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨1卫-10套

2房2厅0厨2卫-1套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-10套

3房2厅0厨2卫-90套

3房2厅0厨3卫-2套

4房2厅0厨2卫-15套

4房2厅0厨3卫-2套

4房3厅0厨2卫-1套

4房3厅0厨3卫-2套

5房2厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨3卫-2套

5房2厅0厨4卫-1套

5房3厅0厨3卫-1套

5房3厅0厨4卫-2套

周边环境

光大景湖春天小区周边交通条件便捷，小区距离地铁2号线约2km，小区周边有多条公交线路，居民出行方便。小区紧邻汇一城购物中心，商业配套能够满足小区居民一站式的购物需求。小区周边医疗水平适中，距离三甲医院南城医院约3km。小区附近教育资源优渥，小区子女上学方便。综合来看，小区周边环境在片区内位于较高水平，对小区周边配套有需求的购房者，可以考虑本小区。

周边配套

商业

小区周边商业广场较多，可以满小区小区居民一站式购物需求。小区紧邻汇一城购物中心，有餐饮店、服装店、游乐设施等，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区周边还有超市、银行、市场等，可以满足小区居民日常的基本需求。对喜欢逛街、购物的购房者，可以考虑本小区。

小区周边1km范围内有嘉荣超市、永旺超市、汇一城购物中心等，小区周边有麦当劳、肯德基、尊宝披萨、等门店。

小区周边3km范围内有国贸城购物中心、德汇·嘉里广场、海雅百货、莱蒙商业中心、宏辉广场等商业。

交通

小区周边交通条件较好，小区距离地铁2号线鸿福路站约2000米。小区附近有景湖春天南公交站、鸿福东路站等，有多条公交线路，小区居民平时出行较为方便。小区附近有春天路、新园路等，小区居民平时可开车自驾出行。建议对小区周边交通条件有需求的购房者，可以考虑本小区。

医疗

小区距离东城医院约850米，是一家二甲级社区医院，可以解决小区居民平时生病、感冒等小问题。小区距离三甲级医院东莞市南城医院约3km，小区居民就医比较方便。综合来看，小区周边医疗条件，适合家有老人和小孩的家庭购买。

教育

幼儿园：景湖春天幼儿园位于小区内部，方便小区业主子女上学。小学：东莞市东城小学距离小区约4.6km。中学：东城第一中学距离小区约2km。东城小学和东城第一中学属于小区的划片学区，小学和中学的教育条件在东泰区来看适中，位于中等水平。但是在小区所在片区来看，小区所在的小学和中学教育质量较高，是购买本小区需要关注的。对小区周边教育条件有需求的购房者，可以考虑本小区。请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。

幼儿园

景湖春天幼儿园成立于2005年，位于小区内部。幼儿园占地面积约3170平方米，拥有9个教学班级，约300余名幼儿在校。小区内绿化面积较大，幼儿园设计合理，功能齐全。入学条件：本小区业主子女可入学。请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
小学

东城小学创办于1989年，原名为“附城中心小学”，经过多次迁址到黄旗山北麓。东城小学现址占地面积约15300平方米，建筑面积约15670平方米。学校绿绿化面积较大，环境优美，学术氛围浓厚。校内设有篮球场、跑道等多种运动设施，有图书馆、实验室等功能室，其中图书馆藏书多大5.6万于册。学校师资力量较强，有在编教师60余人，一级教师48人。学校现有31个教学班级，学生约1500余人。入学条件：本小区业主子女可入学。请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
初中

东莞市东城第一中学是一所有40年历史的区办中学，学校前身是附城中学。2000年初，改名为东莞市东城第一中学。2003年学校被评为市一级学校。2006年初，被评为广东省一级学校。学校占地面积约110亩，布局合理，功能齐全，环境优美，文化氛围浓厚，是东莞市“绿色学校”、“园林单位”和“文化建设标兵学校”。请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。

公共生活

小区周边公共配套齐全，小区周边有旗峰公园、东城体育公园、展览馆、图书馆等地，市政配套丰富。其中东城体育公园距离小区约1km，公园占地面积较大，公园内有篮球场、足球场等，方便小区居民休闲、运动。小区周边公共配套在片区内来看位于中等水平。

未来规划

小区北侧沿鸿福东路规划地铁1号线，预计距离小区300米左右设置地铁站。具体信息请以东莞地铁官方信息为主，本信息仅供参考。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施。

治安情况

小区内部保安人员经常对小区巡逻，安保严格。小区周边居民素质较高，很少有治安事件发生。对小区周边治安有需求的购房者，可以考虑购买本小区。

周边社群氛围

小区周边居民以年轻白领和老人居多，小区社区氛围浓厚，适合在东城片区上班的购房者购买。

片区特色文化

小区南侧为旗峰公园和体育公园，距离小区在2km范围内。小区周边居民平时喜欢到公园散步、游玩。