近高铁站花园小区，保利品牌临深大盘

花园大社区
赣深高铁
临深片区

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小区靠近樟木头大道，保利品牌大社区，内部环境宜人，居住品质高。小区建筑采用围合式设计，西闭东开，既保障了158栋别墅的舒适度和隐私性，又兼顾了15栋住宅的山景洋房价值。小区内生活氛围浓厚，小区自有临街商铺，目前已经全部出租，方便居民日常购物；另外小区内还有2所幼儿园，方便儿童就近上学；同时小区的物业保利公司，在节假日等时期，经常会举办邻里一家亲等社区活动，小区内的邻里关系十分和谐。

基础信息

建成年代：

2015-2015
物业用途：

住宅
开发企业：

保利东莞投资有限公司
物业公司：

保利物业管理有限责任公司

小区区位

小区地理位置优越，位于樟木头南城新区，开车出行十分便利，周边约2公里可到田心、林村、樟木头南站3个高速出入口。另外小区处于临深区域，约3公里内有赣深高铁东莞南站、樟木头火车站，去深圳等地也十分便利。

大事记

2011

小区批地。

2011

小区批地。

2015

小区入住。

2015

小区入住。

2016

距离小区约3公里的赣深高铁东莞南站开工。

2016

距离小区约3公里的赣深高铁东莞南站开工。

2021

赣深高铁东莞南建成通车。

2021

赣深高铁东莞南建成通车。

小区评分

7.07

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

8.5分

交通便利

7.5分

教育水平

5分

生活购物

5分

花园环境

9分

物业质量

7分

小区优点	1、交通便利，约3公里内可到3个高速出入口、赣深高铁东莞南站和樟木头火车站。 2、花园小区，园林树木多，绿化环境好。 3、保利品牌物业，小区管理规范。
小区缺点	1、小区附近缺少大型购物中心。 2、部分楼栋户型近马路，有灰尘和噪音。

内部环境

内部环境综述

小区为大型花园小区，生活氛围浓厚，内部配套自带底层街铺，十分便利，居住品质高。小区物业为保利物业，封闭式管理，安保人员24小时值班，小区物业经常举办一些邻里亲活动，社区氛围很受居民欢迎。不论是所处的地理位置还是内部环境，小区都有比较明显的优势，改善型购房者可以重点关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

1739

绿化率

30%

容积率

1.2%

建筑面积

300134㎡

居住特征

从居住人群的职业来看，住户多为白领，在附近上班；小区生活氛围浓厚，多是业主居家自住。

小区物业

小区物业为保利物业，采用封闭式管理，24小时值班，门口及小区内重要路口都设有安保人员巡逻；小区的物业管理质量高，保洁人员认真负责，小区内的垃圾和路障都能得到及时清理。在重大节日时，物业还会举办一些邻里亲的社区活动。小区的物业管理十分人性化，对小区物业要求较高的购房者可以重点关注本小区。

社区氛围

小区的社区氛围很受居民欢迎，小区自带临街商业街，平常很多中老年人会在此跳广场舞；同时小区内还有滑滑梯、椅子等设施，供儿童玩耍和居民休息，社区居住氛围和谐。社区氛围是小区的突出优点之一，喜欢邻里和谐氛围的购房者，可以考虑本小区。

建筑及规划

小区建筑采用围合式设计，西闭东开，既保障了158栋别墅的舒适度和隐私性，又兼顾了15栋住宅的山景洋房价值。小区户型多样，有别墅，适合家庭成员多的客户。

花园与景观

小区一期的楼间距十分开阔，约40米，绿化和休闲场所就设在楼与楼之间。小区内园林景观丰富，小区花园、走道遍布常绿树木，还特别设有樱花树等景观，园林错落有致。小区花园里还有石椅、石凳和儿童游乐设施，不论是老人还是小孩，都可在此休闲游乐。小区花园的景观，在整个片区来说都是品质很高的，适合老年人的生活活动，有买房养老需求的购房者可以考虑本小区。

公共空间

小区的公共设施设计合理，十分便利，如每栋楼都设有2台独立运营的电梯和楼梯；电梯房的大堂高达6米，十分气派，居民生活舒适度高。楼栋第一层是公共休闲平台，配有乒乓球桌等，业主喜欢在这打球，休闲娱乐活动丰富。小区为大型花园小区，楼间距大、活动空间大，二胎家庭或者养老为主的家庭，可以重点关注本小区。

内部配套

小区的内部配套较成熟，自带底层街铺，有多个便利超市，方便居民的日常购物。另外小区还有2个游泳池、3个儿童游乐场所，满足锻炼身体、儿童玩乐的需求。在樟洋片区来看，小区配套的优势明显，对于改善需求的购房者，尤其是带老人小孩的家庭，可以重点关注本小区。

小区停车

小区的停车条件优越，地上实行人车分流，十分安全，同时车位比较充足，不用担心停车问题。小区高层住宅有地下车库，车位比为1：1.2，同时别墅区还有地上车位，车位比为1：2。对于停车条件要求较高的家庭，可以重点关注本小区。

在售户型分布

共124套在售房源

1房0厅0厨1卫-5套

1房1厅0厨1卫-13套

2房1厅0厨1卫-2套

2房2厅0厨1卫-49套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-9套

3房2厅0厨2卫-15套

4房2厅0厨2卫-24套

4房3厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨2卫-5套

周边环境

小区的交通发达，但周边配套不成熟，消费、休闲体验一般。小区约3公里内有2个公交站、赣深高铁东莞南站和广深铁路樟木头站，交通出行十分便利；小区周边有一家菜市场，可满足日常购物需求，距离小区约400米的佐邻购物中心是一家综合商场；医疗方面，小区附近约2公里内，有2家卫生服务站，可满足日常医疗需求；教育方面，小区周边约4公里内，有幼儿园、小学和中学，可满足义务教育的学校需求。在整个南城新区来看，小区的各项配套在片区中比较一般，对配套要求较高购房者来说，需要谨慎考虑本小区。

周边配套

商业

小区距离佐邻购物中心约400米。距离小区东侧约1.5公里，有一家菜市场——樟洋菜市场，市场的物品种类丰富，物廉价美，可以满足居民日常购物、买菜、早餐等基本生活需求。附近的餐饮饭馆还有小江南、农民伯伯等。因小区周边缺乏大型商业中心，对配套品质要求高的购房者，不推荐本小区。

佐邻购物中心。

交通

小区周边的交通十分便利，公共交通有公交、高铁等，小区距离保利生态城公交站约230米，直线距离约3公里内还有赣深高铁东莞南站和广深铁路樟木头站。开车出行，也十分方便，沿樟木头大道约2公里即可到龙林高速收费站。小区交通是小区的明显优势之一，对交通条件要求较高的购房者可以考虑本小区。

医疗

小区附近2公里内，有2家卫生服务站，其中距离小区距离约1.6公里的凤岗镇社区卫生服务中心，是小区居民日常主要的就医场所；另外还有距离小区约960米的樟木头社区卫生服务站。如果是大病医疗，距离小区约6.5公里内就有一家二级甲等医院——樟木头人民医院。从医疗配套来看，本小区适合有老人的家庭购买。

教育

小区周边约4公里，建设有幼儿园、小学和中学，满足居民从幼儿园到中学的教育需求。小区内部就有幼儿园——东莞市和乐幼儿园，是一所民办幼儿园；另外小学是樟木头中心小学，距离小区大约2公里；初中学校是樟木头中学，距离小区约4公里。在樟木头片区来看，小区划片对应的中小学教育质量属于中上等，建议对学校要求较高的购房者可以考虑本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区内部建有一所民办全日制幼儿园——东莞市和乐幼儿园，属于学前教育的范围。入学条件：本小区业主子女均可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

距离小区大约2公里，是樟木头中心小学，学校教育质量较高，在2000年和2005年分别被评为“东莞市一级学校”、“广东省一级学校”。校园设计科学、环境幽雅，占地面积约5.7万平方米，建筑面积约2.8万平方米；其中又分为教学区、运动区和生活区，布局合理；学校各种教学设备、设施齐全，为教学提供完善的硬件条件。学校现有48个教学班，学生2441人，教职工160人。学校拥有一支高学历、年轻专业的教师队伍，包括小学高级教师74人，小学一级教师52名。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

距离小区约4公里，是樟木头中学，学校的办学思路极具特色，学校提倡“构建和谐校园”和“科学内涵发展”，加强“求真、求善、求美”的校风建设，形成了优良的德育“三化”模式（即德育网络立体化、德育实践生活化、思想教育情感化）和教学“三化”模式（教学管理规范化、教学科研一体化、课外活动多样化）的办学特色。学校实行“特色强校、文化润校、质量立校、科研兴校”的战略，近年来教学发展迅速，教研成绩可观。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边的公共生活配套较少，距离小区周边约3公里，是观音山森林公园，公园内有近10公里长的登山绿道，是平常休闲登山的好去处；公园内还有一条约5公里长的绿道，适合居民晨跑或夜跑，环境优雅。如果是对公共配套有较高要求的购房者，还是要谨慎考虑本小区。

嫌恶设施

小区周边有两个嫌恶设施，不过对业主居住影响不大。距离小区北面约2公里有一个加油站，约500米内有社区垃圾站。

治安情况

小区附近的居民，大多为本地的老年人和在附近上班的白领，流动人群较少，从小区业主处获知，附近很少有治安事件。小区附近的治安情况良好，还有流动巡逻警察，对治安条件敏感的购房者，可以考虑本小区。

周边社群氛围

小区和周边社区，都是比较成熟的社区，居住在此的老年人居多，还有部分在附近上班的白领租房客，小区没有明显的社群特征。

片区特色文化

片区有一所观音山森林公园，距离小区约3公里，公园内有登山道和绿道，环境优雅，是居民平常休闲的好去处。对于有老人小孩的家庭，可以考虑本小区。