大型纯居花园社区，户型多样

大花园
大润发
户型设计好

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中惠香樟绿洲花园是一个大型纯居社区。小区内配套设施完善，带大花园，环境优美，整体舒居。周边约1公里内商业、交通、公园等皆有，生活便捷。户型设计好，且离深圳近，受本地人和深圳购房者青睐。

基础信息

建成年代：

2002-2015
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞市樟木头房地产开发总公司
物业公司：

深圳市开元国际物业管理有限公司

小区区位

中惠香樟绿洲位于樟木头东城区。小区东南面就是樟木头的新镇政府，另外距离长途汽车客运站约800米左右，距离樟木头火车站约1.7公里，距离著名的国家4A级景区观音山国家森林公园约约4公里。

大事记

1993

小区批地。

1993

小区批地。

2007

小区一期1-9栋开盘。

2007

小区一期1-9栋开盘。

2009

小区一期10-26栋开盘。

2009

小区一期10-26栋开盘。

2010

距离小区约1公里的天一城购物中心开业。

2010

距离小区约1公里的天一城购物中心开业。

小区评分

6.93

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

5分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

9.5分

物业质量

4分

小区优点	1、小区约1公里范围内有汽车站，约2公里范围内有火车站，交通出行条件不错。 2、小区周边配套成熟，遍布医院、学校、超市等，生活便捷度高。 3、小区内有大花园，绿化环境好，且为纯住宅小区，舒适度高。 4、小区离深圳比较近，但房价比深圳便宜，适合部分在深圳上班的购房者。
小区缺点	1、小区批地时间是1993年，所剩产权年限稍短。 2、小区人车不分流，有一定的出行安全隐患，需要特别注意。

内部环境

内部环境综述

中惠香樟绿洲花园是一个大型纯居住小区。绿化率约40%环境较好，为西班牙风情小镇建筑风格。户型多样，布局方正，比较受本地和深圳购房者青睐。小区有游泳池等内部配套，自带双语幼儿园，适合有小孩的多口之家。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

5213

固定车位数

地上800个,地下1200个

绿化率

40%

容积率

1.73%

占地面积

293600㎡

建筑面积

509800㎡

居住特征

1、临深工作人群：小区离深圳比较近，部分居民在深圳上班，但居住在此。 2、公务员多：小区离镇政府单位比较近，有部分居民是公务员。 3、入住率高：小区为大型纯住宅小区，业主大部分是自住，入住率约达到90%。

小区物业

1、小区是由深圳市开元国际物业管理公司（国家一级）管理。 2、小区是开放式管理，但门口和路口都有保安24小时值班。社区比较大管理难度也大，但整体响应及时。 3、小区内保洁清理垃圾及时，公共区域定时打扫，整体比较整洁。 4、小区内物业在片区比较一般，不过物业不是关注本小区的购房者的重要考虑点。

社区氛围

1、小区大门有大广场，可供居民跳广场舞。另外凉亭可供居民休息，开展下象棋、拉小提琴等活动。 2、小区内有比较宽阔的走道和绿地，偶尔聚集居民散步、休息。 3、小区社区氛围在片区内还算不错。对这方面比较看重的购房者可重点关注。

建筑及规划

1、小区建筑布局合理，楼间距比较大，楼龄较新，外观看起来很新。 2、小区被打造成“50万平米西班牙风情小镇”，集合了多家知名专业公司参与，如加拿大AEL建筑景观设计有限公司、深圳筑博工程设计有限公司和福建同源建设工程有限公司企业。 3、小区一期质量一般，有少部分楼栋出现渗水情况。 4、小区建筑在片区没有突出特色，不过这也不是小区突出特点。

花园与景观

1、小区为西班牙风情小镇，一二期树大且种类多，三期为大面积草坪加中型树。小区内部绿树成荫，整体绿化环境不错，适合居民休闲散步。 2、小区中间有全天开放的大型游泳池，适合家长带小孩玩耍。 3、小区花园大小和品质在片区内还是比较有优势的，适合有老人和小孩的家庭。

公共空间

1、小区每栋楼都有入户大堂，可供业主进行下棋、打牌等活动。 2、小区楼间距大，绿地面积大，业主休闲散步、跳广场舞也有足够空间。 3、小区公共空间在片区算不错，但不是小区最突出的特点。

内部配套

1、小区南门底商有便利店、菜市等，可满足居民日常生活所需。 2、小区内部有全天开放的泳池，还有中英双语幼儿园-伊仕顿凯斯幼儿园，对有小孩的家庭比较友好。 3、小区内部绿化较好，生活配套一应俱全，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

小区停车

1、小区有地下停车场，车位数2000个，地上停车位1750个。收费标准地下250-350元/月，地上是250元/月。 2、另外小区外面一圈也可免费停车，回家不是特别晚大概率有车位。 3、小区一期人车不分流有一定安全隐患。 4、小区停车条件整体不错，关注车位的购房者可多考虑。

在售户型分布

共271套在售房源

1房1厅0厨1卫-7套

1房1厅1厨1卫-1套

1房2厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-16套

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-48套

2房2厅0厨2卫-1套

2房2厅1厨1卫-2套

3房1厅0厨2卫-2套

3房2厅0厨1卫-45套

3房2厅0厨2卫-109套

3房2厅1厨2卫-3套

4房2厅0厨1卫-4套

4房2厅0厨2卫-15套

4房2厅0厨3卫-3套

4房3厅0厨3卫-4套

5房2厅0厨2卫-1套

5房4厅0厨2卫-1套

6房2厅0厨3卫-5套

周边环境

中惠香樟绿洲小区周边约2公里生活半径内除了便利店、餐饮饭馆，还有大润发、大富豪广场、菜市场等，能满足日常生活需求。周边有公交站，距离有20条线路的汽车站约1公里。另外教育、公园、医院等配套也一应俱全。

周边配套

商业

小区周边生活配套比较成熟，日常生活所需可在约2公里生活半径内解决。除了底商便利店、餐饮饭馆，还有天和百货、大润发、大富豪广场、菜市场等，整体商业购物便捷。

小区周边约1公里范围内有社区底商和大润发等配套，约2公里生活半径内有菜市场、天和百货、大润发、大富豪广场等，日常生活所需都能满足。

小区距离大富豪广场商圈约1600米左右，公交站2站可达到。

交通

1、小区距离中惠香樟绿洲公交站约300米，距离樟木头振通汽车站约1公里左右，该站有20条公交线路。 2、小区靠近樟木头立交桥，自驾出行还算比较方便。 3、小区交通条件整体比较不错，对交通比较看重的购房者可重点关注。

医疗

1、小区距离社区医院樟木头镇社区卫生服务站约1.8公里左右，是居民日常就医需求主要场所。 2、小区距离二级甲等综合医院樟木头人民医院约1.8公里左右。 3、小区周围整体医疗配套还不错，有老人的家庭可考虑。

教育

小区内有凯斯幼儿园，距离樟木头养贤小学约1200米左右，距离东莞市樟木头中学约2000米左右。小区划片的小学和中学在片区内比较突出，也是购房者关注的点之一。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区内有凯斯幼儿园。该幼儿园创办于2009年3月，占地面积约1700平方米，建筑面积约3000平方米。该幼儿园有功能齐全的现代化教室，融活动室、寝室、卫生间、储物间一体，还有与活动室相配套的有图书室、美劳室、电脑室、舞蹈室等功能室，整体教学质量比较好。幼儿园现有9个班近230多名幼儿，来自多个国家和地区，具有国际化的人文学习环境，全园教职工人数近40人，可给小孩提供全方位照顾。本幼儿园本小区业主子女可选择就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小区距离樟木头养贤小学约1200米左右。该小学是一所全日制民办小学，2005年9月由华创教育有限公司创办。学校占地约18900平方米，内部群山环抱，绿树成荫，整体环境较好。另外学校划分了教学区、运动区、生活区、体育馆，布局合理。同时按新课程要求配备，符合省定标准，档案室、广播室、医务室、展览室、舞蹈室、音乐室、美术室、仪器室、队部室、生物园、心理心语室、科学实验室、计算机课室、多媒体电教室、音体美器材室等一应俱全，硬件设备充足。近年来，学校发展快速，2006年，学校被评为“全国AAA级民办放心学校”；2007年，学校被评为“全国重质量·守诚信学校”；2008年，学校被评为镇教育先进学校；2009年，学校被授予“东莞市绿色学校”；2010年，学校被授予“东莞市先进民办学校”、镇“综合质量一等奖”；2011年秋，学校又被授予“东莞市四星级民办学校”、“东莞市先进民办学校”；2012年，学校被批准为东莞市“高效课堂工程”实验学校；2013年被评为“广东省义务教育规范化学校”，获得了系列荣誉，也是对学校实力的一种肯定。而本小区业主子女可选择就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区距离东莞市樟木头中学约2000米左右。该学校是一所镇属全日制寄宿初级中学，经过多年形成如此规模。学校创办于1959年11月，1987年由樟木头镇墟一村迁入现校址。创办初期为初级中学，1969年9月开始成为一所全日制公办完全中学，2011年9月学校高中部分流至东莞市第八高级中学。学校占地面积约66666平方米，建筑面积约50267平方米，现有教职工187人，拥有46个班，学生2343人。学校致力于打造一支优秀的教师队伍，全校共有专任教师129人，其中研究生学历1人，研究生学位10人，本科学历110人，专任教师学历达标率100%；高级教师28人,中学一级教师84人，中、高级教师占专任教师总数86.8%。中共党员45人，整体师资力量雄厚。小区业主子女可选择就读该校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区底商有小舞星艺术中心、川越教育等较为知名的品牌课程教辅机构，距离小区约1.5公里左右的大富豪广场有钢琴、舞蹈、美术等兴趣培训机构，家长可根据小孩具体情况进行选择。

公共生活

1、小区距离滨河公园约880米左右，距离龙仙公园约1230米。可为周边居民提供休闲娱乐场所。 3、小区周边配套除此之外没有更多公建配套，对这方面特别看重的购房者建议慎重考虑。

嫌恶设施

1、小区东门门口约720米处有加油站。 2、加油站对小区居民生活影响不大，但介意的购房者建议慎重考虑。

治安情况

1、小区北门有有警务室，安全保障不错。 2、小区居住者多为本地家庭和上班族，流动人口少。 3、业主反馈小区周边少有治安事件发生，整体治安环境较好。

周边社群氛围

1、小区周边以成熟社区为主，主要居住者为老人以及部分在附近上班的租客。 2、小区所在片区没有明显的社群特征，这也不是本小区购房者关注的重点。

片区特色文化

小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。