临近湖景左岸公园的品质小区

近公园
交通便利
配套完善

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中惠松湖城一期是一座建成于2015年的品质小区，小区整体占地面积较小，各楼栋间距较远，容积率为2.2，绿化率约为31%。小区内户型设计多以方正为主，户型较好。小区内各类设施配套完善，丰富居民的日常生活。小区的整体品质较为不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

基础信息

建成年代：

2014-2015
物业用途：

住宅、别墅
开发企业：

东莞市宸扬房地产开发有限公司
物业公司：

东莞市熙元物业发展有限公司

小区区位

中惠松湖城一期小区距离莞樟路跨线桥约1.6公里，距离东坑跨线桥约1.9公里，距离大朗汽车客运总站约2.4公里，距离华为南方基地B区约3.3公里。

大事记

2013

小区批地。

2013

小区批地。

2015

小区建成。

2015

小区建成。

2017

莞惠城轨全线贯通，松山湖北站距离小区5000米。

2017

莞惠城轨全线贯通，松山湖北站距离小区5000米。

小区评分

6.14

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

3分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	1、小区内环境好，可以欣赏湖景。 2、小区周边交通较为便利。
小区缺点	1、小区目前入住率高，车位较紧张。 2、小区周边大型商场较少，购物不是很便利。

内部环境

内部环境综述

中惠松湖城一期是一座建成于2015年的品质小区，小区整体占地面积较小，各楼栋间距较远，容积率为2.2，绿化率约为31%。小区内各类设施配套完善，建设有生态湖、老年活动中心、瑜伽室等设施，丰富居民的日常生活。小区的整体品质较为不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

842

绿化率

31%

容积率

2.2%

占地面积

110000㎡

建筑面积

300000㎡

居住特征

中惠松湖城一期小区内的居民多为华为员工和家庭收入较高的家庭。

小区物业

中惠松湖城一期小区的物业公司为东莞市熙元物业发展有限公司，物业在各个出入口以及重要路口都安排有安保人员24小值班站岗，陌生人进出小区需要登记，保证业主生活安全。小区的物业水平与片区内其它小区相比，排名中上，可以作为小区的重要关注点之一。

社区氛围

中惠松湖城一期小区附近有一个人工湖，整体环境很不错，小区内建设有花园、瑜伽馆、儿童舞蹈室等设施，方面居民的日常运动生活。总体来说，小区的社区氛围较好，建议对方面注重的购买者关注本小区。

建筑及规划

中惠松湖城一期小区内的建筑设计为塔楼式钢筋混凝土结构，整体规划精巧，各楼栋间距较大，形成的遮挡较小，整体来说，小区的外观较为朴实，不作为购买小区的重要关注点。

花园与景观

中惠松湖城一期小区内的花园着不少亚热带常绿植物，经过物业管理人员的精心修正，给居民提供优美的居住环境。小区的花园内还建有中心小广场，供给居民活动使用。小区的花园在片区内排名靠前，建议对此方面注重的购买这个本小区。

公共空间

中惠松湖城一期小区内的大堂设有挑高，并在架空层给居民设有休息的地方。小区内实行人车分流，建设有人工湖花园和儿童游乐设施，整体较为宜居，建议对小区的公共空间较为注重的购买者关注本小区。

内部配套

中惠松湖城一期小区内各类配套设施完善，建设有瑜伽室、社区活动中心、儿童游乐设施、乒乓球桌、人工湖等设施，便利居民的日常生活。建议对此方面要求较高的购买者谨慎选择。

小区停车

中惠松湖城一期小区内建设有约400个车位，目前小区入住率较高，车位较紧张。小区内实行人车分流，一定程度上可以保障居民在小区内的活动安全。小区的停车条件较为一般，建议对此方面有高要求的购买者谨慎选择。

在售户型分布

共261套在售房源

2房2厅0厨1卫-18套

3房2厅0厨1卫-114套

3房2厅0厨2卫-92套

4房2厅0厨2卫-13套

4房2厅0厨3卫-6套

4房3厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨3卫-11套

6房3厅0厨3卫-2套

6房3厅0厨4卫-1套

6房4厅0厨3卫-1套

6房4厅0厨4卫-1套

7房3厅0厨5卫-1套

周边环境

中惠松湖城一期小区周边覆盖各类生活设施，但是较为缺乏大型商业配套设施。小区周边交通便利，临近多条主干道和公园，但大型商业设施距离小区较远，建议对交通方面较为注重的购买者关注本小区。

周边配套

商业

中惠松湖城一期小区周边的商业较为成熟，居民可以在小区周围约1.5公里范围内解决日常购物需求。小区距离凫山中心商业广场约1.4公里，建议对此方面比较注重的购买者谨慎选择。

松山湖创意生活城、新旧货大市场，

小区距离环球贸易广场约2.8公里。

交通

中惠松湖城一期小区周边的交通较为便利，小区距离莞樟路跨线桥约1.6公里，距离东坑跨线桥约1.9公里，距离莞惠城轨松山湖北站约5公里，给居民提供了较为便利的公共交通生活。建议对此方面注重的购买者关注本小区。

小区距离莞樟路跨线桥约1.6公里，距离东坑跨线桥约1.9公里，距离莞惠城轨松山湖北站约5公里。

医疗

中惠松湖城一期小区周边的医疗资源较为完善。小区距离凫山社区卫生服务站约2.8公里，该医院为社区诊所。小区距离东莞市寮步医院约4.6公里，该医院为二甲综合医院。小区居民可以在社区诊所完成日常就医需求，建议对此方面较为注重的购买者关注本小区。

教育

中惠松湖城一期小区周边的教育资源较为丰富，覆盖从幼儿园到中学等多所学校。小区距离东莞市普林斯顿幼儿园（金域分院）约1340米，距离东莞市凫山小学约3.1公里，距离东莞市寮步中学约5.4公里，小区所划片的学校在片区内来说排名靠中，建议对此方面有特殊需求的购买者谨慎选择。

小学

东莞市寮步镇凫山小学是一所东莞市一级学校，校园总占地面积约33000平方米，建筑面积约14070平方米，校园内配有行政楼、教学楼、实验楼、多功能楼、运动场和科技生物园等多类设施。学校目前有16个教学班，学生662人。教师34人，其中中共党员2人，小学高级教师12人。本科学历16人，占47.1%；大专学历15人，占44.1%；中专学历3人，占8.8%。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东莞市寮步中学是一所创办于1956年的学校，学校总占地面积约60160平方米，建筑面积约42690平方米，校园内配备有办公楼、教学楼、实验楼、图书馆、体育馆等各类配套设施，丰富学生的日常生活，整体环境优美怡人。目前，学校39个教学班，在校学生1938人。全校教职工188人，专任教师148人，其中高级职称17人，中级职称64人，专任教师学历达标率为100%，其中硕士研究生6人。市教学能手20人，市学科带头人1人，镇名教师工作室主持人2人，镇名班主任工作室主持人1人，镇名班主任4人，镇名教师3人，镇学科带头人24人，镇骨干教师68人。
教辅机构

小区的底商含有多家品牌课程教辅机构和多家兴趣培训机构，家长和学生可以根据自身情况选择。

公共生活

中惠松湖城一期小区周边的公共生活设施较为丰富，小区距离湖景左岸公园约700米，经常有居民在左岸公园进行各类休闲娱乐活动。此外，小区周边还临近月荷湖公园，整体来说较为丰富，建议对此方面有较高要求的购买者谨慎选择。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

中惠松湖城一期小区内的物业公司管理严格，为每栋楼都安装了独立门禁，且在小区内安排了保安24小时值班巡逻，保障小区的安全。小区周边的居民多为本地人和上班族，素质较高，流动人口较少，周边较少治安事件发生。小区周边的治安是本小区的重要关注点，建议对此方面注重购买者关注本小区。

周边社群氛围

中惠松湖城一期小区周边大多为成熟社区，附近的居民多为私企老板和企业高管，没有明显的社区氛围。

片区特色文化

中惠松湖城一期小区距离湖景左岸公园约700米，方便周边居民在闲暇时间的休闲生活，建议对此方面注重的购买者关注本小区。