生活便捷，总价低配套全的刚需小区

华润万家
低总价
学校多

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中天悦府是一个内部品质一般，周边配套完善的成熟小区。小区只有4栋楼，规模较小，内部设施较少，户型面积小总价低。周边商业繁华，购物便捷，交通、医疗、学校、教育等配套一应俱全，整体生活方便。适合刚需购房者。

基础信息

建成年代：

2016-2017
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞市中科泰丰实业投资有限公司
物业公司：

东莞市南城中天和家物业管理服务有限公司

小区区位

中天悦府位于虎门镇万达商圈，小区周边配套完善，距离京港澳高速北栅出口约500米，距离虎门富民服装商务中心约1.8公里，距离北栅小学约400米，距离龙眼小学约300米，距离北栅医院约400米，距离北栅汽车客运站约700米，距离北栅派出所约800米。

大事记

2014

小区批地。

2014

小区批地。

2016

小区开盘。

2016

小区开盘。

2017

小区交房。

2017

小区交房。

小区评分

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

8.5分

花园环境

5.5分

物业质量

8分

小区优点	1、小区周边配套完善，商业繁华，楼下商铺即可满足日常生活所需。 2、小区距离北栅高速路口约500米，道路交通较好，自驾出行方便。
小区缺点	1、小区只有4栋楼，整体规模小，内部活动空间和设施都比较少。 2、小区车位不足，车位使用紧张，停车条件一般。

内部环境

内部环境综述

中天悦府是一个规模较小的小区。小区内有部分儿童游乐场、康体设施，适合老人、小孩开展活动，但整体配套少。内部无花园，景观一般。小区楼龄新，建筑保养好。小区内部品质整体一般。户型偏小，适合刚需购房者。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

750

绿化率

25%

容积率

占地面积

21200㎡

建筑面积

38981.29㎡

居住特征

1、老人小孩：小区内有比较多带小孩生活的老人居住。 2、教师多：小区内有比较多龙眼小学、北栅小学的老师居住，上下班比较方便。 3、私企管理者：小区内也有不少在虎门上班的中小型私企的管理层。

小区物业

1、小区物业公司是东莞市中天和家物业有限公司，需求响应及时。 2、小区采用封闭式管理，重要路口有保安24小时值班，日常生活安全有保障。 2、小区内保洁清理垃圾及时，定时打扫，整体比较整洁。 3、小区内物业在片区内没有太多优势，关注这方面的购房者可慎重考虑。

社区氛围

1、小区规模比较小，没有太多空间开展社区活动。但老人常在公共区域拼桌打牌、下棋等。 2、小区内有儿童游乐设施，会经常有老人带小孩在此玩耍。 3、小区居家氛围浓厚，比较受刚需家庭青睐。

建筑及规划

1、小区由4栋建筑组成，整体规模较小，不过楼间距适中。 2、小区外墙采用涂料，建筑新且保养比较好，外观看起来还不错。 3、小区建筑设计比较普通的，对这方面比较看重的购房者建议谨慎关注。

花园与景观

1、小区内部没有大型花园，只有小片草坪和一些树木景观。 2、小区整体景观品质一般，不过花园景观不是本小区的突出特点。

公共空间

1、小区公共空间较少，小区有入户大堂，电梯设计人性化，特别方便老年人使用。 2、小区名牌比较显眼，路过容易识别。 3、小区公共空间一般，建议对此要求高的购房者请谨慎考虑。

内部配套

1、小区每栋楼下架空层有各类设施，包含乒乓球桌、儿童游乐设施、老人健身等，各楼栋设施配置不一样，但能满足居民日常基本活动需求。 2、小区内部配套在片区内有优势但不明显，对这方面比较看重的购房者需谨慎考虑。

小区停车

1、小区地下停车场有483个车位，产权车位有50元/月的管理费。地面有临时停车位但物业不负责监管。 2、小区实行人车分流，井然有序，避免了相关安全隐患。 3、整体停车条件一般，对停车位要求特别高的购房者建议谨慎考虑。

在售户型分布

共44套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-7套

2房2厅0厨2卫-1套

2房2厅1厨1卫-2套

3房1厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-7套

3房2厅0厨2卫-15套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-4套

3房3厅0厨2卫-5套

周边环境

中天悦府位于成熟地段，周边商业繁华，各类配套一应俱全。约1公里生活半径内商业成熟，有华润万家、世纪华联等大型商超及多个菜市，购物方便。另外还有医院、全龄段学校资源、阳光公园等，整体生活方便。

周边配套

商业

小区周边商业繁华，生活采购便捷。约1公里生活半径内有华润万家超市、福乐多超市、世纪华联超市、九龙城购物中心等大型商超，也有港式茶餐厅、顺德私房菜、火锅餐厅、海鲜酒楼等餐饮店，还有龙眼市场、北栅蔬菜批发市场等菜市场。更多购物需求可选择3公里范围内的虎门万达商圈、虎门天虹商圈。

小区约1公里生活半径内商业繁华，有华润万家超市、福乐多超市、世纪华联超市、九龙城购物中心等大型商超，也有港式茶餐厅、顺德私房菜、火锅餐厅、海鲜酒楼等餐饮店，还有龙眼市场、北栅蔬菜批发市场等菜市场。

小区约3公里范围内有虎门万达商圈、虎门天虹商圈。

交通

1、小区约500米范围内有北栅小学站和北栅高速路口站2个公交站，距离北栅汽车客运站约700米。 2、小区距离虎门高铁站、东莞2号线地铁虎门站约4.8公里。 3、小区距离京港澳高速北栅出口站约600米左右，自驾到广深比较方便。 4、整体来看，小区公共交通适合来往广深莞的人群，对这方面有考虑的购房者可多加关注。

医疗

1、小区距离社区医院虎门镇北栅社区卫生服务站约700米左右。距离小型医院虎门北栅医院约400米左右，这也是居民日常就医主要场所。 2、距离大型三甲医院东莞市第五人民医院约3.3公里。 3、小区周围整体医疗配套还不错，对医疗配套有需求的家庭可多加考虑。

教育

小区距离中天悦府伟才幼儿园约50米左右，距离东莞市虎门镇北栅小学约400米左右，距离虎门三中约4.5公里左右。整体教育质量在片区算不错的，有小孩的家庭可多关注。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区距离中天悦府伟才幼儿园约50米左右。该幼儿园是小区配套幼儿园，建筑面积约2166.5平方米，规划设置9个班级。该幼儿园照伟才教育“教育生态园”统一高标准进行幼儿园装修设计，以教育生态为主要办园特色，采用“园本生态课程”，开展教育生态活动、创意多元智能活动、浸入式英语教学、蒙台梭利教育活动、奥尔夫音乐等活动课程，旨在促进小孩在寓教于乐的园区环境中成长。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小区距离东莞市虎门镇北栅小学约400米左右。该学校占地面积约28000平方米，建筑面积约11800平方米，运动场面积约9040平方米，由教学区、运动区、生活区、绿化区四个功能区组成。学校共有30个教学班，学生1334人，82名教师。整体师资力量雄厚，配齐了语文、数学、英语、音乐、体育、美术、科学、计算机、书法等所有学科专职教师，其中小学高级教师37人，本科学历教师41人。另外学校教学设备设施一应俱全，实现了“教育教学信息化、教师办公网络化、红领巾校园广播电视自动化”。校园环境建设在“绿化”“美化”“净化”三化合一的标准下，又突出了浓郁的“校园文化”特色氛围。另外小区距离龙眼小学约300米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区距离虎门三中约4.5公里左右，其前身是创办于1994年的虎门镇则徐中学初中部，2001年9月与虎门中学高中部合并组建为新的虎门中学，初中部独立为初级中学——虎门三中。学校占地约5.2万平方米，建筑面积约4.42万平方米，绿化面积约2.9万平方米。目前学校有39个教学班，在读学生2032人，教职工169人、专任教师148人，其中研究生学历2人，本科学历136人，中学高级教师30人、中学一级教师104人。14人获得“东莞市教学能手”称号，12人评为“虎门镇学科带头人”，整体师资力量比较雄厚。小区子女可选择就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区距离阳光公园、玉虚宫等公共生活配套约1公里左右，日常有不少住户会在此游玩、散步。 2、小区周边公共配套能满足居民外出活动需求，但这不是小区居民关注的重点。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区距离北栅派出所约800米。小区出入口均有至少2个保安值班，小区内保安24小时三班巡逻，内部安全性有保障。根据业主反馈，周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

小区周边暂未体现出明显社群特征，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

片区特色文化

小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。