东城园林小社区，近地铁配套成熟

西平地铁站
小户型
空中花园

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中信德方斯位于东莞东城，占地约4万平方米，建面约9万平方米，共有4栋、1007户，电梯房。小区楼栋密度低，容积率仅1.91，楼间距宽，采光充足。小区户型多样，涵盖1-3居室，以1-2居室为主，户型设计方正实用，采光通风好。小区内部配套基本齐全，有空中花园、篮球场、康乐设施、儿童游乐设施等。

基础信息

建成年代：

2009-2009
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞东泰花园建造有限公司
物业公司：

广东中海物业服务有限公司

小区区位

小区南临东泰花园、西临东莞大道，对面是新市政中心、文体中心，距离汇一城购物中心约800米、距离地铁2号线西平站约1.2公里。

小区评分

6.93

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

7.5分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

8.5分

花园环境

8分

物业质量

5分

小区优点	1、交通便利，周边超市、医院、银行等配套齐全。 2、户型方正实用，采光通风好。
小区缺点	1、停车位紧张。 2、楼龄老，物业管理不到位。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套基本齐全，有空中花园、篮球场、康乐设施、儿童游乐设施等，居民运动锻炼、休闲娱乐的公共空间设施足够的。小区底商有小型便利超市，可以满足居民日常生活购物需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

672

固定车位数

地上509个,地下500个

绿化率

50%

容积率

1.92%

占地面积

40008㎡

建筑面积

91586㎡

居住特征

住户特征：租客比较多，大多是在片区上班的白领，地铁出行方便；业主购房：多数业主购买1居室、2居室的小户型用于出租。

小区物业

广东中海物业服务有限公司。小区实行开放式管理，没有岗亭。3楼是空中花园，从3楼入户，楼栋设置了独立门禁系统，业主刷卡进入。在片区来看，小区的物业管理实属一般。

社区氛围

小区设有篮球场、康乐设施等健身场所，业主会来这里打球锻炼身体。三楼的空中花园设有几个小广场，业主喜欢在这里散步。

建筑及规划

小区建于2007-2012年，楼栋外立面贴的是瓷砖，耐旧。小区建筑风格比较普通，楼栋布局合理，密度低，容积率仅1.91，楼间距宽，采光充足。小区整体看起来外观比较朴实。

花园与景观

小区三楼有个空中花园，绿化率为25%，植被茂盛，品种多样，树木高低错落有致。花园里设有几个小广场，广场配有雕塑和喷泉，园林景观较好。

公共空间

小区的大门、品牌都比较普通，楼梯间和电梯间的通风采光一般，整体公共空间设计一般。

内部配套

小区内有篮球场、健身设施等，便于业主打球、锻炼身体。小区底商有小型便利超市，可以满足居民日常生活购物需求。

小区停车

小区实行人车分流，共有停车位796个，停车位较紧张。

在售户型分布

共36套在售房源

1房0厅0厨1卫-4套

1房1厅0厨1卫-10套

2房1厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨1卫-16套

3房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全，交通便利，距离地铁2号线西平站约1.2公里，西临东莞大道，自驾方便。小区底商有多家小型便利超市，周边1公里范围内有时代城、汇一城购物中心等。小区距离东莞市东城区CBD约1公里、距离东莞市政府约2.2公里。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，底商有多家小型便利超市，周边超市有家乐福、喜伴、永旺，餐饮店有海底捞、麦当劳，小区周边约1公里范围内有华生购物广场、时代城。小区距离汇一城购物中心约800米，步行可达。

家乐福、喜伴、永旺、海底捞、麦当劳、华生购物广场、时代城等。

汇一城购物中心。

交通

小区距离地铁2号线西平站约1.2公里；小区周边约3公里范围内有东泰花园西站、东泰花园南站、第一国际站，有超10条公交线路经过。

西临东莞大道，自驾方便。

医疗

社区医院：东泰社区卫生服务站，距离小区约200米；大型医院：东莞市南城医院、中山大学附属东华医院、东莞市第六人民医院，位于小区周边约3公里范围内。中山大学附属东华医院为三级甲等综合医院。

教育

幼儿园：阳光幼儿园，距小区约1公里；小学：东城第八小学，距离小区约2.5公里；中学：东城中学，距离小区约6公里。小区划片的两所学校组合，在东城片区来看，教育水平算中等。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

阳光幼儿园。基本情况：阳光幼儿园创建于1997年9月，占地面积8000多平方米，建筑面积7000多平方米，现有小、中、大三个年级17个班。入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

东城第八小学。基本情况：东城区第八小学是一所花园式的现代化学校，于2000年8月由五所小规模学校合并而成，坐落在南四环路与莞长路交汇处，占地面积4公顷，建筑面积22353平方米，建筑风格和环境建设都较为完美地体现自然与人文的和谐。入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东城中学。基本情况：东莞市东城中学，原为东莞市东城第一中学（前身东莞附城中学），创建于1970年9月，原址岗贝禾仓岭，1991年2月与原附城三中合并搬入新校址主山莞温路211号，2000年7月学校更名为东城第一中学，2020年更名为东城中学。入学条件：根据小学考试成绩、积分入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边约1公里范围内有新东方教辅机构和多家艺术培训机构。

公共生活

小区周边公共休闲资源丰富，距离元美公园约1公里、距离东城体育馆约2公里。小区周边约800米范围内有2家小图书馆、约1.2公里处有1家大图书馆。

未来规划

东海片区比较成熟，暂时没有其他规划。

嫌恶设施

立交桥，距离小区约200米；加油站，距离小区约500米；垃圾转运站，距离小区约1公里。

治安情况

小区周边治安良好，片区很少发生治安事件。小区实行开放式管理，外来人员可进入，对治安这块比较谨慎的购房者需要着重注意。

周边社群氛围

小区周边居民大多是本地老年人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区周边约800米范围内有2家小图书馆、约1.2公里处有1家大图书馆，方便附近居民阅读。