南城品质大社区，户型多样近地铁

园林小区
户型方正
蛤地地铁站

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中信凯旋国际位于东莞南城，占地约8万平方米，建面约29万平方米，共有13栋、1911户。小区户型多样，涵盖2-4居室，方正实用，大部分朝向，采光通风好。小区规模大，楼栋密度低，容积率为3，楼间距宽，基本约50-100米，楼栋无遮挡，采光充足。小区内有花园、游泳池、运动场地、康乐设施、儿童游乐设施等。其中，花园是由一个中心大花园和各个小花园组成，绿化率达38%，社区环境很好。

基础信息

建成年代：

2009-2009
物业用途：

住宅
开发企业：

东莞市龙泰房地产开发有限公司
物业公司：

广东中海物业服务有限公司

小区区位

小区位于东莞大道与环城南路交汇处，距离地铁2号线蛤地站约900米、距离东莞艺展中心约1.1公里、距离东莞中学南城学校约1.8公里。

小区评分

7.29

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

8分

交通便利

7.5分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、近地铁站，交通便利。 2、小区规模大、环境好，内部配套齐全。
小区缺点	1、近主干道，部分户型有噪音。 2、停车位紧张。 3、周边缺乏大型商业中心。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套比较齐全，有花园、游泳池、运动场地、康乐设施、儿童游乐设施等。其中，花园是由一个中心大花园和各个小花园组成，绿化率达38%，社区环境很好。康乐设施和儿童游乐设施，供老人和小孩休闲娱乐，总体来看，小区居住品质较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

2347

固定车位数

地上28个,地下1400个

绿化率

38%

容积率

占地面积

80000㎡

建筑面积

290000㎡

居住特征

居住密度：大多是业主购房自住，居家氛围浓厚；住户特征：很多老人居住在这帮忙照顾小孩；工作地点：很多业主在小区周边上班，交通便利。

小区物业

广东中信物业服务有限公司东莞分公司。小区实行封闭式管理，24小时巡逻，大门及小区内重要路口都有安保人员轮岗值班，外来人员进入需要登记。每栋单元都有独立门禁系统和摄像头，业主刷卡进入。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障，小区卫生环境干净整洁。

社区氛围

小区内有花园、凉亭、石凳、木凳等。小区大多数家庭都有老人小孩，老人会带着小孩去花园散步，还喜欢聚在凉亭里纳凉，或者下棋打牌，邻里相处融洽，居住氛围浓厚。

建筑及规划

小区建筑设计风格以现代化为主，楼栋外立面用的是磨砂瓷砖，色调以淡黄为主、灰黑打底，简约大方。小区占地面积呈长方形，1、2、3栋沿街排列，4-12栋朝南、呈九宫格排列，楼栋布局合理，楼间距宽，基本约50-100米，楼栋无遮挡，采光充足。

花园与景观

小区花园是由一个中心大花园和各个小花园组成，园林设计风格以法式和现代结合为主，主旨是“快乐的音符”，致力于塑造一个艺术园林社区。花园里绿植品种多样，树木高大，园林景观层次丰富，绿化率达38%。花园里有凉亭、座椅、康乐设施、儿童游乐设施等，供居民休闲娱乐。小区走道、草坪有很多位置指示牌，指示楼栋、设施的位置，以及保护环境标志。小区的花园品质与周边小区相比，是一个大优势。

公共空间

小区公共空间面积充足，卫生干净整洁。楼栋入户大堂宽敞明亮，入口配有门禁系统。小区大门具有标志性，小区名是红色字体，显眼耐看。大门两侧是岗亭，有保安值守。大门中间有人行和自行车两种门闸，访客进入需要登记，安保管理严格。

内部配套

小区内部配套比较齐全，有花园、游泳池、篮球场、羽毛球场、康乐设施、儿童游乐设施等。除游泳池外，其余均是免费。老人小孩都喜欢去活动中心和儿童游乐场所休闲娱乐。

小区停车

小区实行人车分流，设有两层地下车库，共有停车位1428个，停车费280-350元/月，临时车半小时免费，超出半小时5元。小区的停车位对业主出售80%，售价13-15万/个。地下车库有两个出入口，分别位于东门和北门。小区停车位较紧张，在南城片区停车位都较紧张。

在售户型分布

共175套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-5套

2房1厅1厨1卫-2套

2房2厅0厨1卫-13套

2房2厅1厨1卫-12套

3房1厅0厨1卫-7套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-20套

3房2厅0厨2卫-37套

3房2厅1厨1卫-5套

3房2厅1厨2卫-9套

4房1厅0厨2卫-5套

4房1厅1厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-39套

4房2厅0厨3卫-8套

4房2厅1厨2卫-7套

4房3厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套有待改善，缺乏大型购物中心、大型综合体，不过好在有很多小商铺。小区交通条件很好，距离地铁2号线蛤地站约900米，临近东莞大道、环城南路等主干道，自驾方便。小区周边有很多便利店、生活超市、餐饮店、教培机构等，可以满足居民日常购物、用餐需求。小区划片的阳光五小和南城中学，两所学校教育水平在片区都算是中等。周边还有一些课程教辅机构、艺术培训班。

周边配套

商业

小区周边有餐饮店、早餐铺、理发店等众多小商铺，日常买菜、买水果、买生活用品和简餐很方便，但如果有高端购物需求，则需要开车去远一些的大型购物中心、综合体。小区底街有喜伴便利店。小区距离万达影城、蜂汇广场、浙商大厦等约2公里，可步行或自驾前往。整体来说，小区周边小商业可以满足业主日常生活购物需求，但片区商业配套水平还有待提高。

喜伴便利店等。

万达影城、蜂汇广场、浙商大厦等。

交通

小区距离地铁2号线蛤地站约900米。

临近东莞大道、环城南路等主干道，自驾约3.7公里可上京港澳高速。

医疗

社区医院：东莞市南城街道社区卫生服务站，距离小区约1.4公里；大型医院：东莞宏元堂中医院，距离小区约1公里。东莞宏元堂中医院属于民营医院，为一级中医医院。

教育

幼儿园：东莞市南城海贝情商幼儿园，距离小区约300米；小学：东莞市南城阳光第五小学，距离小区约2.5公里；初中：东莞中学南城学校，距离小区约1.8公里。小区划片的两所学校，在南城片区算是中等。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

东莞市南城海贝情商幼儿园。基本情况：幼儿园创建于2016年3约，位于南城街道东莞大道198号幸福公馆小区。入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

东莞市南城阳光第五小学。基本情况：东莞市南城区阳光第五小学是一座按省一级标准建立的全日制新校，于2005年9月1日正式启用，是南城区委、区办事处整合教育撤并原白马、石鼓、袁屋边三所小学，实施联合办学的鼎力之作，也是南城区阳光系列学校中设计规模最大、建筑最具特色的学校。入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东莞中学南城学校。基本情况：东莞中学南城学校创办于1958年，是一所公办初级中学（2018年后），现有初中38个班，高中18个班（高二、高三级），在校学生2500余人。入学条件：积分入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边有多家课程教辅机构，另外还有涵盖舞蹈、钢琴、美术等艺术培训班。

公共生活

小区周边公共生活配套一般，约500米范围内有工商银行、建设银行等。

未来规划

南城CBD，又名东莞国际商务区，定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区，用地规划转向丰富、多元、混合。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

立交桥，距离小区约450米。

治安情况

南城片区治安比较好，很少发生治安事件。片区住户大多是本地老年人和上班族，人群流动少。小区安保严格，北门有警务室，治安良好。

周边社群氛围

片区住户大多是本地老年人和上班族，流动人群少，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区距离东莞艺展中心约1.1公里，艺展中心有很多教辅机构、培训班，经常会举行一些书画展，可以丰富小孩课余生活。