天虹旁的性价比小区，周边配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  2003-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  东莞市东沙港建设发展有限公司
• 物业公司：
  东港城物业有分限公司

小区区位

小区位于塘厦镇片区，距离林清互通式立交和龙林高速跨线桥约4000米，附近有天虹商场和医院等设施，生活配套齐全。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套齐全，生活方便。 2、小区周边的商业较好，购物方便。 3、小区的性价比高，适合预算有限的购房者。
小区 缺点	1、小区的人口较稠密，居住体验有些拥挤。 2、小区属于老小区，绿化率不高，缺乏内部配套。

内部环境综述

小区的建筑布局合理，分为商业区和住宅区，区分明显，互不干扰。小区外观保养较好，没有出现墙体脱落等情况。小区里有个小花园，有棕榈树等绿植，还有个小鱼塘，景观层次丰富，适合住户休憩聊天。小区的楼梯间和电梯间设计注重实用性，采光和通风较差。小区内有便利店、餐饮店和理发店等配套，生活便利。小区内实行人车分流，安全系数高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多数住户是预算有限、注重性价比的刚需群体，有的住户是在深圳上班的白领。

小区物业

小区采用封闭式管理，在东西两个大门均配置了保安人员24小时值班值守，安全系数高。小区的保洁工作较好，无论刮风下雨保洁人员都会及时打扫卫生，保持环境干净整洁。小区的物业服务一般，但有求必应，能够保障业主权益。小区的物业服务品质在片区内比较一般，不是小区的主要卖点。

社区氛围

小区规模不大，但是有花园、康乐设施及儿童游乐等基础配套，平时经常能看到家长或老人带着小孩在小区里玩耍或散步，居家氛围较好。小区内实行人车分流，很好的保障了住户的安全。小区的社区氛围在片区内是住户比较喜爱的，但不是小区的主要卖点。

建筑及规划

小区是东沙港建设有限公司设计建造的，建筑布局较好，分区明显，商业气息不错。小区采用了人车分流，安全系数高。小区的建筑质量较好，经历10多年的时间，楼栋建筑外墙也没有出现损坏、脱落等情况，仍旧保持完整的外观形象。小区的建筑品质还可以，但建筑设计较普通，不是小区的主要卖点。

花园与景观

小区分为商业区和住宅区两部分，住宅区大小一般。小区有两个出入口，由通道互相连接，可快速通行。小区里有个小花园，还有棕榈树和小鱼塘，景观层次丰富，适合住户休闲娱乐。小区的花园品质在片区内比较普通，不是小区的主要卖点。

公共空间

小区建成较早，设计注重实用性，楼梯间和电梯间的采光不足，舒适度不够。小区的大门外观非常普通，标识并不显眼。小区的公共空间品质拉低了整体质量，对公共空间品质需求高的购房者请谨慎选择该小区。

内部配套

小区的大门附近有便利店、餐饮店及理发店等配套，能够满足住户的日常生活需求。小区的内部配套品质在片区内较差，不是小区的主要卖点。

小区停车

小区有地下停车场和地上停车场，分别有370个和118个车位。地下车位属于产权车位，已有部分被业主买走，还有在售的。小区的车位不对外出租，部分车位是业主租出去的，费用一般是350元/月，否则就是按停放时间收费。小区附近也有停车位，有免费的，也有像新都汇怡景酒店旁边的收费停车位，按照250元/月收取费用。小区内采用人车分流，安全系数较高。对停车条件有所需求的购房者可关注该小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边1200米内有东莞市三局医院和塘厦镇中心第一社区卫生服务站2家医疗机构，其中东莞市三局医院是二级综合性医院。住户感冒发烧等小病多数会去塘厦镇中心第一社区卫生服务站，比较方便。小区的医疗配套适合有老人的家庭居住。

教育

• 幼儿园
  东莞市塘厦第三幼儿园距离小区约800米，是一所由塘厦镇政府筹办的全日制公办幼儿园。入学条件：本小区业主子女可申请。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  东莞市塘厦第一小学距离小区约900米，是广东省一级学校。学校教学区、运动区布局合理、井然有序。建有250米环形塑胶跑道、七人足球场、五人足球场、体育馆、篮球场等运动场所。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  东莞市塘厦中学距离小区约5000米，是东莞市一级学校。学校环境优美，教学设施齐全。入学条件：本小区业主子女可申请。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有塘厦观光公园、崖山公园、塘坑水库及林村广场等公共配套，其中塘厦观光公园娱乐设施齐全，有动物园和海洋公园，是年轻人比较喜欢的活动场所。而崖山公园外围有步道，里边有游乐场，更加适合家庭集体出游。小区的公共生活配套在片区内丰富多样，是小区的主要卖点之一。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近有派出所，警察还经常开展安全警示活动，发放相关资料。小区周边的住户较为稳定，以老人和上班族为主，居住群体稳定。据了解，周边很少发生治安事件，治安情况不错。

周边社群氛围

小区所处片区较稳定，周边住户主要以中年人和年轻人为主，有刚需群体也有租户，居住群体结构多样性，社群氛围不突出。

片区特色文化

小区附近有图书馆和体育馆，平时会举办书画展和篮球比赛，体育与艺术氛围浓厚。家里有孩子喜欢书画或篮球运动的购房者可关注该小区。

推荐人群

刚需。