东泰片区的宜居小区，周边配套齐全
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东泰花园康怡居建成于2002年，共有26栋楼，全是步梯房，是东泰花园的六期项目，位于东泰花园的西北部。小区的户型设计不错，方正实用，双阳台通透性好。小区的绿化不错，景观不错。
基础信息
- 建成年代：2001-2007
- 物业用途：住宅
- 开发企业：中信华南集团东莞有限公司
- 物业公司：中海物业管理有限公司
小区区位
小区位于东城街道东泰片区，旗峰公园和图书馆距离小区约3公里，东城体育公园距离小区约2公里，周边公共配套丰富。大事记
1993
小区批地。
1993
小区批地。
2002
小区六期建成。
2002
小区六期建成。
2016
地铁2号线开通。
2016
地铁2号线开通。
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
8分
教育水平
6分
生活购物
9分
花园环境
6分
物业质量
5分
|
小区
优点 | 1、小区的花园不错，景观较好。 2、小区周边的配套齐全，生活便利。 3、小区位于东莞大道和长泰路交叉口，出行便利。 |
|
小区
缺点 | 1、小区没有人车分流，存在安全隐患。 2、小区以步梯房为主，不适合老年人居住。 3、小区的车位不足，停车困难。 |
内部环境
内部环境综述
嘉华苑是东泰花园的六期工程，共有26栋楼，可容纳801户。小区建成较早，有步梯房，容积率不高，采光通风效果比较好。其中多数楼栋是1梯2户。小区的绿植比较丰富，有榕树、椰树及小叶榕等，绿化不错。小区的环境适合要求不高的家庭居住，对居住品质要求较高的购房者请谨慎选择该小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
26
总户数
734
固定车位数
地上283个,地下200个
绿化率
36%
容积率
2.61%
建筑面积
11000㎡
居住特征
小区的住户多数是情侣租户，以教师为主，生活氛围活跃。小区物业
小区的物业公司是中海物业，采用封闭式管理，需登记才能进入，还有24小时的管家服务，非常贴心。小区的物业服务不错，工作人员尽心尽责，有求必应，及时解决住户的生活问题。小区的卫生环境较好，保洁人员会及时打扫卫生，保持小区的干净整洁。小区有业主委员会，负责监管物业的服务。小区的物业品质在片区内同楼龄的小区中，要求不高的购房者可关注该小区。社区氛围
小区配套有广场、水系、儿童游乐、康乐设施及凉亭等休闲设施，是住户日常锻炼、休息、跳广场舞或举办社区活动等的主要场所。小区的活动场所较多，居家氛围浓厚，喜欢这类社区氛围的购房者可关注该小区。建筑及规划
小区的建筑以现代风格为主，结合新生活理念，建筑布局较好，楼栋间距较大，采光通风较好。小区的外立面简约耐看，及时维护，看起来并不老旧。小区的建筑及规划在片区内还可以，但不是小区的主要卖点。花园与景观
小区内有个中心花园，园中有高树矮木，景色立体美观。花园中有凉亭和长廊，长廊中间有个广场，是住户日常休闲娱乐和举办集体活动的主要场所。小区的花园品质在片区内比较普通，适合老年人的生活习惯，有养老意向的家庭可关注该小区。公共空间
小区的公共空间设计存在不足，楼梯间光线不足，通风不好，让人感觉压抑。有的楼栋没有地下停车场，车位紧张。小区的大门没有显眼的标识，比较普通。小区的公共空间品质降低了整体的居住品质，注重居住品质的购房者请慎重选择该小区。内部配套
小区的内部配套齐全，有超市、运动场馆及游泳池等设施，底商有餐饮、宠物美容、美容美发等各类商店，能够很好的满足住户日常购物、锻炼及跳广场舞等需求。小区的内部配套在片区内较好。小区停车
小区有独立的地下停车场和地面停车场，地下车库有453个车位，车位紧张。临时车辆都停在路边，平时下班晚高峰车位都满了。康怡居实行人车分流，安全系数高。小区的停车条件在片区内比较紧张，对停车需求较高的购房者请谨慎选择该小区。在售户型分布
共21套
在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨2卫-3套
3房2厅0厨2卫-10套
4房2厅0厨2卫-4套
5房2厅0厨3卫-1套
5房3厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨4卫-1套
周边环境
康怡居附近有汇一城购物中心和泰和商业街，能够满足住户的日常生活需求。小区位于东城街道东泰片区，靠近公交车站和地铁站，附近1公里内还有长泰路、东莞大道、鸿福路等城市主干道，日常出行便利。康怡居的商业配套在片区内较好，一定程度上提高了小区的价格。
周边配套
商业
小区的商业配套非常丰富，周边1000米内有泰和商业街、嘉荣购物超市、友谊综合市场及汇一城购物中心等商业，有餐饮、商场、市场及影院等各类商店，能够满足住户的各项日常生活所需。小区的商业配套齐全成熟，对商业配套要求高的购房者可关注该小区。
嘉荣购物超市、永旺超市、泰和商业街。
汇一城商圈
交通
小区位于东城街道东泰片区，附近有地铁站和公交站，周边1公里内有长泰路、东莞大道及鸿福路等城市主干道，无论自驾还是乘坐公共交通工具出行都很便利。小区的交通配套较好，是小区的主要卖点之一。
距离小区约400米有东泰花园南公交车站，距离小区约1200米有鸿福路地铁站，距离小区约100米有长泰路，距离小区约1000米有东莞大道。
医疗
小区附近有东莞市市人民医院和东泰社区卫生服务站共2家医疗机构，其中东莞市市人民医院是三级甲等公立综合医院。住户经常去东泰社区卫生服务站，距离较近，能够满足日常的医疗需求。小区的医疗配套比较适合养老。教育
小区的教育配套有中海可砾幼儿园、 东城第八小学、东城第一中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园中海可砾幼儿园距离小区约700米，是中海教育与中国人民大学幼儿园联合打造的高品质普惠性幼儿园。设施设备按广东省一级幼儿园配备。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学东城第八小学距离小区约2300米，有多媒体电教室、电脑室、语言室等30个功能室，是一所花园式的现代化新型学校。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中东城第一中学距离小区约3600米，是公立中学。在长期的办学实践中，东莞一中逐步形成了自己的办学理念——以人为本，科学发展。 入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区周边3000米内有元美公园、旗峰公园、东莞市少年宫、东莞市科学馆及东莞图书馆等公共生活配套，其中公园内有绿色跑道，适合节假日休闲跑步。小区的公共生活配套还不错，适合要求不高的家庭居住，对生活配套要求高的购房者请谨慎选择该小区。嫌恶设施
小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区附近有警务室，周边的住户以老人和白领为主，结构稳定，人员流动性小。据了解，周边发生治安案件的情况较少，治安情况较好。周边社群氛围
小区周边有汇一城、台商大厦、第一国际上班等商业，住户多数是从事互联网、金融及高新技术的白领，综合素质较高。片区特色文化
小区所在片区有居委会管理，经常举办社区活动，经常有孩子和年轻群体参加，增进邻里感情交流，促进邻里关系和谐。交易价值
推荐人群
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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