三正卧龙山，凤岗镇高品质楼盘

配套完善
户型方正
环境优美

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三正卧龙山小区位于东莞市凤岗镇中心区，以欧式建筑林园景观为主体，环境优美。楼栋密度低，绿化程度高，内有种植棕榈树的热带风情区，该小区在本片区中为高品质楼盘。小区配套设施完善，距离超市、医院、学校等设施较近，出行方便，宜居度较高。建议对小区园林环境绿化有要求的家庭购买。

基础信息

建成年代：

2008-2008
物业用途：

住宅、别墅
开发企业：

东莞市三正房地产开发有限公司
物业公司：

东莞市三正物业服务有限公司

小区区位

三正卧龙山小区位于凤岗镇中心区，各项配套在片区中较为优秀，小区距离距离沃尔玛商业广场约1200米，距离园龙山花园约1400米，距离凤岗镇政府约2300米。

大事记

2006

小区批地。

2006

小区批地。

2008

小区建成。

2008

小区建成。

2011

凤岗南门山公园开建，距离小区4400米。

2011

凤岗南门山公园开建，距离小区4400米。

小区评分

7.71

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

9分

物业质量

7分

小区优点	1、周边配套完善，距离购物广场较近。 2、环境优美，小区周边有山有水。
小区缺点	停车不方便，地处商圈中心区域，节假日道路较为拥挤。

内部环境

内部环境综述

三正卧龙山小区规模大、环境好，整体品质偏高。小区建筑以欧式建筑林园景观为主体，配以种植棕榈树的热带风情区。内部有生态湖景观。小区住户多为自住，户型方正，种类多样，小区封闭式管理，24小时保安巡逻，内部配套完善，环境优美，宜居度较高。该小区与凤岗同等价位的小区相比，品质较高，建议对小区品质有较高要求的置业者选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

固定车位数

地上500个

绿化率

30%

容积率

2.2%

建筑面积

225900㎡

居住特征

小区居民多为业主自住，有少量欧美外籍人士在社区居住。许多居民为深圳住户，在深圳上班的业主在此置业。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为东莞市三正物业管理有限公司，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在凤岗镇表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区内有月龙湖，湖边有凉亭，供居民休闲娱乐。小区内还设有老年人锻炼设施和运动场地，在平日里有很多年轻人和小孩进行锻炼游玩，每天早上也会有很多老年人进行晨练。小区设有会所，内设有各种活动室，晚上或者周末的时候会有居民组织朋友聚会、家庭聚会。小区日常生活氛围浓厚，适合喜欢自然气息的家庭购买。

建筑及规划

小区整体由国际知名设计大师设计，将小区依山傍水的特性发挥的淋漓尽致，小区中设有会所、生态湖，建筑外观古典高雅，品质高端。小区楼栋疏密有度，很有层次感。环境绿化程度在该片区中较为优秀，适合对小区建筑规划要求高的购房人群购买。

花园与景观

小区整体绿化程度较高，内部有花园和中心小区内湖。小区依山而建，花园与生态湖环境优美，可供居民日常放松游玩。本小区的绿化程度片区内较为优秀，占地面积如此大的花园以及内湖也是非常少见的，实现了出门即公园的优质享受。对于小区花园要求比较高的可以购买此小区。

公共空间

小区内有生态湖，湖边有凉亭，供居民休闲娱乐。小区内还设有老年人锻炼设施和运动场地，在平日里有很多年轻人和小孩进行锻炼游玩，每天早上也会有很多老年人进行晨练。小区设有会所，内设有各种活动室，晚上或者周末的时候会有居民组织朋友聚会、家庭聚会。小区日常生活氛围浓厚，适合喜欢自然气息的家庭购买。

内部配套

小区内部配套较为完善，小区内有各种健身设施和场地为居民在运动方面提供便利，小区还设有会所、康乐设施、活动中心，满足不同年龄阶层休闲娱乐的要求，使居民日常活动更加便利，对于内部活动便利性及舒适性有较高要求的选购者可酌情考虑。

小区停车

本小区整体车位配比约为1:1.15，依山居车位较为紧张。平日里居民大多将车停置在小区外，工作日的时候，六七点就已经停满。所以难免会出现交通拥堵的情况，小区实行人车分流，人行道与车道分开，在交通安全方面具有保障。小区的停车条件与南城的其他小区相比相对紧张。若对于小区停车方面有要求的选购者建议谨慎考虑。

在售户型分布

共35套在售房源

2房1厅0厨1卫-2套

2房2厅0厨1卫-12套

2房2厅0厨2卫-2套

3房2厅0厨1卫-8套

3房2厅0厨2卫-6套

4房2厅0厨2卫-2套

5房2厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨3卫-1套

5房3厅0厨4卫-1套

周边环境

小区处于凤岗镇中心位置，紧邻沃尔玛商业广场、凤岗中心市场，交通发达，距离凤岗沃尔玛公交站约1.3公里，距离互通立交约2.9公里。小区直线距离约2公里内有沃尔玛商业广场、大地数字影院、园龙山公园等，方便居民采购日常用品。小区距凤岗人民医院约3公里，可满足日常就医需求。

周边配套

商业

小区周围商业较为发达，可以在2000米以内解决购物、娱乐、餐饮等方方面面的生活问题。小区直线距离约1.2公里处有沃尔玛商业广场，小区北侧约1270米处有大地数字影院，约1165米有凤岗中心市场，早市早餐丰富，适合白领上班族。餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。

沃尔玛商业广场、大地数字影院、凤岗中心市场

交通

小区日常出行方便，处于凤岗镇中心位置，距离凤岗沃尔玛公交站约1.3公里，距离达永盛大街公交站约1.6公里。距离互通立交约2.9公里。该小区的交通便利情况在凤岗片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

医疗

距离小区约3000米附近有二甲级综合医院东莞市凤岗镇人民医院，距离小区直线距离约1600米处有岗镇社区卫生服务中心，该社区服务中心就可以满足社区居民大多数日常就医需求，家中有老人对就医有需求的购房者，建议考虑购买本小区。

教育

幼儿园：东莞市凤岗镇卧龙山花园幼儿园。小学：东莞市凤岗镇中心小学距离小区约1880米。中学：东莞华侨中学距离小区约3800米。小区周边教育资源适中，小区距离幼儿园较近，距离小学和中学稍远，但在片区内来看，小区附近的学校教育质量较好。对于有子女就学的购房者，可以考虑本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

龙山花园幼儿园基本条件：凤岗镇卧龙山花园幼儿园是一所全日制民办幼儿园，位于凤岗镇沿河西二路。幼儿园占地面积较大，配套齐全。是一所综合水平较为突出的幼儿园。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

凤岗镇中心小学基本条件：凤岗镇中心小学创办于1961年。学校竭力打造面向未来的基础办学设施，努力构建能够成就每一个孩子的文化校园、生态校园、科技校园、智慧校园。学校设有各种多功能教室、大小报告厅及会议厅。学校以落实国家“学生发展核心素养目标”为方向，在完成国家课程的基础上，采取顶层设计和自主开发相结合的方式，助力每一位中心学子的全面发展。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东莞市大朗中学基本条件：东莞市大朗中学，是一所公办完全中学。学校创办于1958年，是广东省一级学校。学校坐落于东莞市大朗镇美景大道，地处大朗镇长盛经济商圈的中心地带，地理位置优越，交通便利。校园占地面积约110亩，建筑面积约3万平方米。全校设有42个教学班，其中高中部30个班，初中部28个班。在校学生3000多人，校园环境优雅，建筑布局合理，设备齐全，设备先进，是学子读书成才的理想场所。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边培训机构较多，附近也有钢琴、舞蹈、美术等兴趣培训机构，家长和孩子可以有足够的选择空间，培养自身兴趣爱好。

公共生活

小区周边有优美的自然景观，大约距离小区1.2千米处有园龙山公园，小区的居民经常会在周末的时候前去野餐游玩，公园建设完善，有群众休闲区、儿童游乐场、停车场等相关配套，山顶还建有博物馆、展览馆、园龙阁、蝴蝶谷、栖凤台、茶室、休闲广场及风格各异的凉亭。对于喜爱优美风景的置业者可以酌情选购。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。建议对小区治安要求较高的置业者可酌情选购。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区较多，主要为老年人居住，也存在部分私企业主，没有明显的社群特征。

片区特色文化

小区周边有优美的自然景观，大约距离小区1.4千米处有园龙山公园，小区的居民经常会在周末的时候前去野餐游玩，园龙山公园是休闲娱乐放松心情的最佳场所。