万科物业品质好，户型实用配套全

万科物业
东南亚园林
居家户型

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万科金悦香树位于东莞南城，占地约4.4万平方米，建面约12.8万平方米，建于2012-2015年，共有15栋、1151户。小区以居家户型为主，有77-98平2-3房，户型设计合理，方正实用，南北通透，采光通风好。小区楼栋密度低，容积率仅2.5，楼间距宽，楼栋无遮挡。小区内有花园、游泳池、儿童游乐设施等，其中花园绿化率达30%，绿植种类多样，园林景观层次丰富，品质较好。

基础信息

建成年代：

2008-2008
物业用途：

住宅
开发企业：

广东东莞市福民贸易有限公司
物业公司：

东莞市万科物业服务有限公司

小区区位

小区位于南城区五环路与科技路交汇处，靠近环城西路。小区距离东莞宏元堂中医院约250米、距离周溪图书馆约1公里、距离东莞中学南城学校约1.3公里。

小区评分

7.64

综合评分

建筑品质

9分

户型设计

9.5分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8.5分

物业质量

8.5分

小区优点	1、周边小商铺较多，日常购物和简餐很方便。 2、交通便利，临近主干道，自驾去哪都方便。 3、万科物业，管理服务质量好。
小区缺点	1、停车位紧张。 2、小区规模小。 3、周边没有大型购物中心。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，自带幼儿园，方便小孩上学。有花园，绿化率达30%，绿植种类多样，园林景观层次丰富。有篮球场、羽毛球场、游泳池等，供业主健身。有活动中心和儿童游乐设施，供老人和小孩休闲娱乐。整体来说，小区居住品质较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

1412

固定车位数

地上350个,地下658个

绿化率

30%

容积率

2.5%

占地面积

43850㎡

建筑面积

127975㎡

居住特征

居住密度：大多是业主购房自住，居家氛围浓厚；住户特征：很多老人居住在这帮忙照顾小孩；工作地点：很多业主在小区周边上班。

小区物业

万科物业。小区实行封闭式管理，24小时巡逻，大门及小区内重要路口都有安保人员轮岗值班。每栋单元都有独立门禁系统和摄像头，业主刷卡进入。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障，小区卫生环境干净整洁。物业管家提供24小时服务，对业主日常居住遇到难题，会积极处理并反馈。

社区氛围

小区内有花园、凉亭、座椅、儿童游乐设施等。小区多是家庭购房，大多数家庭都有老人小孩，以上都是他们休闲娱乐的好地方。老人会带着小孩去花园散步，或者打太极、跳跳舞，还可以在凉亭里下棋打牌，孩子们则喜欢在儿童游乐场所嬉戏玩乐。社区整体氛围和谐。

建筑及规划

小区建于2012-2015年，楼龄新，楼栋外立面用的涂料，色调以砖红和灰白为主、少数楼栋以灰黑为主，简约时尚又耐旧。小区建筑设计风格比较现代化，楼栋布局合理，呈长方形围绕花园，楼间距基本约50-100米，楼栋无遮挡，采光充足。

花园与景观

小区花园设计为东南亚园林风格，绿化率达30%，绿植种类多样，园林景观层次丰富。花园里有凉亭、座椅、康乐设施、儿童游乐设施等，供业主休闲，还有一些装饰性强的雕塑、路灯，具有观赏性。游泳池位于花园中心，与花园形成一个“回”字。楼栋下面也有绿植，还有一些位置指示牌。

公共空间

小区公共空间面积较大，布局合理，干净卫生。小区实行人车分流，地下车库入口在小区后面。楼栋入户大堂宽敞明亮，简约整洁。大门设计有点类似于城楼，上方是金色的小区名，具有很强的标志性。大门口有个地面喷泉，晚上居民喜欢来这散步纳凉，孩子们也会在这玩乐。

内部配套

小区自带幼儿园，方便小孩上学。小区内有花园、篮球场、羽毛球场、游泳池、活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等。游泳池位于中心位置，篮球场、羽毛球场位于10-11栋中间，幼儿园位于11-12栋中间。

小区停车

小区实行人车分流，设有地上和地下车库，共有停车位1008个，地下车库停车费450元/月，地上停车位暂未收费。小区停车位较紧张。

在售户型分布

共79套在售房源

2房2厅0厨1卫-26套

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-16套

3房2厅0厨2卫-33套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套有待改善，缺乏大型购物中心、大型综合体。小区交通不错，周边约600米范围内有3个公交站台，临宏图路、环城西路，自驾出行方便。小区周边有很多小商铺，涵盖便利店、生活超市、餐饮店、理发店、教培机构等多种类型。片区居民日常购物、用餐、服务等需求可以满足。

周边配套

商业

小区周边小商铺较多，日常购物和简餐很方便，但是缺乏大型购物中心，有高端购物需求可以开车去远一点的。小区距离7号粮仓、喜伴便利店等约300米，周边有餐饮店、理发店、早餐铺等。小区距离万达影城、蜂汇广场、浙商大厦等约2公里，可步行或自驾前往。

7号粮仓、喜伴便利店等。

万达影城、蜂汇广场、浙商大厦等。

交通

小区周边约600米范围内有3个公交站台，有超15条公交线路经过。

临宏图路、环城西路，自驾约3公里可上京港澳高速。

医疗

社区医院：东莞市南城街道社区卫生服务站，距离小区约1公里；大型医院：东莞宏元堂中医院，距离小区约250米。东莞宏元堂中医院属于民营医院，为一级中医医院。

教育

幼儿园：南城香树创思幼儿园，位于小区内部；小学：东莞市南城阳光第五小学，距离小区约1.9公里；初中：东莞中学南城学校，距离小区约1.3公里。小区划片的两所学校，在南城片区算是中等。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

南城香树创思幼儿园。基本情况：东莞市南城创思香树幼儿园是2015年7月31日登记成立的民办非企业单位。园所占地面积达3万平方米，在园儿童2000多人。入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

东莞市南城阳光第五小学。基本情况：东莞市南城区阳光第五小学是一座按省一级标准建立的全日制新校，于2005年9月1日正式启用，是南城区委、区办事处整合教育撤并原白马、石鼓、袁屋边三所小学，实施联合办学的鼎力之作，也是南城区阳光系列学校中设计规模最大、建筑最具特色的学校。入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东莞中学南城学校。基本情况：东莞中学南城学校创办于1958年，是一所公办初级中学（2018年后），现有初中38个班，高中18个班（高二、高三级），在校学生2500余人。入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边有很多课程教辅机构和艺术培训班。

公共生活

小区周边公共生活配套一般，约500米范围内有工商银行、中国银行等，距离周溪图书馆约1公里。

未来规划

南城CBD，又名东莞国际商务区，定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区，用地规划转向丰富、多元、混合。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

立交桥，距离小区约450米。

治安情况

南城片区治安良好，很少发生治安事件。片区住户大多是本地老年人和上班族，普遍素质偏高。

周边社群氛围

片区住户大多是本地老年人和上班族，流动人群少，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化特征。