厚街台湾风情社区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  东莞市汇景凯伦花园置业有限公司
• 物业公司：
  东莞市汇景物业服务有限公司

小区区位

鹿港小镇位于厚街片区，片区内交通条件便利，小区门口就有公交站，居民乘坐公共交通工具出行方便。小区周边有厚街大道和港口大道，居民也可以开车自驾出行。居民开车3.6km可以上环莞快速，开车4km可上京港高速。小区周边市场、公园、学校等配套设施齐全，片区优势明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边交通条件便利，距离公交站较近。 2、小区内花园景观优美，绿化率高。
小区 缺点	1、小区靠近主干道，部分户型有噪音影响。 2、小区周边距离商场较远。

内部环境综述

鹿港小镇小区建筑具有台湾风情，呈围合式分布，楼间距较大，采光效果好。小区为电梯房小区，户型种类较为齐全，从一室到四室，可以满足不同需求的购房者。小区内部花园景观优美，景观小品丰富，品质较好。小区内部配套齐全，小区居民生活便利。注重小区内部环境的消费者，可以考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民生活氛围浓厚，以小区周边学校教师和在万达上班的人员为主。小区内老人和小孩比较多，多以家庭居住为主。

小区物业

小区物业为汇景物业，小区内物业设备齐全，小区内有岗亭、摄像头、门禁等物业设施。小区内安保严格，进出小区需要刷卡，园区出入口有保安人员执勤，小区内重要出入口设有摄像头。小区保洁人员认真负责，每天定时清理垃圾，保持小区环境干净、整洁。小区物业在全市范围来看，位于较高水平，小区物业是购买本小区的关注点。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，比较受到老年人的喜欢。小区内有休闲广场，小区内的老人喜欢在这里打牌、下棋等，做一些休闲活动。小区晚上有居民喜欢聚在一起跳广场舞，有小孩在园区内玩耍。对小区社区氛围有需求的购房者，可以考虑本小区。

建筑及规划

小区内建筑规划合理，建筑坐北朝南，呈点式围合分布。小区楼间距开阔，采光和通风情况较好。小区外观较新，以水泥墙或者涂料为主，没有明显的褪色现象。小区建筑及规划在片区内来看位于中等水平，不是购买本小区的决定性因素。

花园与景观

小区花园景观优美，设计师融入台湾风情园林元素。小区内树木高大粗壮，植被茂密，有低矮灌木丛，有高大的棕榈树，景观效果好。同时小区内还设计了日月潭、风雨连廊、艺术雕塑等，都融入了一些台湾园林的元素，使得小区园林层次感更明显。小区内还有长廊、凉亭、休闲广场等，方便小区居民举办活动和平时休闲使用。小区园林景观较好，对小区花园景观有需求的购房者，可以考虑本小区。

公共空间

小区内空间开阔，居住舒适。小区电梯间宽敞，通风较好。小区楼梯间采光充足，空气流通，不会有沉闷的感觉。小区大门设计比较气派，居民回家具有仪式感。对小区公共空间有需求的购房者，可以考虑本小区。

内部配套

小区内部配套齐全，小区内有便利店，方便居民购买生活用品。小区建有篮球场、羽毛球场等运动设施，方便小区居民进行运动。小区内有老年活动中心，方便小区老人进行一些强身健体的运动。小区内部配套较好，在片区内来看位于中等水平。

小区停车

小区内部实施人车分流，对行人安全有一定的保障。小区内规划地下停车位约920个，车位比约为1:1，目前来看，小区停车位充沛。建议对小区停车条件有需求的购房者，请谨慎考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离宝屯社区卫生服务站约590米，可以解决小区居民平时日常生病就医需求。小区距离东莞市厚街医院约3km左右，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三级甲等公立医院，医疗设备齐全，医疗水平较高。注重小区周边医疗配套的购房者，可以考虑本小区。

教育

• 幼儿园
  厚街镇凯伦花园幼儿园成立于2009年，2003年通过东莞市市一级幼儿园评估。幼儿园占地面积约1125平方米，建筑面积约2265平方米，幼儿园内景观环境好，配套设施齐全，是一所年轻的现代化幼儿园。幼儿园配有专门的保育员、才艺教师和英文教师，为幼儿提供良好的教学环境，让孩子茁壮成长。 入学条件： 本小区和业主子女可入学。 请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
• 小学
  东莞市厚街镇中心小学拥有百年历史，前身为厚街鳌溪小学，经过多次易址更名，98年搬到厚街中学校址，更名为东莞市厚街镇中心小学。现学校占地面积约20496平方米，建筑面积约15838平方米，拥有36个教学班级，学生约1800人，百人教职工队伍，其中专任教师约104人。学校目前有多间多功能室，有体育馆、图书馆等。 入学条件： 本小区业主子女可就读。 请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
• 初中
  竹溪中学是东莞市一级学校，学校创办于1947年，是一所历史悠久的学校。学校校占地面积31350平方米，现有38个教学班，学生近2000人，学校在校教职员工约137人。学校教育教学设施齐全，教学成果显著，近年来，学校中考成绩显著，升学率都居市的前列。 入学条件：本小区居民的子女可以就读。 请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。

公共生活

小区附近有多个公园，距离小区较近的是聚宝园公园，步行距离约310米，小区内老人和小孩喜欢到公园休闲、游玩。小区距离体育公园、松山公园都在1.5km范围内，居民去这两个公园也比较方便。小区周边公共配套以公园为主，对小区周边公共配套有需求的购房者，可以考虑本小区。

嫌恶设施

小区东门有加油站，但对小区居民影响很小。对小区周边嫌恶设施有严格要求的购房者，需要慎重考虑。

治安情况

小区内有保安人员执勤，定期对小区进行巡逻，小区内部安全有保障。小区周边治安较好，很少有盗窃、抢劫等事件发生。

周边社群氛围

小区居民多为业主自住，有一小部分为租住，以周边企业员为主。小区内老人和小孩较多，社群氛围不明显。

片区特色文化

片区内无明显特色文化。

推荐人群

小区户型设计合理，户型面积适中，比较适合刚需类购房者购买。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

东莞分为限购区域（莞城、东城、南城、万江、松山湖）和非限购区域（其他28个镇街）。 限购区域： 1、东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。 2、东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。 3、拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。 4、对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 非限购区域： 1、东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于20%，购买非普通住房首付款比例不低于30%。 2、东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购房不限面积，首付款比例不低于30%。 3、拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。 4、对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。