万科物业品质服务，宜居小区配套齐全

交通便利
配套齐全
万科物业

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万科运河东1号小区规模较大，建筑布局合理，楼栋密度不大，容积率较小。小区建成较早，但建筑外形看起来并不老旧。小区的户型丰富多样，设计较好，方正实用。小区的内部配套齐全，有游泳池、羽毛球场、便利店、儿童营地及儿童游乐等设施，能够满足住户的日常生活需求。小区由万科物业管理，物业服务水平较高，管理严格，小区安全性较高。小区以业主自住为主，其中刚需三口之家占比较高，居家生活气息浓厚。小区的品质在片区内较高，是小区的主要卖点之一。

基础信息

建成年代：

2001-2019
物业用途：

住宅、公寓
开发企业：

东莞市万科房地产有限公司
物业公司：

东莞市万科物业服务有限公司

小区区位

小区位于运河东片区，紧邻建设路，附近有坝头桥东公交站，交通区位较好。

小区评分

7.29

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

8分

小区优点	1、小区的物业是万科品牌，服务水平高。 2、小区的内部配套齐全，生活便利。 3、小区紧邻主干道，靠近公交站，交通便利。
小区缺点	1、小区的楼间距较小，采光不足。 2、小区的公共空间设计不合理，缺乏舒适感。

内部环境

内部环境综述

小区由28栋楼组成，规模较大。小区的建筑采用现代风格，外立面以黄色和灰色为主，看起来时尚大方。小区楼龄较老，但楼栋外观无明显破损，并不显得老旧。小区的园林中有广场、泳池、高大的树木及低矮的树木，景观层次丰富。小区的公共空间设计普通，楼梯间、电梯间、大堂的采光通风效果一般，让人感觉比较压抑。小区内有小超市和运动场馆，能够满足住户购买生活物资和锻炼的需求。小区内实行人车分流，安全系数高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1926

固定车位数

地下350个

绿化率

38%

容积率

2.16%

居住特征

小区以业主自住为主，家里有老人小孩，平时能看到老人接送小孩上学放学，生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业公司是万科物业公司，采用封闭式管理，门口及关键路段安排了保安全天值守，住户进出需刷卡，外人需登记信息才能进入，安全系数高。小区的卫生环境较好，保洁人员会及时打扫卫生，保持小区的干净整洁。小区的物业服务较好，有求必应，及时解决住户的问题，在小区内容易滋生蚊虫的区域放置了驱蚊灯，让住户免受蚊虫叮咬。小区的物业品质在片区内非常好，是小区的主要卖点之一。

社区氛围

小区配套有广场和座椅等休闲设施，是住户日常玩耍、休憩及跳广场舞的主要场所。小区的社区氛围在片区内较好，人气旺盛，充满浓厚的生活气息，是小区的主要卖点之一，适合有老人小孩的家庭居住。

建筑及规划

小区的建筑布局还不错，但楼栋间的距离不够，采光通风效果一般。小区外立面以黄色和灰色为主，采用了现代建筑风格，外观高雅大方。小区的建筑品质较好，经过10几年楼栋外观依然没有破损和脱落的情况。小区的建筑品质在片区内较好，是小区的主要卖点之一。

花园与景观

小区的园林景观设计较好，有4个小型广场、不规则泳池、高低互现的树木及雕塑等，形成了立体丰富的景观。小区中的椅子、羽毛球场、广场等，是住户日常活动的主要场所，可以休息聊天、打球锻炼、跳广场舞等。小区的花园及景观品质在片区内较好，是小区的主要卖点之一。小区的花园适合老人小孩活动，有老人小孩的家庭可关注该小区。

公共空间

小区的公共空间设计比较普通，楼栋采光不足，大堂、电梯间和楼梯间狭窄阴暗，采光通风非常一般，舒适度较低。小区大门没有显眼的标识，外观比较一般。小区的公共空间品质拉低了整体的居住品质，对居住品质要求高的购房者请谨慎选择该小区。

内部配套

小区内配套齐全，有篮球馆和羽毛球馆等场馆，能够满足住户的锻炼需求。小区内还有便利店，能够满足住户购买生活用品的需求。小区的内部配套在片区内较好，适合有老人小孩的家庭居住。

小区停车

小区的停车位共有1600个，车位紧张。小区内实行人车分流，安全系数高。

周边环境

小区周边的配套相对齐全，附近有超市、百货广场、学校及医院等设施，能够满足业主的日常生活购物、小孩上学及医疗所需。小区的周边配套在片区内属于上等，是小区的主要卖点之一，提升了小区的价格水平。

周边配套

商业

小区周边的商业配套齐全，附近有海雅百货广场、家乐福、嘉荣超市及旧货市场等商业，还有多种餐饮店，能够满足住户的日常生活购物和聚餐需求。小区的商业配套在片区内较好，是小区的主要卖点之一。

海雅百货广场、家乐福、嘉荣超市。

鸿福路商圈。

交通

小区位于运河东片区，紧邻运河东三路和建设路，附近还有坝头桥东公交站，出行便利。考虑到交通配套，小区周边上班的白领比较适合居住在该小区。

距离小区约400米有坝头桥东公交站，小区出门是运河东三路，距离小区约500米有建设路。

医疗

小区附近有东莞市莞城人民医院和东莞市莞城街道社区卫生服务中心共2家医疗机构，其中东莞市莞城人民医院是二级甲等综合医院。平时住户都会去东莞市莞城人民医院，能够满足日常的医疗需求。小区的医疗配套比较适合有养老需求的家庭。

教育

小区的教育配套有世纪星东莞万科运河东幼儿园、东莞市莞城建设小学、东莞市可园中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

世纪星东莞万科运河东幼儿园位于小区内部，学校开创浸入式双语教育模式，将把世纪星万科运河东幼儿园办成一所高品质的双语艺术幼儿园，创东莞市家长放心幼儿园。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

东莞市莞城建设小学距离小区约400米，是省一级学校。学校内有国旗、班风牌、宣传栏、多媒体教学平台等。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

东莞市可园中学距离小区约500米，是东莞市一级学校。校园布局合理，环境优美，功能齐全，设备一流。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有东莞市体育中心、滨江体育公园、万江公园、金鳌洲主题公园及东莞市文化馆等公共配套，其中东莞市体育中心内有游泳馆、射击馆、田径场等设施，是住户周末运动的主要场所，能够满足住户的锻炼需求。小区的公共生活配套较充足，对公共生活配套品质要求高的购房者可关注该小区。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近有警务室，据了解，周边发生治安案件的情况较少。小区周边的住户以老人和白领为主，结构稳定，人员流动性小。小区的治安情况非常好，是小区的主要卖点之一。

周边社群氛围

小区所处片区是成熟社区，周边住户主要以老板、白领为主，适合附近企业的上班族居住。

片区特色文化

工农8号创意园距离小区约500米，是周边居住群体看展览、演出的主要场所，适合有老人、小孩及艺术爱好者的家庭居住。