下桥地铁站周边刚需大盘，配套成熟
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联华花园城位于东城区上下桥，占地约23万平方米、建筑约50万平方米，典型的刚需大社区，小区有多种户型产品，主推建面约87-132平2-3房。其中，建面约87平2房双阳台，侧阳台可以改造成房间；建面约132平3房户型方正，南北通透。小区共有5期，1-4期由联发地产开发、5期由万科地产开发。小区内有大花园、幼儿园、游泳池、篮球场、羽毛球场、健身房等，配套齐全，居住适宜。万科物业，安保管理严格，服务质量优良，建议对小区品质要求高的购房者重点关注本小区。
基础信息
- 建成年代：2005-2018
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：东莞景天房地产开发有限公司
- 物业公司：东莞市联华物业管理有限公司
小区区位
小区距离东城第三小学约515米、距离下桥银丰综合市场约590米、距离下桥地铁站约1050米、距离东莞实验中学约1570米、距离温园立交桥约1600米。大事记
1994
小区批地。
1994
小区批地。
2008
小区一期竣工。
2008
小区一期竣工。
2016
地铁2号线下桥站通车。
2016
地铁2号线下桥站通车。
小区评分
7.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
8.5分
交通便利
6.5分
教育水平
8分
生活购物
7分
花园环境
8.5分
物业质量
8.5分
|
小区
优点 | 1、距离下桥地铁站约1050米，交通方便； 2、距离下桥银丰综合市场约590米，购物方便； 3、周边教育配套齐全，接送小孩方便； 4、小区规模大，花园景观好，物业服务质量优良。 |
|
小区
缺点 | 1、小区实行半人车分流，1-4期车位较紧张； 2、临环城路，有些楼栋会有噪音； 3、有一栋楼梯房。 |
内部环境
内部环境综述
小区居住品质很好，内有丰富的园林景观，绿化好。公共休闲设施方面，小区内有游泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、老年活动中心、儿童游乐设施等，居住体验感比较高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
40
总户数
3642
固定车位数
地上1500个,地下3200个
绿化率
50%
容积率
2%
占地面积
230000㎡
建筑面积
500000㎡
居住特征
刚需自住：小区大部分业主是自住，居住氛围浓厚；老人：有些老人居住在这帮忙照顾小孩、接送小孩上下学；上班族：很多业主是周边学校医院等单位的公务员，或是在东城上班的白领。小区物业
万科物业，安保管理严格，小区实行封闭式管理，24小时值守，大门口及各个重要进出路口都有保安人员轮岗值班，访客进出必须登记。每栋楼下都安装了门禁系统，业主可以手机操作。保洁方面干净卫生，保洁人员定时清理垃圾，保证小区环境卫生整洁。物业与业主建有微信服务群，以便及时快速的处理业主遇到的难题并给与反馈。万科物业口碑服务俱佳，有利于小区品质的提高。社区氛围
小区公共休闲设施丰富，内有游泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、老年活动中心、儿童游乐设施等，都是供年轻人锻炼、老年人休闲、小孩娱乐的好场所。小区内还设有凉亭，供业主休憩以及老年人下棋、打牌。整体来说，小区邻里关系融洽、居住氛围浓厚。建筑及规划
小区楼栋外立面用的是水泥墙或涂料，外观比较朴实。小区内有丰富的园林景观，有后山森林公园、水系景观。小区建有一条异域风情的休闲步行街，有钱大妈、百果园、美宜佳、早餐店等商铺，满足居民日常生活购物需求。花园与景观
小区绿化率达50%，拥有丰富的园林景观，植被品种多样，树木高大，枝繁叶茂。小区建有约达8万平方米的景观园林，环境甚是优美。公共空间
小区公共活动空间十分充足，设计合理，休闲娱乐设施丰富，有游泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、老年活动中心、儿童游乐设施等。小区大堂明亮宽敞，楼下装有门禁系统，业主可以手机操作。小区规模大，实行半人车分流。内部配套
小区建有一条异域风情的休闲步行街，有钱大妈、百果园、美宜佳、早餐店、菜鸟驿站、社区诊所等商铺，基本可以满足居民日常生活购物需求。小区内有景天和帝梵蒙梭利共两所幼儿园。小区内部配套非常齐全，还有免费的篮球场、羽毛球场、乒乓球台、游泳池、健身房等运动场所。小区停车
小区共5五期，设有5个停车场，其中，1-4期停车位紧张；5期设有地下三层，停车位充足。小区规模大，实行半人车分流。在售户型分布
共304套
在售房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-2套
1房2厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-7套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-78套
2房2厅0厨2卫-2套
3房1厅0厨1卫-2套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-23套
3房2厅0厨2卫-137套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-31套
4房2厅0厨3卫-11套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨4卫-1套
6房3厅0厨4卫-1套
7房3厅0厨4卫-2套
周边环境
小区周边配套齐全，距离东城第三小学约515米、距离下桥银丰综合市场约590米、距离万信佳商场约810米、距离水果批发市场公交车站约990米、距离下桥地铁站约1050米、距离东莞实验中学约1570米。
周边配套
商业
小区自带底商，周边商业配套成熟，距离下桥银丰综合市场约590米、距离万信佳商场约810米、距离文化购物中心约970米。
小区底商有钱大妈、百果园、美宜佳、早餐店、菜鸟驿站、社区诊所等商铺，基本可以满足居民日常生活购物需求。周边有下桥银丰综合市场、万信佳商场、文化购物中心。小区周边缺乏大型商业配套。
下桥银丰综合市场商圈，距离小区约590米。
交通
小区距离水果批发市场公交车站（共有9条公交线路）约990米、距离下桥地铁站约1050米。
小区距离温园立交桥约1.6公里、距离莞龙立交桥约3公里、距离珠三角环线高速约4.8公里。
医疗
社区医院：东城街道上桥社区卫生服务站，距离小区约3公里；大型医院：东莞市东华医院（综合性三级甲等医院），距离小区约4.7公里。教育
幼儿园：东城景天幼儿园，距离小区约930米；小学：东莞市东城第三小学距离小区约515米；初中：东莞实验中学，距离小区约1570米。小区划片的两所学校组合，教育水平在东城片区算中上。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园东城景天幼儿园。基本情况：东城景天幼儿园位于万科幸福城内，是东莞玮晨教育投资有限公司旗下一所全日制、普惠性收费但按高标准配置的精品园。幼儿园占地面积3800平方米，建筑面积逾3000平方米，园内设施均按省一级幼儿园的标准配备，教室舒适宽敞，并有多功能室、绘本阅读室、美工室等功能室。近2000平方米的户外活动场地，设置了篮球场、沙池、标准跑道及种植园区。入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学东莞市东城第三小学。基本情况：东城第三小学是由桑园、下桥、上桥三个社区学校在2001年联办而成，位于市水果市场内侧，校园占地面积达70多亩，建筑面积43000多平方米。现有6个年级25个教学班，教职员工60余名，学生1100余名。学校环境优美，于2008年被评为市绿色学校。入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中东莞实验中学。基本情况：东莞实验中学位于交通便利的东城区东宝路，创办于1993年，是一所建筑气派新颖，校园环境幽雅，教学设备先进的花园式高级中学，省级重点中学。实验中学是东莞市五大校之一，国家级示范高中，广东省高中教学水平优秀学校。学校占地160亩，建筑总面积约70000平方米。学校现有教学班60个，在校学生3000余人，教职工300余人。 入学条件：本小区业主子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区周边公共休闲生活丰富，距离大草坊公园约1120米、距离下桥公园约1280米，片区居民经常去公园散步、跑步、锻炼身体。嫌恶设施
小区西北方向约1000米有一个水果市场，市场里人员流动性大、有点脏乱差。治安情况
万科物业，小区物业安保管理严格，小区从未发生过治安事件。小区大部分业主是刚需自住，素质偏高。缺点是小区周边有一个水果市场，人员流动性大。周边社群氛围
小区周边多是公寓、住宅，居住人群以年轻上班族、中高端白领为主，居民素质偏高。平时年轻人上班了，在社区活动的大多是老人和小孩，片区整体居住氛围浓厚。片区特色文化
小区会不定期组织消防安全知识普及活动和健身活动等，有利于促进邻里之间的友好互动。业主们有篮球队、羽毛球队、乒乓球队、舞蹈队等组织，社区整体居住氛围非常和谐。交易价值
推荐人群
1、适合人群：刚需自住；适合户型：建面约87平2房； 2、适合人群：改善家庭；适合户型：建面约118平3房。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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